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Détails du bien

Bien expiré
VilleLacroix-Saint-Ouen (60)
Surface110m²
Coût Total253 790€
Loyer Annuel14 996€
Rentabilité5.91%
Cashflow/mois-206€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 193 000 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 1 754,55 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 3, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Le Cabinet Immobilier Saint Denis a le plaisir de vous présenter cet appartement en triplex de 110 m², alliant volume, luminosité et confort. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce lumineuse avec penderie intégrée. Au deuxième étage, profitez d'une pièce de vie de 41 m² avec cuisine aménagée et équipée ouverte, de deux belles chambres (15 m² et 20 m²), d'une salle de bains avec coin buanderie et de toilettes séparées. Le dernier étage offre une agréable suite parentale avec salle d'eau privative et wc. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un jardin d'environ 60 m² avec cabanon, ainsi que de deux places de parking. Situé à 4km de Lacroix-Saint-Ouen, cet appartement n'attend plus que vos valises ! Chauffage individuel électrique. Nombre de lots 7 dont 4 à usage d'habitation. Montant des charges : 250 €/an Procédures en cours : Néant - Syndic bénévole Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Copropriété de 7 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Ville : Lacroix-Saint-Ouen
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60610
Total : 253 790€
Prix d'acquisition : 193 000€
Travaux : 45 350€
Valeur du bien : 238 350€
Frais de notaire : 15 440€
Coût estimé : 15 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110m²
Loyer prédit : 11.36€/m²/mois
Fourchette : 9.54€ - 13.52€/m²/mois
Loyer total estimé : 1250€/mois
Loyer annuel estimé : 14996€/an
Fourchette totale : 1050€ - 1487€/mois
Fourchette annuelle : 12599€ - 17848€/an
Rentabilité brute :5.91%
Fourchette de rentabilité :4.96% - 7.03%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :253 790€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 238,10€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :71,91€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 310,01€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :117 640,28€
Coût de l'assurance :21 572,15€
Taxe foncière : 1 499,56€/an
Soit par mois : 124,96€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 20,83€/mois
Soit par an : 250,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 249,63€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 455,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-206,17€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 204 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique individuel
Quantité: 1 système pour 110 m²
Raison: DPE D - Appartement - Solution prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessitant rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, éclairage) pour les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Menuiseries intérieures
Remplacement des portes intérieures et plinthes dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessitant amélioration

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :45 350 €(412 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€/système = 13000€ (inclut main d'œuvre)
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€/unité = 3500€ (inclut main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€/salle de bain = 12000€ (inclut main d'œuvre)
  • Chambres - Rénovation lourde:11 850€
    Revêtement sol (parquet flottant): 45 m² × 50€/m² = 2250€, Peinture murs/plafonds: 45 m² × 30€/m² = 1350€, Électricité: 45 m² × 150€/m² = 6750€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres - Menuiseries intérieures:5 000€
    Remplacement portes intérieures: 3 portes × 1000€/porte = 3000€, Plinthes: 3 chambres × 500€/chambre = 1500€, Main d'œuvre: 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lacroix-Saint-Ouen (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 16 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Eau chaude - Chauffe-eau
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 250 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 996 €/an
Calcul : 1 250 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 166 €/an
Base de calcul : Emprunt de 253 790 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 863 €/an
Calcul : 72 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 500 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 250 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 45 350 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 56 129 €
Revenus locatifs : +14 996 €
Charges déductibles : -56 129 €
Résultat foncier Année 1 : -41 133 €(Déficit de 41 133 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 733 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 779 €/an
Revenus locatifs : +14 996 €
Charges déductibles : -10 779 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 217 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19733.12 € reporté.
Prix d'achat du bien : 193 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 125 450 €(65% de 193 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 562 €/an
Calcul : 125 450 € × 3,636% = 4 562 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 996 €56 137 €8 174 €-41 141 €21 400 €19 741 €19 741 €
215 295 €10 566 €7 953 €4 730 €--15 011 €
315 601 €10 337 €7 725 €5 264 €--9 747 €
415 913 €10 101 €7 489 €5 812 €--3 935 €
516 232 €9 857 €7 245 €6 374 €---
616 556 €9 605 €6 993 €6 951 €---
716 887 €9 345 €6 733 €7 542 €---
817 225 €9 076 €6 464 €8 149 €---
917 570 €8 798 €6 186 €8 771 €---
1017 921 €8 512 €5 899 €9 410 €---
1118 280 €8 215 €5 603 €10 064 €---
1218 645 €7 909 €5 296 €10 736 €---
1319 018 €7 592 €4 980 €11 426 €---
1419 398 €7 266 €4 653 €12 133 €---
1519 786 €6 928 €4 316 €12 858 €---
1620 182 €6 579 €3 967 €13 603 €---
1720 586 €6 219 €3 606 €14 367 €---
1820 997 €5 846 €3 234 €15 151 €---
1921 417 €5 462 €2 849 €15 956 €---
2021 846 €5 064 €2 452 €16 781 €---
2122 283 €4 654 €2 042 €17 629 €---
2222 728 €4 230 €1 617 €18 498 €---
2323 183 €3 792 €1 179 €19 391 €---
2423 646 €3 339 €727 €20 307 €---
2524 119 €2 872 €259 €21 248 €---
TOTAL480 312 €228 301 €117 640 €252 011 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 252 011 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 996 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 149 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 149 €-6 420 €+9 569 €
2+3 149 €0 €+3 149 €
3+3 149 €0 €+3 149 €
4+3 149 €0 €+3 149 €
5+3 149 €+732 €+2 417 €
6+3 149 €+2 085 €+1 064 €
7+3 149 €+2 263 €+886 €
8+3 149 €+2 445 €+704 €
9+3 149 €+2 631 €+518 €
10+3 149 €+2 823 €+326 €
11+3 149 €+3 019 €+130 €
12+3 149 €+3 221 €-72 €
13+3 149 €+3 428 €-279 €
14+3 149 €+3 640 €-491 €
15+3 149 €+3 858 €-709 €
16+3 149 €+4 081 €-932 €
17+3 149 €+4 310 €-1 161 €
18+3 149 €+4 545 €-1 396 €
19+3 149 €+4 787 €-1 638 €
20+3 149 €+5 034 €-1 885 €
21+3 149 €+5 289 €-2 140 €
22+3 149 €+5 550 €-2 401 €
23+3 149 €+5 817 €-2 668 €
24+3 149 €+6 092 €-2 943 €
25+3 149 €+6 374 €-3 225 €
Total+78 725 €+75 603 €+3 122 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 251 jours
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