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maison vente 6 pieces crucheray 141m2

Bien expiré
VilleCrucheray (41)
Surface141m²
Coût Total125 520€
Loyer Annuel15 421€
Rentabilité12.29%
Cashflow/mois+498€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 111 000 €
Surface : 141 m²
Prix au m² : 787,23 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

A Crucheray Maison familiale avec au rez-de-chaussée,2131 une cuisine, un salon/ séjour avec poêle, une chambre, un bureau, une salle d’eau et un WC. À l’étage, trois chambres ainsi qu’un grenier aménageable offrant un beau potentiel supplémentaire. Vous disposerez également de deux grandes dépendances, une cave le tout sur un terrain clos et arboré de 780 m². Maison nécessitant des travaux de rafraîchissement, idéale pour laisser libre cours à vos projets.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie FOUQUET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de blois sous le numéro 850459801, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Crucheray
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 41100
Total : 125 520€
Prix d'acquisition : 111 000€
Travaux : 5 640€
Valeur du bien : 116 640€
Frais de notaire : 8 880€
Coût estimé : 8 880€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 141m²
Loyer prédit : 9.11€/m²/mois
Fourchette : 7.37€ - 11.28€/m²/mois
Loyer total estimé : 1285€/mois
Loyer annuel estimé : 15421€/an
Fourchette totale : 1039€ - 1590€/mois
Fourchette annuelle : 12466€ - 19078€/an
Rentabilité brute :12.29%
Fourchette de rentabilité :9.93% - 15.20%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 220,83 €/m²
Basé sur :13 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :172 137 €
Prix d'achat :111 000 €
Décote à l'achat :-61 137€ (-35.5%)
Marge achat-revente :46 617€ (27.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :125 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :621,67€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :36,61€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 658,28€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 981,31€
Coût de l'assurance :10 983,00€
Taxe foncière : 1 542,14€/an
Soit par mois : 128,51€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 285,11€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 786,79€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :498,32€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 203 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 141 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 141 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des meubles de cuisine et mise à jour de la robinetterie
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 - Cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état mais rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 - Salon nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 640 €(40 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:5 640€
    Isolation combles: 141 m² × 40€/m² = 5640€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 5 640€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 285 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 421 €/an
Calcul : 1 285 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 213 €/an
Base de calcul : Emprunt de 125 520 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 439 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 542 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 640 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 835 €
Revenus locatifs : +15 421 €
Charges déductibles : -11 835 €
Résultat foncier Année 1 : 3 586 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 195 €/an
Revenus locatifs : +15 421 €
Charges déductibles : -6 195 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 226 €/an
Prix d'achat du bien : 111 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 72 150 €(65% de 111 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 624 €/an
Calcul : 72 150 € × 3,636% = 2 624 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 421 €11 839 €4 217 €3 582 €---
215 730 €6 087 €4 105 €9 643 €---
316 044 €5 971 €3 990 €10 073 €---
416 365 €5 851 €3 870 €10 514 €---
516 693 €5 727 €3 746 €10 965 €---
617 026 €5 599 €3 618 €11 427 €---
717 367 €5 466 €3 485 €11 901 €---
817 714 €5 329 €3 348 €12 385 €---
918 069 €5 187 €3 206 €12 882 €---
1018 430 €5 040 €3 059 €13 390 €---
1118 799 €4 888 €2 907 €13 911 €---
1219 175 €4 731 €2 749 €14 444 €---
1319 558 €4 568 €2 587 €14 990 €---
1419 949 €4 400 €2 418 €15 549 €---
1520 348 €4 226 €2 244 €16 122 €---
1620 755 €4 046 €2 064 €16 710 €---
1721 170 €3 859 €1 878 €17 311 €---
1821 594 €3 666 €1 685 €17 927 €---
1922 025 €3 467 €1 486 €18 559 €---
2022 466 €3 261 €1 279 €19 205 €---
2122 915 €3 047 €1 066 €19 868 €---
2223 374 €2 826 €845 €20 547 €---
2323 841 €2 598 €616 €21 243 €---
2424 318 €2 362 €380 €21 956 €---
2524 804 €2 117 €136 €22 687 €---
TOTAL493 951 €116 158 €60 981 €377 793 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 377 793 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 421 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 238 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 238 €+1 075 €+2 163 €
2+3 238 €+2 893 €+345 €
3+3 238 €+3 022 €+216 €
4+3 238 €+3 154 €+84 €
5+3 238 €+3 290 €-52 €
6+3 238 €+3 428 €-190 €
7+3 238 €+3 570 €-332 €
8+3 238 €+3 716 €-478 €
9+3 238 €+3 864 €-626 €
10+3 238 €+4 017 €-779 €
11+3 238 €+4 173 €-935 €
12+3 238 €+4 333 €-1 095 €
13+3 238 €+4 497 €-1 259 €
14+3 238 €+4 665 €-1 427 €
15+3 238 €+4 837 €-1 599 €
16+3 238 €+5 013 €-1 775 €
17+3 238 €+5 193 €-1 955 €
18+3 238 €+5 378 €-2 140 €
19+3 238 €+5 568 €-2 330 €
20+3 238 €+5 762 €-2 524 €
21+3 238 €+5 960 €-2 722 €
22+3 238 €+6 164 €-2 926 €
23+3 238 €+6 373 €-3 135 €
24+3 238 €+6 587 €-3 349 €
25+3 238 €+6 806 €-3 568 €
Total+80 950 €+113 338 €+-32 388 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 198 jours
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