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Duplex 5 pièces 113 m²

Bien expiré
VilleRouen (76)
Surface113m²
Coût Total215 203€
Loyer Annuel15 841€
Rentabilité7.36%
Cashflow/mois-8€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 172 822 €
Surface : 113 m²
Prix au m² : 1 529,4 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces à Rouen - Le Mora porte 15

Appartement 5 pièces en duplex – Résidence Le Mora à Rouen

Idéalement situé, cet appartement est à proximité immédiate des transports. Venez découvrir cet appartement 5 pièces de 113m² au 3éme étage d'un immeuble avec ascenseur.

L'appartement se compose d'une entrée, une cuisine séparée, un séjour lumineux. A l'étage, 3 chambres, une salle de bains, une salle d'eau et un WC. 

La taxe foncière est d'environ 2 250€ par an.

Prix de vente :  172 822€ avec une cave incluse. OFFRE EXCEPTIONNELLE : Frais de notaire offerts + remise de 1 500€/ pièce jusqu'au 30 juin !

Possibilité d'acquérir en supplément un box une place pour 5 000€, un box deux places pour 8 000€, un parking aérien pour 3 000€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ***

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et vous projeter dans votre futur chez-vous à Rouen ! Référence annonce : c2ffbb65 Date de réalisation du diagnostic : 01/01/2026 Prix hors honoraires : 172 822 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Rouen
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76000
Coordonnées : 49.441177, 1.089065
Total : 215 203€
Prix d'acquisition : 172 822€
Travaux : 28 555€
Valeur du bien : 201 377€
Frais de notaire : 13 826€
Coût estimé : 13 826€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 113m²
Loyer prédit : 11.68€/m²/mois
Fourchette : 9.17€ - 14.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 1320€/mois
Loyer annuel estimé : 15841€/an
Fourchette totale : 1037€ - 1681€/mois
Fourchette annuelle : 12440€ - 20172€/an
Rentabilité brute :7.36%
Fourchette de rentabilité :5.78% - 9.37%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 013,07 €/m²
Basé sur :1574 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :340 476 €
Prix d'achat :172 822 €
Décote à l'achat :-167 654€ (-49.2%)
Marge achat-revente :125 273€ (36.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :215 203€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 077,36€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :62,77€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 140,12€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :108 004,08€
Coût de l'assurance :18 830,26€
Taxe foncière : 2 250,00€/an
Soit par mois : 187,50€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 320,12€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 327,62€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-7,50€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 34 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - sol en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 34 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - murs en bon état mais nécessitant un rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 2/5 visible - murs abîmés et traces d'humidité nécessitant une rénovation complète
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'électricité dans l'appartement
Quantité: 1 installation
Raison: État 2/5 visible dans le salon - usure importante et normes à vérifier

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :28 555 €(253 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:2 040€
    Parquet flottant: 34 m² × 60€/m² = 2040€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 190€
    Peinture murs et plafonds: 34 m² × 35€/m² = 1190€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 125€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 45€/m² = 1125€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 15000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité - Mise aux normes:1 200€
    Mise aux normes électricité: 1 installation × 120€/m² × 10m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Rouen (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

A→A(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (A) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 320 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 841 €/an
Calcul : 1 320 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 438 €/an
Base de calcul : Emprunt de 215 203 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 753 €/an
Calcul : 63 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 250 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 28 555 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 38 996 €
Revenus locatifs : +15 841 €
Charges déductibles : -38 996 €
Résultat foncier Année 1 : -23 154 €(Déficit de 23 154 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 12 454 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 441 €/an
Revenus locatifs : +15 841 €
Charges déductibles : -10 441 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 401 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 12454.39 € reporté.
Prix d'achat du bien : 172 822 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 112 334 €(65% de 172 822 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 085 €/an
Calcul : 112 334 € × 3,636% = 4 085 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 841 €39 003 €7 445 €-23 161 €10 700 €12 461 €12 461 €
216 158 €10 253 €7 250 €5 905 €--6 556 €
316 481 €10 051 €7 048 €6 431 €--125 €
416 811 €9 842 €6 839 €6 969 €---
517 147 €9 625 €6 622 €7 522 €---
617 490 €9 401 €6 398 €8 089 €---
717 840 €9 169 €6 165 €8 672 €---
818 197 €8 928 €5 925 €9 269 €---
918 561 €8 679 €5 676 €9 882 €---
1018 932 €8 421 €5 418 €10 511 €---
1119 311 €8 154 €5 151 €11 157 €---
1219 697 €7 877 €4 874 €11 820 €---
1320 091 €7 591 €4 588 €12 500 €---
1420 493 €7 294 €4 291 €13 199 €---
1520 903 €6 987 €3 984 €13 916 €---
1621 321 €6 669 €3 666 €14 652 €---
1721 747 €6 339 €3 336 €15 408 €---
1822 182 €5 998 €2 995 €16 184 €---
1922 626 €5 645 €2 642 €16 981 €---
2023 078 €5 279 €2 276 €17 799 €---
2123 540 €4 900 €1 897 €18 639 €---
2224 010 €4 508 €1 505 €19 503 €---
2324 491 €4 101 €1 098 €20 389 €---
2424 980 €3 681 €678 €21 300 €---
2525 480 €3 245 €242 €22 235 €---
TOTAL507 408 €211 639 €108 004 €295 768 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 295 768 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 841 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 327 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 327 €-3 210 €+6 537 €
2+3 327 €0 €+3 327 €
3+3 327 €0 €+3 327 €
4+3 327 €+2 053 €+1 274 €
5+3 327 €+2 257 €+1 070 €
6+3 327 €+2 427 €+900 €
7+3 327 €+2 601 €+726 €
8+3 327 €+2 781 €+546 €
9+3 327 €+2 965 €+362 €
10+3 327 €+3 153 €+174 €
11+3 327 €+3 347 €-20 €
12+3 327 €+3 546 €-219 €
13+3 327 €+3 750 €-423 €
14+3 327 €+3 960 €-633 €
15+3 327 €+4 175 €-848 €
16+3 327 €+4 396 €-1 069 €
17+3 327 €+4 622 €-1 295 €
18+3 327 €+4 855 €-1 528 €
19+3 327 €+5 094 €-1 767 €
20+3 327 €+5 340 €-2 013 €
21+3 327 €+5 592 €-2 265 €
22+3 327 €+5 851 €-2 524 €
23+3 327 €+6 117 €-2 790 €
24+3 327 €+6 390 €-3 063 €
25+3 327 €+6 671 €-3 344 €
Total+83 175 €+88 730 €+-5 555 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 132 jours
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