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Appartement 4 pièces 93 m2

VilleSoissons (02)
Surface83m²
Coût Total117 720€
Loyer Annuel9 617€
Rentabilité8.17%
Cashflow/mois+88€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 109 000 €
Surface : 83 m²
Prix au m² : 1 313,25 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 6
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Situé au 6ᵉ étage d’une résidence avec ascenseur, découvrez cet appartement lumineux offrant de beaux volumes, un grand balcon et une agréable vue dégagée sur Soissons.

Dès l’entrée, vous apprécierez son spacieux double séjour baigné de lumière, bénéficiant d’un accès direct au balcon, véritable prolongement de la pièce de vie.

La cuisine profite quant à elle d’une superbe vue sur la ville de Soissons.

Côté nuit, l’appartement dispose d’une grande chambre avec double dressing et accès au balcon, d’une seconde chambre, d’une salle de douche ainsi que d’un WC.

De nombreux rangements viennent compléter l’ensemble et rendent cet appartement particulièrement fonctionnel au quotidien.

Les + : immeuble avec ascenseur, belle luminosité, grand balcon et vue dégagée

possibilité d'acquérir une place de stationnement.

Ville : Soissons
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02200
Coordonnées : 49.383997, 3.334775
Total : 117 720€
Prix d'acquisition : 109 000€
Valeur du bien : 109 000€
Frais de notaire : 8 720€
Coût estimé : 8 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 83m²
Loyer prédit : 9.66€/m²/mois
Fourchette : 7.75€ - 12.03€/m²/mois
Loyer total estimé : 801€/mois
Loyer annuel estimé : 9617€/an
Fourchette totale : 643€ - 999€/mois
Fourchette annuelle : 7717€ - 11984€/an
Rentabilité brute :8.17%
Fourchette de rentabilité :6.56% - 10.18%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 585,37 €/m²
Basé sur :155 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :131 586 €
Prix d'achat :109 000 €
Décote à l'achat :-22 586€ (-17.2%)
Marge achat-revente :13 866€ (10.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :117 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :586,18€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :47,09€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 633,27€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 134,61€
Coût de l'assurance :14 126,40€
Taxe foncière : 961,66€/an
Soit par mois : 80,14€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 801,39€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 713,41€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :87,98€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 174 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 801 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 617 €/an
Calcul : 801 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 010 €/an
Base de calcul : Emprunt de 117 720 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 565 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 962 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 537 €/an
Revenus locatifs : +9 617 €
Charges déductibles : -5 537 €
Résultat foncier : 4 080 €/an
Prix d'achat du bien : 109 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 850 €(65% de 109 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 576 €/an
Calcul : 70 850 € × 3,636% = 2 576 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 617 €5 541 €4 014 €4 076 €---
29 809 €5 435 €3 908 €4 374 €---
310 005 €5 325 €3 798 €4 680 €---
410 205 €5 212 €3 685 €4 993 €---
510 409 €5 094 €3 568 €5 315 €---
610 618 €4 973 €3 446 €5 645 €---
710 830 €4 847 €3 320 €5 983 €---
811 046 €4 717 €3 190 €6 330 €---
911 267 €4 582 €3 055 €6 685 €---
1011 493 €4 443 €2 916 €7 050 €---
1111 723 €4 298 €2 772 €7 424 €---
1211 957 €4 149 €2 622 €7 808 €---
1312 196 €3 994 €2 468 €8 202 €---
1412 440 €3 834 €2 308 €8 606 €---
1512 689 €3 669 €2 142 €9 020 €---
1612 943 €3 497 €1 970 €9 446 €---
1713 202 €3 320 €1 793 €9 882 €---
1813 466 €3 136 €1 609 €10 330 €---
1913 735 €2 946 €1 419 €10 789 €---
2014 010 €2 749 €1 222 €11 261 €---
2114 290 €2 545 €1 019 €11 745 €---
2214 576 €2 334 €808 €12 241 €---
2314 867 €2 116 €589 €12 751 €---
2415 164 €1 890 €364 €13 274 €---
2515 468 €1 656 €130 €13 811 €---
TOTAL308 023 €96 303 €58 135 €211 721 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 211 721 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 617 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 019 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 019 €+1 223 €+796 €
2+2 019 €+1 312 €+707 €
3+2 019 €+1 404 €+615 €
4+2 019 €+1 498 €+521 €
5+2 019 €+1 594 €+425 €
6+2 019 €+1 693 €+326 €
7+2 019 €+1 795 €+224 €
8+2 019 €+1 899 €+120 €
9+2 019 €+2 006 €+13 €
10+2 019 €+2 115 €-96 €
11+2 019 €+2 227 €-208 €
12+2 019 €+2 342 €-323 €
13+2 019 €+2 461 €-442 €
14+2 019 €+2 582 €-563 €
15+2 019 €+2 706 €-687 €
16+2 019 €+2 834 €-815 €
17+2 019 €+2 965 €-946 €
18+2 019 €+3 099 €-1 080 €
19+2 019 €+3 237 €-1 218 €
20+2 019 €+3 378 €-1 359 €
21+2 019 €+3 523 €-1 504 €
22+2 019 €+3 672 €-1 653 €
23+2 019 €+3 825 €-1 806 €
24+2 019 €+3 982 €-1 963 €
25+2 019 €+4 143 €-2 124 €
Total+50 475 €+63 516 €+-13 041 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 16 jours
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