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Appartement Duplex en dernier étage

Bien expiré
VilleChanteloup-les-Vignes (78)
Surface104
Coût Total308 320
Loyer Annuel17 487
Rentabilité5.67%
Cashflow/mois-508
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 241 500 €
Surface : 104 m²
Prix au m² : 2 322,12 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : électrique individuel, Nombre d'égages : 4, Nombre de WC : 2, Mandat exclusif

CHANTELOUP-LES-VIGNES Grand Duplex en dernier étage, de 104m² à saisir pour les plus réactifs! Dans une résidence sécurisée, à proximité de la gare et des commerces ( moins de 10 minutes), cet appartement F6 se compose: Entrée avec placard, WC indépendant, salle d'eau, une chambre, séjour double, cuisine indépendante avec accès balcon. A l'étage: palier, salle de bains avec WC, débarras, 3 chambres dont une avec accès à une terrasse ! Les plus: Les BOX, la terrasse et le balcon !! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 69 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 736 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1670.00 et 2290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

  • https://files.netty.immo/file/acti/50/3WGs3/bareme_d_honoraires_2023_2.pdf
Ville : Chanteloup-les-Vignes
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78570
Coordonnées : 48.978441, 2.030236
Total : 308 320
Prix d'acquisition : 241 500
Travaux : 47 500
Valeur du bien : 289 000
Frais de notaire : 19 320
Coût estimé : 19 320
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 104
Loyer prédit : 14.01€/m²/mois
Fourchette : 12.01€ - 16.34€/m²/mois
Loyer total estimé : 1457€/mois
Loyer annuel estimé : 17487€/an
Fourchette totale : 1249€ - 1700€/mois
Fourchette annuelle : 14993€ - 20397€/an
Rentabilité brute :5.67%
Fourchette de rentabilité :4.86% - 6.62%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :308 320
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 504,12€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :87,36€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 591,48€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :142 916,78
Coût de l'assurance :26 207,20
Taxe foncière : 1 748,73€/an
Soit par mois : 145,73€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 228,00€/mois
Soit par an : 2 736,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 457,28€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 965,21€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-507,93€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 219 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 104 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du score énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Faisable individuellement, amélioration de l'isolation
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé, rénovation nécessaire
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures pour toutes les chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé, rénovation nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :47 500(457 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:7 000
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 700€ = 7000€ (pose incluse)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (fourniture et pose incluses)
  • Chambres:12 000
    Rénovation lourde chambres: 60 m² × 200€/m² = 12000€ (fourniture et pose incluses)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chanteloup-les-Vignes (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 23 500✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 457 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 487 €/an
Calcul : 1 457 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 921 €/an
Base de calcul : Emprunt de 308 320 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 048 €/an
Calcul : 87 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 749 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 736 €/an
Calcul : 228 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 47 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 62 954
Revenus locatifs : +17 487
Charges déductibles : -62 954
Résultat foncier Année 1 : -45 467(Déficit de 45 467 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 24 067
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 15 454 €/an
Revenus locatifs : +17 487
Charges déductibles : -15 454
Résultat foncier Années 2+ : 2 033 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 24066.54 € reporté.
Prix d'achat du bien : 241 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 156 975(65% de 241 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 708 €/an
Calcul : 156 975 € × 3,636% = 5 708
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 48762 9649 931-45 47621 400 €24 076 €24 076 €
217 83715 1959 6622 642--21 434 €
318 19414 9179 3843 276--18 158 €
418 55814 6319 0983 927--14 231 €
518 92914 3348 8014 594--9 636 €
619 30714 0288 4955 279--4 357 €
719 69413 7128 1795 981---
820 08713 3867 8536 702---
920 48913 0487 5157 441---
1020 89912 7007 1678 199---
1121 31712 3406 8068 977---
1221 74311 9676 4349 776---
1322 17811 5836 05010 595---
1422 62211 1865 65311 436---
1523 07410 7765 24312 298---
1623 53610 3524 81913 184---
1724 0069 9144 38114 092---
1824 4879 4623 92915 025---
1924 9768 9953 46215 982---
2025 4768 5122 97916 964---
2125 9858 0132 48017 972---
2226 5057 4981 96519 007---
2327 0356 9661 43320 069---
2427 5766 41688321 160---
2528 1275 84831522 280---
TOTAL560 125328 742142 917231 38321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 231 383
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 487 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 672 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 672-6 420+10 092
2+3 6720+3 672
3+3 6720+3 672
4+3 6720+3 672
5+3 6720+3 672
6+3 6720+3 672
7+3 672+487+3 185
8+3 672+2 011+1 661
9+3 672+2 232+1 440
10+3 672+2 460+1 212
11+3 672+2 693+979
12+3 672+2 933+739
13+3 672+3 179+493
14+3 672+3 431+241
15+3 672+3 690-18
16+3 672+3 955-283
17+3 672+4 228-556
18+3 672+4 507-835
19+3 672+4 794-1 122
20+3 672+5 089-1 417
21+3 672+5 392-1 720
22+3 672+5 702-2 030
23+3 672+6 021-2 349
24+3 672+6 348-2 676
25+3 672+6 684-3 012
Total+91 800+69 415+22 385
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 115 jours
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