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appartement vente 3 pieces molieres sur ceze 65m2

Bien expiré
VilleMolières-sur-Cèze (30)
Surface64.78m²
Coût Total77 928€
Loyer Annuel4 827€
Rentabilité6.19%
Cashflow/mois-52€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 000 €
Surface : 64.78 m²
Prix au m² : 1 065,14 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement T3 rénové – 64 m² – Molières-sur-Cèze

Une belle opportunité pour habiter ou investir !

Situé en rez-de-chaussée d'un petit immeuble de deux niveaux, découvrez cet appartement T3 , offrant un cadre de vie calme et agréable au cœur de Molières-sur-Cèze.

L'appartement se compose d'Une cuisine indépendante avec espace repas, Un séjour, Deux chambres confortables, Une salle d'eau et Un WC indépendant

Entièrement rénové, ce bien est prêt à accueillir ses futurs occupants sans aucun travaux à prévoir.

Ses points forts :

Appartement rénové avec soin Petite copropriété sans syndic Idéal résidence principale ou investissement locatif Environnement calme et verdoyant Proche des commodités du village

À l'extérieur, vous profiterez d'un cadre naturel privilégié. L'appartement dispose d'une possibilité de stationnement.

Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 19 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Quinones mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 920603149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Molières-sur-Cèze
Département : Gard
Région : Occitanie
Code postal : 30410
Total : 77 928€
Prix d'acquisition : 69 000€
Travaux : 3 408€
Valeur du bien : 72 408€
Frais de notaire : 5 520€
Coût estimé : 5 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64.78m²
Loyer prédit : 6.21€/m²/mois
Fourchette : 5.09€ - 7.58€/m²/mois
Loyer total estimé : 402€/mois
Loyer annuel estimé : 4827€/an
Fourchette totale : 330€ - 491€/mois
Fourchette annuelle : 3956€ - 5889€/an
Rentabilité brute :6.19%
Fourchette de rentabilité :5.08% - 7.56%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :841,58 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :54 518 €
Prix d'achat :69 000 €
Décote à l'achat :+14 482€ (+26.6%)
Marge achat-revente :-23 410€ (-42.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :77 928€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :391,38€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :22,73€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 414,11€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :39 486,26€
Coût de l'assurance :6 818,70€
Taxe foncière : 482,67€/an
Soit par mois : 40,22€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 402,22€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 454,33€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-52,11€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 132 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - peinture propre mais rafraîchissement recommandé
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement de la salle de bain (peinture, joints, robinetterie)
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 408 €(53 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Peinture chambres:1 008€
    Peinture murs 24 m²: 30€/m² × 24 = 720€, Main d'œuvre: 40% de 720€ = 288€
  • Rénovation salle de bain:2 400€
    Rénovation légère salle de bain: 2000€, Main d'œuvre: 20% de 2000€ = 400€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Molières-sur-Cèze (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 402 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 827 €/an
Calcul : 402 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 717 €/an
Base de calcul : Emprunt de 77 928 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 273 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 483 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 408 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 6 880 €
Revenus locatifs : +4 827 €
Charges déductibles : -6 880 €
Résultat foncier Année 1 : -2 053 €(Déficit de 2 053 €)
Imputable sur revenu global : 2 053 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 472 €/an
Revenus locatifs : +4 827 €
Charges déductibles : -3 472 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 355 €/an
Prix d'achat du bien : 69 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 850 €(65% de 69 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 631 €/an
Calcul : 44 850 € × 3,636% = 1 631 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 827 €6 882 €2 719 €-2 056 €2 056 €--
24 923 €3 404 €2 648 €1 520 €---
35 022 €3 330 €2 575 €1 692 €---
45 122 €3 254 €2 499 €1 868 €---
55 225 €3 175 €2 420 €2 050 €---
65 329 €3 093 €2 338 €2 236 €---
75 436 €3 009 €2 253 €2 427 €---
85 544 €2 921 €2 166 €2 623 €---
95 655 €2 830 €2 075 €2 825 €---
105 768 €2 736 €1 981 €3 032 €---
115 884 €2 639 €1 883 €3 245 €---
126 001 €2 538 €1 782 €3 464 €---
136 121 €2 433 €1 678 €3 688 €---
146 244 €2 325 €1 570 €3 919 €---
156 369 €2 213 €1 457 €4 156 €---
166 496 €2 097 €1 341 €4 399 €---
176 626 €1 976 €1 221 €4 650 €---
186 759 €1 852 €1 096 €4 907 €---
196 894 €1 722 €967 €5 171 €---
207 032 €1 589 €833 €5 443 €---
217 172 €1 450 €695 €5 722 €---
227 316 €1 306 €551 €6 009 €---
237 462 €1 158 €402 €6 304 €---
247 611 €1 004 €248 €6 608 €---
257 763 €844 €89 €6 919 €---
TOTAL154 600 €61 780 €39 486 €92 820 €2 056 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 617 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 92 820 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 827 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 014 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 014 €-617 €+1 631 €
2+1 014 €+456 €+558 €
3+1 014 €+507 €+507 €
4+1 014 €+560 €+454 €
5+1 014 €+615 €+399 €
6+1 014 €+671 €+343 €
7+1 014 €+728 €+286 €
8+1 014 €+787 €+227 €
9+1 014 €+847 €+167 €
10+1 014 €+910 €+104 €
11+1 014 €+973 €+41 €
12+1 014 €+1 039 €-25 €
13+1 014 €+1 106 €-92 €
14+1 014 €+1 176 €-162 €
15+1 014 €+1 247 €-233 €
16+1 014 €+1 320 €-306 €
17+1 014 €+1 395 €-381 €
18+1 014 €+1 472 €-458 €
19+1 014 €+1 551 €-537 €
20+1 014 €+1 633 €-619 €
21+1 014 €+1 717 €-703 €
22+1 014 €+1 803 €-789 €
23+1 014 €+1 891 €-877 €
24+1 014 €+1 982 €-968 €
25+1 014 €+2 076 €-1 062 €
Total+25 350 €+27 846 €+-2 496 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 107 jours
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