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Appartement Valdoie 69 m2 avec balcon garage et place de par

Bien expiré
VilleValdoie (90)
Surface69m²
Coût Total113 400€
Loyer Annuel7 760€
Rentabilité6.84%
Cashflow/mois-5€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 105 000 €
Surface : 69 m²
Prix au m² : 1 521,74 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'égages : 5, Nombre de WC : 1

Appartement Valdoie, au coeur d'un environnement verdoyant et calme. Exposé plein sud, cet appartement lumineux bénéficie d'un large balcon sans vis-à-vis offrant une agréable vue sur le parc arboré de la résidence. Vous découvrirez : Un spacieux salon-séjour lumineux, une cuisine fonctionnelle avec porte fenêtre ouvrant sur un large balcon exposé plein sud bénéficiant d'une vue très agréable sur les espaces verts de la copropriété, deux belles chambres,une salle d'eau, et wc séparé. Côté confort : Chauffage individuel au gaz Résidence bien entretenue Garage privatif Place de parking privative Environnement calme et recherché Vous apprécierez également la proximité immédiate des commerces, services et commodités du quotidien. cet appartement conjugue confort, luminosité et cadre de vie privilégié. Pour des informations sur les risques potentiels, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Agence TREIBER Immobilier Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Isabelle Treiber agissant sous le statut d'agent immobilier immatriculée : Nº carte de transaction : CPI90012018000037453 1 place Jean Baptiste Saget 90000 BELFORT SARL isabelle immo au capital de 7 500 EUR SIRET : 49935836400036 APE 6831Z CPI : No 9001 2018 000 037 453 délivrée par la CCI BELFORT Garantie S.O.C.A.F 26 avenue de Suffren 75015 PARIS

  • https://isabelle-immo.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1
Ville : Valdoie
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90300
Coordonnées : 47.664971, 6.841291
Total : 113 400€
Prix d'acquisition : 105 000€
Valeur du bien : 105 000€
Frais de notaire : 8 400€
Coût estimé : 8 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 69m²
Loyer prédit : 9.37€/m²/mois
Fourchette : 7.50€ - 11.72€/m²/mois
Loyer total estimé : 647€/mois
Loyer annuel estimé : 7760€/an
Fourchette totale : 517€ - 809€/mois
Fourchette annuelle : 6206€ - 9704€/an
Rentabilité brute :6.84%
Fourchette de rentabilité :5.47% - 8.56%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 189,68 €/m²
Basé sur :82 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :82 088 €
Prix d'achat :105 000 €
Décote à l'achat :+22 912€ (+27.9%)
Marge achat-revente :-31 312€ (-38.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :113 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :553,82€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :33,07€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 586,89€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 744,63€
Coût de l'assurance :9 922,50€
Taxe foncière : 776,04€/an
Soit par mois : 64,67€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 646,70€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 651,56€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-4,86€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 111 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 647 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 760 €/an
Calcul : 647 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 660 €/an
Base de calcul : Emprunt de 113 400 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 397 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 776 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 833 €/an
Revenus locatifs : +7 760 €
Charges déductibles : -4 833 €
Résultat foncier : 2 927 €/an
Prix d'achat du bien : 105 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 68 250 €(65% de 105 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 482 €/an
Calcul : 68 250 € × 3,636% = 2 482 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 760 €4 837 €3 664 €2 924 €---
27 916 €4 738 €3 565 €3 178 €---
38 074 €4 635 €3 462 €3 438 €---
48 235 €4 530 €3 357 €3 706 €---
58 400 €4 421 €3 248 €3 980 €---
68 568 €4 308 €3 135 €4 260 €---
78 739 €4 191 €3 018 €4 548 €---
88 914 €4 071 €2 898 €4 843 €---
99 093 €3 946 €2 773 €5 146 €---
109 274 €3 818 €2 645 €5 456 €---
119 460 €3 685 €2 512 €5 775 €---
129 649 €3 548 €2 375 €6 101 €---
139 842 €3 406 €2 233 €6 436 €---
1410 039 €3 260 €2 087 €6 779 €---
1510 240 €3 108 €1 935 €7 131 €---
1610 444 €2 952 €1 779 €7 493 €---
1710 653 €2 790 €1 617 €7 863 €---
1810 866 €2 623 €1 451 €8 243 €---
1911 084 €2 451 €1 278 €8 633 €---
2011 305 €2 273 €1 100 €9 033 €---
2111 532 €2 089 €916 €9 443 €---
2211 762 €1 899 €726 €9 864 €---
2311 997 €1 702 €529 €10 295 €---
2412 237 €1 499 €326 €10 738 €---
2512 482 €1 289 €116 €11 193 €---
TOTAL248 567 €82 068 €52 745 €166 499 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 166 499 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 760 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 630 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 630 €+877 €+753 €
2+1 630 €+953 €+677 €
3+1 630 €+1 032 €+598 €
4+1 630 €+1 112 €+518 €
5+1 630 €+1 194 €+436 €
6+1 630 €+1 278 €+352 €
7+1 630 €+1 364 €+266 €
8+1 630 €+1 453 €+177 €
9+1 630 €+1 544 €+86 €
10+1 630 €+1 637 €-7 €
11+1 630 €+1 732 €-102 €
12+1 630 €+1 830 €-200 €
13+1 630 €+1 931 €-301 €
14+1 630 €+2 034 €-404 €
15+1 630 €+2 139 €-509 €
16+1 630 €+2 248 €-618 €
17+1 630 €+2 359 €-729 €
18+1 630 €+2 473 €-843 €
19+1 630 €+2 590 €-960 €
20+1 630 €+2 710 €-1 080 €
21+1 630 €+2 833 €-1 203 €
22+1 630 €+2 959 €-1 329 €
23+1 630 €+3 089 €-1 459 €
24+1 630 €+3 222 €-1 592 €
25+1 630 €+3 358 €-1 728 €
Total+40 750 €+49 950 €+-9 200 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 143 jours
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