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Appartement 3 pièces 76m2

Bien expiré
VilleVernouillet (28)
Surface76m²
Coût Total140 492€
Loyer Annuel9 761€
Rentabilité6.95%
Cashflow/mois-425€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 119 900 €
Surface : 76 m²
Prix au m² : 1 577,63 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 76m2 à vendre. Appartement lumineux en très bon état au 4ème et dernier étage d’un immeuble avec ascenseur parfaitement situé sur la commune de Vernouillet. Se compose d’un vaste salon/séjour, d’une cuisine aménagée et équipée récente avec arrière cuisine, de deux belles chambres, d’une salle de bain en bon état, WC séparés et pièce de dressing. Se compose également d’un garage, d’une cave et d’un balcon. Travaux récents effectués : peintures, sols, cuisine aménagée, VMC. Fenêtres en double vitrage PVC, chauffage au gaz. Appartement en copropriété, montant des charges de copropriété : environ 346€ par mois (chauffage, eau, entretien de l’ascenseur, des espaces verts, des parties communes, …). Montant de la taxe foncière : 1890€ par an. Prix net vendeur : 119 900€ Contactez-moi pour plus de renseignements.

Ville : Vernouillet
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28500
Coordonnées : 48.723540, 1.359680
Total : 140 492€
Prix d'acquisition : 119 900€
Travaux : 11 000€
Valeur du bien : 130 900€
Frais de notaire : 9 592€
Coût estimé : 9 592€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 76m²
Loyer prédit : 10.70€/m²/mois
Fourchette : 9.05€ - 12.66€/m²/mois
Loyer total estimé : 813€/mois
Loyer annuel estimé : 9761€/an
Fourchette totale : 688€ - 962€/mois
Fourchette annuelle : 8254€ - 11544€/an
Rentabilité brute :6.95%
Fourchette de rentabilité :5.87% - 8.22%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :140 492€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :694,33€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :40,98€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 735,30€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :67 806,04€
Coût de l'assurance :12 293,05€
Taxe foncière : 1 890,00€/an
Soit par mois : 157,50€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 346,00€/mois
Soit par an : 4 152,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 813,43€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 238,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-425,37€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière à gaz à condensation pour remplacer le chauffage au gaz ancien
Quantité: 1 système pour 76 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 000 €(145 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 500€
    Chaudière à gaz à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:3 500€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 700€/m² = 3500€ (incluant baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité), Main d'œuvre incluse.
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse.
  • Chambres - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre incluse.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vernouillet (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 5 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (5 500€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 813 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 761 €/an
Calcul : 813 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 688 €/an
Base de calcul : Emprunt de 140 492 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 492 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 890 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 4 152 €/an
Calcul : 346 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 222 €
Revenus locatifs : +9 761 €
Charges déductibles : -22 222 €
Résultat foncier Année 1 : -12 461 €(Déficit de 12 461 €)
Imputable sur revenu global : 12 461 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 222 €/an
Revenus locatifs : +9 761 €
Charges déductibles : -11 222 €
Résultat foncier Années 2+ : -1 461 €/an(Déficit de 1 461 €)
Prix d'achat du bien : 119 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 935 €(65% de 119 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 834 €/an
Calcul : 77 935 € × 3,636% = 2 834 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 761 €22 226 €4 693 €-12 465 €12 465 €--
29 956 €11 101 €4 568 €-1 145 €1 145 €--
310 155 €10 972 €4 438 €-817 €817 €--
410 359 €10 839 €4 305 €-480 €480 €--
510 566 €10 700 €4 167 €-134 €134 €--
610 777 €10 557 €4 024 €220 €---
710 993 €10 409 €3 876 €583 €---
811 212 €10 256 €3 723 €956 €---
911 437 €10 098 €3 564 €1 339 €---
1011 665 €9 934 €3 401 €1 731 €---
1111 899 €9 765 €3 231 €2 134 €---
1212 137 €9 590 €3 056 €2 547 €---
1312 379 €9 409 €2 875 €2 970 €---
1412 627 €9 222 €2 688 €3 405 €---
1512 880 €9 028 €2 494 €3 852 €---
1613 137 €8 828 €2 294 €4 310 €---
1713 400 €8 620 €2 087 €4 780 €---
1813 668 €8 406 €1 872 €5 262 €---
1913 941 €8 184 €1 650 €5 757 €---
2014 220 €7 955 €1 421 €6 265 €---
2114 505 €7 718 €1 184 €6 787 €---
2214 795 €7 472 €938 €7 322 €---
2315 091 €7 218 €685 €7 872 €---
2415 392 €6 956 €422 €8 437 €---
2515 700 €6 684 €151 €9 016 €---
TOTAL312 653 €242 149 €67 806 €70 503 €15 041 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 512 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 70 503 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 761 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 050 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 050 €-3 740 €+5 790 €
2+2 050 €-344 €+2 394 €
3+2 050 €-245 €+2 295 €
4+2 050 €-144 €+2 194 €
5+2 050 €-40 €+2 090 €
6+2 050 €+66 €+1 984 €
7+2 050 €+175 €+1 875 €
8+2 050 €+287 €+1 763 €
9+2 050 €+402 €+1 648 €
10+2 050 €+519 €+1 531 €
11+2 050 €+640 €+1 410 €
12+2 050 €+764 €+1 286 €
13+2 050 €+891 €+1 159 €
14+2 050 €+1 022 €+1 028 €
15+2 050 €+1 155 €+895 €
16+2 050 €+1 293 €+757 €
17+2 050 €+1 434 €+616 €
18+2 050 €+1 579 €+471 €
19+2 050 €+1 727 €+323 €
20+2 050 €+1 880 €+170 €
21+2 050 €+2 036 €+14 €
22+2 050 €+2 197 €-147 €
23+2 050 €+2 362 €-312 €
24+2 050 €+2 531 €-481 €
25+2 050 €+2 705 €-655 €
Total+51 250 €+21 151 €+30 099 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 224 jours
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