Immeuble 8 pièces 205 m²

IDEAL INVESTISSEUR IMMEUBLE 4 APPARTEMENTS

Idéalement situé dans le quartier Saint Gilles d'Etampes 91 , à deux pas des commerces, écoles, médecin, gare RER C et TER direct Paris Austerlitz, avec un accès à la N20.

La place saint Gilles est un lieu vivant et convivial très recherché. Je vous propose de découvrir cet immeuble construit dans les années 1800.

Il se compose de 4 appartements.

Au rez-de-chaussée, l'entrée se fait par un couloir qui dessert :

• Un premier F2 de 36 m2 environ. Composé d'une double pièce avec un coin cuisine et une salle de bain avec WC.

• Un second F2 plus petit il fait 24m2 environ avec une pièce de vie avec un coin cuisine, une chambre et une salle d'eau avec WC.

Au premier étage un F3 de 67m2 composé : d'une entrée avec accès à la cuisine équipée et aménagée, une salle de bain avec baignoire un vasque et un WC, un beau salon séjour et deux belles chambres.

Au second étage un F3 de 67m2, composé : d'une entrée avec placard donnant accès à la cuisine, une salle de bain avec baignoire un vasque et un WC, un beau salon séjour et deux chambres.

Un grenier pourrait être conservé en stockage ou agrandir le F3 du deuxième étage.

Il y une cave pour chacun des appartements et une petite cours commune.

Les points techniques :

• 3 des appartements ont chacun une chaudière au gaz de ville et le dernier une chaudière électrique.
• Les fenêtres sont en bois simple vitrage avec volet bois.
• Chaque appartement à son tableau électrique.

Des travaux sont à prévoir.

Idéal investisseur.

Cette annonce référence 315549 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDE MENARD (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 53228713300039.

Prix du bien : 350 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 338 000,00 € Honoraires TTC : 3,55 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/12/2025 Score DPE : 451 kWhEP/m²/an Score GES : 63 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8780.00 € et 11930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 315549_1 Date de réalisation du diagnostic : 08/12/2025 Prix hors honoraires : 338 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8 780 € et 11 930 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G