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Appartement Duplex en dernier étage

Bien expiré
VilleChanteloup-les-Vignes (78)
Surface104m²
Coût Total308 320€
Loyer Annuel17 487€
Rentabilité5.67%
Cashflow/mois-508€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 241 500 €
Surface : 104 m²
Prix au m² : 2 322,12 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : électrique individuel, Nombre d'égages : 4, Nombre de WC : 2, Mandat exclusif

CHANTELOUP-LES-VIGNES Grand Duplex en dernier étage, de 104m² à saisir pour les plus réactifs! Dans une résidence sécurisée, à proximité de la gare et des commerces ( moins de 10 minutes), cet appartement F6 se compose: Entrée avec placard, WC indépendant, salle d'eau, une chambre, séjour double, cuisine indépendante avec accès balcon. A l'étage: palier, salle de bains avec WC, débarras, 3 chambres dont une avec accès à une terrasse ! Les plus: Les BOX, la terrasse et le balcon !! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 69 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 736 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1670.00 et 2290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

  • https://files.netty.immo/file/acti/50/3WGs3/bareme_d_honoraires_2023_2.pdf
Ville : Chanteloup-les-Vignes
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78570
Coordonnées : 48.978441, 2.030236
Total : 308 320€
Prix d'acquisition : 241 500€
Travaux : 47 500€
Valeur du bien : 289 000€
Frais de notaire : 19 320€
Coût estimé : 19 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 104m²
Loyer prédit : 14.01€/m²/mois
Fourchette : 12.01€ - 16.34€/m²/mois
Loyer total estimé : 1457€/mois
Loyer annuel estimé : 17487€/an
Fourchette totale : 1249€ - 1700€/mois
Fourchette annuelle : 14993€ - 20397€/an
Rentabilité brute :5.67%
Fourchette de rentabilité :4.86% - 6.62%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :308 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 504,12€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :87,36€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 591,48€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :142 916,78€
Coût de l'assurance :26 207,20€
Taxe foncière : 1 748,73€/an
Soit par mois : 145,73€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 228,00€/mois
Soit par an : 2 736,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 457,28€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 965,21€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-507,93€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 219 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 104 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du score énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Faisable individuellement, amélioration de l'isolation
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé, rénovation nécessaire
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures pour toutes les chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé, rénovation nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :47 500 €(457 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:7 000€
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 700€ = 7000€ (pose incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (fourniture et pose incluses)
  • Chambres:12 000€
    Rénovation lourde chambres: 60 m² × 200€/m² = 12000€ (fourniture et pose incluses)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chanteloup-les-Vignes (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 23 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 457 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 487 €/an
Calcul : 1 457 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 921 €/an
Base de calcul : Emprunt de 308 320 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 048 €/an
Calcul : 87 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 749 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 736 €/an
Calcul : 228 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 47 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 62 954 €
Revenus locatifs : +17 487 €
Charges déductibles : -62 954 €
Résultat foncier Année 1 : -45 467 €(Déficit de 45 467 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 24 067 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 15 454 €/an
Revenus locatifs : +17 487 €
Charges déductibles : -15 454 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 033 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 24066.54 € reporté.
Prix d'achat du bien : 241 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 156 975 €(65% de 241 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 708 €/an
Calcul : 156 975 € × 3,636% = 5 708 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 487 €62 964 €9 931 €-45 476 €21 400 €24 076 €24 076 €
217 837 €15 195 €9 662 €2 642 €--21 434 €
318 194 €14 917 €9 384 €3 276 €--18 158 €
418 558 €14 631 €9 098 €3 927 €--14 231 €
518 929 €14 334 €8 801 €4 594 €--9 636 €
619 307 €14 028 €8 495 €5 279 €--4 357 €
719 694 €13 712 €8 179 €5 981 €---
820 087 €13 386 €7 853 €6 702 €---
920 489 €13 048 €7 515 €7 441 €---
1020 899 €12 700 €7 167 €8 199 €---
1121 317 €12 340 €6 806 €8 977 €---
1221 743 €11 967 €6 434 €9 776 €---
1322 178 €11 583 €6 050 €10 595 €---
1422 622 €11 186 €5 653 €11 436 €---
1523 074 €10 776 €5 243 €12 298 €---
1623 536 €10 352 €4 819 €13 184 €---
1724 006 €9 914 €4 381 €14 092 €---
1824 487 €9 462 €3 929 €15 025 €---
1924 976 €8 995 €3 462 €15 982 €---
2025 476 €8 512 €2 979 €16 964 €---
2125 985 €8 013 €2 480 €17 972 €---
2226 505 €7 498 €1 965 €19 007 €---
2327 035 €6 966 €1 433 €20 069 €---
2427 576 €6 416 €883 €21 160 €---
2528 127 €5 848 €315 €22 280 €---
TOTAL560 125 €328 742 €142 917 €231 383 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 231 383 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 487 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 672 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 672 €-6 420 €+10 092 €
2+3 672 €0 €+3 672 €
3+3 672 €0 €+3 672 €
4+3 672 €0 €+3 672 €
5+3 672 €0 €+3 672 €
6+3 672 €0 €+3 672 €
7+3 672 €+487 €+3 185 €
8+3 672 €+2 011 €+1 661 €
9+3 672 €+2 232 €+1 440 €
10+3 672 €+2 460 €+1 212 €
11+3 672 €+2 693 €+979 €
12+3 672 €+2 933 €+739 €
13+3 672 €+3 179 €+493 €
14+3 672 €+3 431 €+241 €
15+3 672 €+3 690 €-18 €
16+3 672 €+3 955 €-283 €
17+3 672 €+4 228 €-556 €
18+3 672 €+4 507 €-835 €
19+3 672 €+4 794 €-1 122 €
20+3 672 €+5 089 €-1 417 €
21+3 672 €+5 392 €-1 720 €
22+3 672 €+5 702 €-2 030 €
23+3 672 €+6 021 €-2 349 €
24+3 672 €+6 348 €-2 676 €
25+3 672 €+6 684 €-3 012 €
Total+91 800 €+69 415 €+22 385 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 250 jours
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