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Vends maison entièrement rénovée - 250m² - Ménétru-le-Vignoble 39210

VilleMenétru-le-Vignoble (39)
Surface250m²
Coût Total323 340€
Loyer Annuel24 393€
Rentabilité7.54%
Cashflow/mois+117€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 269 000 €
Surface : 250 m²
Prix au m² : 1 076 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Garden, Terrace

Au cœur du très prisé village de Ménétru le Vignoble, découvrez cette superbe maison entièrement rénovée où le charme de l’ancien rencontre des prestations soignées. La maison se compose de : 1 salle à manger avec cuisine intégrée 1 salon 3 chambres 1 salle de bain avec…

Ville : Menétru-le-Vignoble
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39210
Total : 323 340€
Prix d'acquisition : 269 000€
Travaux : 32 820€
Valeur du bien : 301 820€
Frais de notaire : 21 520€
Coût estimé : 21 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 250m²
Loyer prédit : 8.13€/m²/mois
Fourchette : 6.21€ - 10.64€/m²/mois
Loyer total estimé : 2033€/mois
Loyer annuel estimé : 24393€/an
Fourchette totale : 1553€ - 2661€/mois
Fourchette annuelle : 18632€ - 31935€/an
Rentabilité brute :7.54%
Fourchette de rentabilité :5.76% - 9.88%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 886,61 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :471 651 €
Prix d'achat :269 000 €
Décote à l'achat :-202 651€ (-43.0%)
Marge achat-revente :148 311€ (31.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :323 340€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 615,25€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :97,00€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 712,25€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :161 235,03€
Coût de l'assurance :29 100,60€
Taxe foncière : 2 439,31€/an
Soit par mois : 203,28€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 032,76€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 915,53€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :117,23€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine intégrée avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine sans photo, état moyen nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain sans photo, état moyen nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - Bon état général, léger rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: environ 38 m²
Raison: État 3.5/5 visible - Léger rafraîchissement nécessaire
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la salle à manger
Quantité: environ 15 m²
Raison: État 3/5 - Salle à manger en état correct, quelques signes d'usure

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :32 820 €(131 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:17 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète: 8000€, Électroménager: 4000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain:11 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète: 6000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres:2 700€
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€, Main d'œuvre: 540€
  • Salon:1 520€
    Peinture salon: 38 m² × 40€/m² = 1520€, Main d'œuvre incluse
  • Autres pièces:600€
    Peinture salle à manger: 15 m² × 40€/m² = 600€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Menétru-le-Vignoble (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 033 €/mois
Revenus locatifs annuels : 24 393 €/an
Calcul : 2 033 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 111 €/an
Base de calcul : Emprunt de 323 340 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 164 €/an
Calcul : 97 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 439 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 32 820 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 47 534 €
Revenus locatifs : +24 393 €
Charges déductibles : -47 534 €
Résultat foncier Année 1 : -23 141 €(Déficit de 23 141 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 12 441 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 714 €/an
Revenus locatifs : +24 393 €
Charges déductibles : -14 714 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 679 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 12440.96 € reporté.
Prix d'achat du bien : 269 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 174 850 €(65% de 269 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 358 €/an
Calcul : 174 850 € × 3,636% = 6 358 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
124 393 €47 545 €11 121 €-23 151 €10 700 €12 451 €12 451 €
224 881 €14 432 €10 829 €10 449 €--2 003 €
325 379 €14 130 €10 527 €11 249 €---
425 886 €13 817 €10 214 €12 069 €---
526 404 €13 493 €9 889 €12 911 €---
626 932 €13 157 €9 554 €13 775 €---
727 471 €12 809 €9 206 €14 661 €---
828 020 €12 449 €8 846 €15 571 €---
928 580 €12 077 €8 474 €16 504 €---
1029 152 €11 691 €8 088 €17 461 €---
1129 735 €11 292 €7 688 €18 443 €---
1230 330 €10 878 €7 275 €19 452 €---
1330 936 €10 450 €6 847 €20 486 €---
1431 555 €10 007 €6 403 €21 548 €---
1532 186 €9 548 €5 944 €22 638 €---
1632 830 €9 073 €5 469 €23 757 €---
1733 487 €8 581 €4 977 €24 906 €---
1834 156 €8 071 €4 468 €26 085 €---
1934 839 €7 544 €3 940 €27 296 €---
2035 536 €6 998 €3 394 €28 538 €---
2136 247 €6 432 €2 829 €29 815 €---
2236 972 €5 847 €2 244 €31 125 €---
2337 711 €5 241 €1 638 €32 470 €---
2438 466 €4 613 €1 010 €33 852 €---
2539 235 €3 964 €360 €35 271 €---
TOTAL781 320 €284 138 €161 235 €497 181 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 497 181 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 24 393 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 123 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 123 €-3 210 €+8 333 €
2+5 123 €0 €+5 123 €
3+5 123 €+2 774 €+2 349 €
4+5 123 €+3 621 €+1 502 €
5+5 123 €+3 873 €+1 250 €
6+5 123 €+4 133 €+990 €
7+5 123 €+4 398 €+725 €
8+5 123 €+4 671 €+452 €
9+5 123 €+4 951 €+172 €
10+5 123 €+5 238 €-115 €
11+5 123 €+5 533 €-410 €
12+5 123 €+5 835 €-712 €
13+5 123 €+6 146 €-1 023 €
14+5 123 €+6 465 €-1 342 €
15+5 123 €+6 792 €-1 669 €
16+5 123 €+7 127 €-2 004 €
17+5 123 €+7 472 €-2 349 €
18+5 123 €+7 826 €-2 703 €
19+5 123 €+8 189 €-3 066 €
20+5 123 €+8 562 €-3 439 €
21+5 123 €+8 944 €-3 821 €
22+5 123 €+9 337 €-4 214 €
23+5 123 €+9 741 €-4 618 €
24+5 123 €+10 156 €-5 033 €
25+5 123 €+10 581 €-5 458 €
Total+128 075 €+149 154 €+-21 079 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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