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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleChenôve (21)
Surface101.8
Coût Total117 840
Loyer Annuel12 754
Rentabilité10.82%
Cashflow/mois+330
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 98 000 €
Surface : 101.8 m²
Prix au m² : 962,67 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 5 pièces, Surface 101,80 m², 4 chambres, 1 salle de bain/eau, Séjour 18,41 m², Ascenseur, Chauffage individuel, Électricité, Double vitrage, Balcon, Cave, Place de parking

À Chenôve, découvrez ce spacieux appartement T5 de 101,80 m² situé au dernier étage d'une résidence avec ascenseur.

Dès l'entrée, vous apprécierez ses volumes généreux et son agencement fonctionnel. Il se compose d'un vaste séjour lumineux, de quatre chambres, d'une salle de bains ainsi que de WC séparé, répondant parfaitement aux besoins d'une famille ou d'un projet d'investissement.

Entièrement à rénover selon vos envies, ce bien constitue une véritable opportunité pour créer un intérieur à votre image. Son potentiel d'aménagement permet d'envisager de nombreuses configurations et une belle valorisation après travaux.

Idéal pour une famille à la recherche d'espace et de confort, cet appartement se prête également parfaitement à un projet de colocation grâce à ses quatre chambres indépendantes.

Son emplacement est un véritable atout : à proximité immédiate du tramway, des commerces, des établissements scolaires et de l'ensemble des commodités du quotidien.

Que vous soyez investisseur ou amateur de rénovation, ce grand appartement représente une opportunité rare d'acquérir un bien à fort potentiel dans un secteur recherché.

Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant :

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez nous dès aujourd'hui Nadine DEGRANGE EI (RSAC 841824899) au zéro6.13.08.80.65 ou Stéphane LOUIS au zéro6.02.71.95.80, Conseillers Immobiliers. Référence agence : 1979

Ville : Chenôve
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21300
Coordonnées : 47.290827, 5.005368
Total : 117 840
Prix d'acquisition : 98 000
Travaux : 12 000
Valeur du bien : 110 000
Frais de notaire : 7 840
Coût estimé : 7 840
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 101.8
Loyer prédit : 10.44€/m²/mois
Fourchette : 8.29€ - 13.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 1063€/mois
Loyer annuel estimé : 12754€/an
Fourchette totale : 844€ - 1338€/mois
Fourchette annuelle : 10132€ - 16054€/an
Rentabilité brute :10.82%
Fourchette de rentabilité :8.60% - 13.62%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 118,42 €/m²
Basé sur :133 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :113 855
Prix d'achat :98 000
Décote à l'achat :-15 855 (-13.9%)
Marge achat-revente :-3 985€ (-3.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :117 840
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :591,83€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :34,37€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 626,20€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :59 709,75
Coût de l'assurance :10 311,00
Taxe foncière : 1 275,35€/an
Soit par mois : 106,28€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 062,79€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 732,48€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :330,31€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 153 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur air/air) pour remplacer un ancien système inefficace.
Quantité: 1 système pour 101.8 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration nécessaire pour répondre aux normes énergétiques.
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant pour améliorer l'isolation thermique.
Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur 101.8 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Gain d'une classe énergétique avec des fenêtres performantes.
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique ancien.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique de l'eau chaude.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible - cuisine à rénover entièrement.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible - salle de bain à rénover entièrement.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 2/5 visible - revêtement de sol à remplacer dans toutes les chambres.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 2/5 visible - murs et plafonds à repeindre dans toutes les chambres.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 2.5/5 visible - rafraîchissement nécessaire.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000(118 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 063 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 754 €/an
Calcul : 1 063 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 108 €/an
Base de calcul : Emprunt de 117 840 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 412 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 275 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 796
Revenus locatifs : +12 754
Charges déductibles : -17 796
Résultat foncier Année 1 : -5 042(Déficit de 5 042 €)
Imputable sur revenu global : 5 042
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 796 €/an
Revenus locatifs : +12 754
Charges déductibles : -5 796
Résultat foncier Années 2+ : 6 958 €/an
Prix d'achat du bien : 98 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 700(65% de 98 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 316 €/an
Calcul : 63 700 € × 3,636% = 2 316
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 75417 7994 112-5 0465 046 €--
213 0095 6924 0047 316---
313 2695 5813 8937 688---
413 5345 4663 7788 068---
513 8055 3473 6598 458---
614 0815 2233 5358 858---
714 3635 0953 4079 267---
814 6504 9633 2759 687---
914 9434 8253 13810 117---
1015 2424 6832 99510 559---
1115 5464 5362 84811 011---
1215 8574 3832 69511 474---
1316 1754 2252 53711 949---
1416 4984 0612 37412 437---
1516 8283 8922 20412 936---
1617 1653 7162 02813 449---
1717 5083 5341 84613 974---
1817 8583 3451 65814 513---
1918 2153 1501 46215 065---
2018 5792 9481 26015 632---
2118 9512 7381 05016 213---
2219 3302 52183316 809---
2319 7172 29660817 421---
2420 1112 06337518 048---
2520 5131 82213418 692---
TOTAL408 500113 90559 710294 5955 046Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 514
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 294 595
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 754 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 678 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 678-1 514+4 192
2+2 678+2 195+483
3+2 678+2 306+372
4+2 678+2 420+258
5+2 678+2 537+141
6+2 678+2 657+21
7+2 678+2 780-102
8+2 678+2 906-228
9+2 678+3 035-357
10+2 678+3 168-490
11+2 678+3 303-625
12+2 678+3 442-764
13+2 678+3 585-907
14+2 678+3 731-1 053
15+2 678+3 881-1 203
16+2 678+4 035-1 357
17+2 678+4 192-1 514
18+2 678+4 354-1 676
19+2 678+4 520-1 842
20+2 678+4 690-2 012
21+2 678+4 864-2 186
22+2 678+5 043-2 365
23+2 678+5 226-2 548
24+2 678+5 414-2 736
25+2 678+5 607-2 929
Total+66 950+88 378+-21 428
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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