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Ferme 6 pièces 270 m²

Bien expiré
VilleRieupeyroux (12)
Surface270m²
Coût Total323 800€
Loyer Annuel22 760€
Rentabilité7.03%
Cashflow/mois+16€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 160 000 €
Surface : 270 m²
Prix au m² : 592,59 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

CORPS DE FERME 270m2

Situé en pleine campagne, ce corps de ferme offre un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature, les projets équestres, agricole ou de gîtes. L'habitation principale développe environ 270m2 de surface, de type loft, offrant de grand volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Des travaux sont à prévoir, permettant de laisser libre cours à vos envies et de personnaliser ce bien selon vos besoins. A l'extérieur, vous disposerez d'un terrain de 42886m2 ainsi que d'un hangar parfait pour le stockage. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 31/12/2025 par Emilie Wagner Auroy , RSAC 479378564 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Rodez Référence annonce : fr039683 Non soumis au DPE Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Rieupeyroux
Département : Aveyron
Région : Occitanie
Code postal : 12240
Coordonnées : 44.283968, 2.201445
Total : 323 800€
Prix d'acquisition : 160 000€
Travaux : 151 000€
Valeur du bien : 311 000€
Frais de notaire : 12 800€
Coût estimé : 12 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 270m²
Loyer prédit : 7.02€/m²/mois
Fourchette : 5.48€ - 9.01€/m²/mois
Loyer total estimé : 1897€/mois
Loyer annuel estimé : 22760€/an
Fourchette totale : 1479€ - 2433€/mois
Fourchette annuelle : 17742€ - 29197€/an
Rentabilité brute :7.03%
Fourchette de rentabilité :5.48% - 9.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :323 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 593,37€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :97,14€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 690,51€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :154 210,07€
Coût de l'assurance :29 142,00€
Taxe foncière : 2 275,99€/an
Soit par mois : 189,67€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 896,66€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 880,17€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :16,48€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 270 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 270 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 34 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain (douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures (portes, plinthes)
Quantité: 4 chambres (environ 80 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures (portes, plinthes)
Quantité: salon (environ 50 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique pour 270 m²
Raison: Normes électriques à respecter
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour de la tuyauterie, évacuations
Quantité: entièrement pour 270 m²
Raison: Vérification de l'état de la plomberie nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :151 000 €(559 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:16 200€
    Isolation des combles: 270 m² × 60€/m² = 16200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:13 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 13500€ (installation incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:40 800€
    Remplacement fenêtres: 34 fenêtres × 1200€/fenêtre = 40800€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:18 000€
    Rénovation complète cuisine: 18000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 12000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
  • Chambres - Rénovation lourde:12 000€
    Rénovation chambres: 80 m² × 150€/m² = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rénovation lourde:10 000€
    Rénovation salon: 50 m² × 200€/m² = 10000€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 500€
    Mise à jour tableau électrique: 1 tableau = 1500€ (installation incluse)
  • Plomberie générale - Mise aux normes:27 000€
    Mise à jour plomberie: 270 m² × 100€/m² = 3000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Rieupeyroux (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 897 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 760 €/an
Calcul : 1 897 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 676 €/an
Base de calcul : Emprunt de 323 800 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 166 €/an
Calcul : 97 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 276 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 151 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 165 118 €
Revenus locatifs : +22 760 €
Charges déductibles : -165 118 €
Résultat foncier Année 1 : -142 358 €(Déficit de 142 358 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 120 958 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 118 €/an
Revenus locatifs : +22 760 €
Charges déductibles : -14 118 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 642 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 120958.02 € reporté.
Prix d'achat du bien : 160 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 104 000 €(65% de 160 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 782 €/an
Calcul : 104 000 € × 3,636% = 3 782 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 760 €165 128 €10 687 €-142 368 €21 400 €120 968 €120 968 €
223 215 €13 842 €10 401 €9 373 €--111 596 €
323 679 €13 546 €10 105 €10 133 €--101 463 €
424 153 €13 241 €9 799 €10 912 €--90 550 €
524 636 €12 925 €9 483 €11 711 €--78 839 €
625 129 €12 598 €9 156 €12 531 €--66 308 €
725 631 €12 260 €8 818 €13 372 €--52 936 €
826 144 €11 910 €8 469 €14 234 €--38 703 €
926 667 €11 549 €8 107 €15 118 €--23 585 €
1027 200 €11 176 €7 734 €16 025 €--7 560 €
1127 744 €10 789 €7 348 €16 955 €---
1228 299 €10 390 €6 948 €17 909 €---
1328 865 €9 977 €6 536 €18 888 €---
1429 442 €9 550 €6 109 €19 892 €---
1530 031 €9 109 €5 667 €20 922 €---
1630 632 €8 653 €5 211 €21 979 €---
1731 244 €8 181 €4 739 €23 063 €---
1831 869 €7 693 €4 252 €24 176 €---
1932 507 €7 189 €3 747 €25 318 €---
2033 157 €6 668 €3 226 €26 489 €---
2133 820 €6 129 €2 687 €27 691 €---
2234 496 €5 571 €2 130 €28 925 €---
2335 186 €4 995 €1 553 €30 191 €---
2435 890 €4 399 €957 €31 491 €---
2536 608 €3 783 €341 €32 825 €---
TOTAL729 005 €391 252 €154 210 €337 754 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 337 754 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 760 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 780 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 780 €-6 420 €+11 200 €
2+4 780 €0 €+4 780 €
3+4 780 €0 €+4 780 €
4+4 780 €0 €+4 780 €
5+4 780 €0 €+4 780 €
6+4 780 €0 €+4 780 €
7+4 780 €0 €+4 780 €
8+4 780 €0 €+4 780 €
9+4 780 €0 €+4 780 €
10+4 780 €0 €+4 780 €
11+4 780 €+2 818 €+1 962 €
12+4 780 €+5 373 €-593 €
13+4 780 €+5 666 €-886 €
14+4 780 €+5 968 €-1 188 €
15+4 780 €+6 277 €-1 497 €
16+4 780 €+6 594 €-1 814 €
17+4 780 €+6 919 €-2 139 €
18+4 780 €+7 253 €-2 473 €
19+4 780 €+7 595 €-2 815 €
20+4 780 €+7 947 €-3 167 €
21+4 780 €+8 307 €-3 527 €
22+4 780 €+8 678 €-3 898 €
23+4 780 €+9 057 €-4 277 €
24+4 780 €+9 447 €-4 667 €
25+4 780 €+9 847 €-5 067 €
Total+119 500 €+101 326 €+18 174 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 146 jours
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