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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleChenôve (21)
Surface101.8m²
Coût Total117 840€
Loyer Annuel12 754€
Rentabilité10.82%
Cashflow/mois+330€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 98 000 €
Surface : 101.8 m²
Prix au m² : 962,67 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 5 pièces, Surface 101,80 m², 4 chambres, 1 salle de bain/eau, Séjour 18,41 m², Ascenseur, Chauffage individuel, Électricité, Double vitrage, Balcon, Cave, Place de parking

À Chenôve, découvrez ce spacieux appartement T5 de 101,80 m² situé au dernier étage d'une résidence avec ascenseur.

Dès l'entrée, vous apprécierez ses volumes généreux et son agencement fonctionnel. Il se compose d'un vaste séjour lumineux, de quatre chambres, d'une salle de bains ainsi que de WC séparé, répondant parfaitement aux besoins d'une famille ou d'un projet d'investissement.

Entièrement à rénover selon vos envies, ce bien constitue une véritable opportunité pour créer un intérieur à votre image. Son potentiel d'aménagement permet d'envisager de nombreuses configurations et une belle valorisation après travaux.

Idéal pour une famille à la recherche d'espace et de confort, cet appartement se prête également parfaitement à un projet de colocation grâce à ses quatre chambres indépendantes.

Son emplacement est un véritable atout : à proximité immédiate du tramway, des commerces, des établissements scolaires et de l'ensemble des commodités du quotidien.

Que vous soyez investisseur ou amateur de rénovation, ce grand appartement représente une opportunité rare d'acquérir un bien à fort potentiel dans un secteur recherché.

Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant :

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez nous dès aujourd'hui Nadine DEGRANGE EI (RSAC 841824899) au zéro6.13.08.80.65 ou Stéphane LOUIS au zéro6.02.71.95.80, Conseillers Immobiliers. Référence agence : 1979

Ville : Chenôve
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21300
Coordonnées : 47.290827, 5.005368
Total : 117 840€
Prix d'acquisition : 98 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 110 000€
Frais de notaire : 7 840€
Coût estimé : 7 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 101.8m²
Loyer prédit : 10.44€/m²/mois
Fourchette : 8.29€ - 13.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 1063€/mois
Loyer annuel estimé : 12754€/an
Fourchette totale : 844€ - 1338€/mois
Fourchette annuelle : 10132€ - 16054€/an
Rentabilité brute :10.82%
Fourchette de rentabilité :8.60% - 13.62%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 118,42 €/m²
Basé sur :133 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :113 855 €
Prix d'achat :98 000 €
Décote à l'achat :-15 855€ (-13.9%)
Marge achat-revente :-3 985€ (-3.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :117 840€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :591,83€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :34,37€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 626,20€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :59 709,75€
Coût de l'assurance :10 311,00€
Taxe foncière : 1 275,35€/an
Soit par mois : 106,28€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 062,79€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 732,48€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :330,31€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 153 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur air/air) pour remplacer un ancien système inefficace.
Quantité: 1 système pour 101.8 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration nécessaire pour répondre aux normes énergétiques.
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant pour améliorer l'isolation thermique.
Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur 101.8 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Gain d'une classe énergétique avec des fenêtres performantes.
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique ancien.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique de l'eau chaude.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible - cuisine à rénover entièrement.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible - salle de bain à rénover entièrement.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 2/5 visible - revêtement de sol à remplacer dans toutes les chambres.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 2/5 visible - murs et plafonds à repeindre dans toutes les chambres.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 2.5/5 visible - rafraîchissement nécessaire.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(118 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 063 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 754 €/an
Calcul : 1 063 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 108 €/an
Base de calcul : Emprunt de 117 840 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 412 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 275 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 796 €
Revenus locatifs : +12 754 €
Charges déductibles : -17 796 €
Résultat foncier Année 1 : -5 042 €(Déficit de 5 042 €)
Imputable sur revenu global : 5 042 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 796 €/an
Revenus locatifs : +12 754 €
Charges déductibles : -5 796 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 958 €/an
Prix d'achat du bien : 98 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 700 €(65% de 98 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 316 €/an
Calcul : 63 700 € × 3,636% = 2 316 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 754 €17 799 €4 112 €-5 046 €5 046 €--
213 009 €5 692 €4 004 €7 316 €---
313 269 €5 581 €3 893 €7 688 €---
413 534 €5 466 €3 778 €8 068 €---
513 805 €5 347 €3 659 €8 458 €---
614 081 €5 223 €3 535 €8 858 €---
714 363 €5 095 €3 407 €9 267 €---
814 650 €4 963 €3 275 €9 687 €---
914 943 €4 825 €3 138 €10 117 €---
1015 242 €4 683 €2 995 €10 559 €---
1115 546 €4 536 €2 848 €11 011 €---
1215 857 €4 383 €2 695 €11 474 €---
1316 175 €4 225 €2 537 €11 949 €---
1416 498 €4 061 €2 374 €12 437 €---
1516 828 €3 892 €2 204 €12 936 €---
1617 165 €3 716 €2 028 €13 449 €---
1717 508 €3 534 €1 846 €13 974 €---
1817 858 €3 345 €1 658 €14 513 €---
1918 215 €3 150 €1 462 €15 065 €---
2018 579 €2 948 €1 260 €15 632 €---
2118 951 €2 738 €1 050 €16 213 €---
2219 330 €2 521 €833 €16 809 €---
2319 717 €2 296 €608 €17 421 €---
2420 111 €2 063 €375 €18 048 €---
2520 513 €1 822 €134 €18 692 €---
TOTAL408 500 €113 905 €59 710 €294 595 €5 046 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 514 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 294 595 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 754 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 678 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 678 €-1 514 €+4 192 €
2+2 678 €+2 195 €+483 €
3+2 678 €+2 306 €+372 €
4+2 678 €+2 420 €+258 €
5+2 678 €+2 537 €+141 €
6+2 678 €+2 657 €+21 €
7+2 678 €+2 780 €-102 €
8+2 678 €+2 906 €-228 €
9+2 678 €+3 035 €-357 €
10+2 678 €+3 168 €-490 €
11+2 678 €+3 303 €-625 €
12+2 678 €+3 442 €-764 €
13+2 678 €+3 585 €-907 €
14+2 678 €+3 731 €-1 053 €
15+2 678 €+3 881 €-1 203 €
16+2 678 €+4 035 €-1 357 €
17+2 678 €+4 192 €-1 514 €
18+2 678 €+4 354 €-1 676 €
19+2 678 €+4 520 €-1 842 €
20+2 678 €+4 690 €-2 012 €
21+2 678 €+4 864 €-2 186 €
22+2 678 €+5 043 €-2 365 €
23+2 678 €+5 226 €-2 548 €
24+2 678 €+5 414 €-2 736 €
25+2 678 €+5 607 €-2 929 €
Total+66 950 €+88 378 €+-21 428 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 107 jours
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