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Appartement à rénover

Bien expiré
VilleBargemon (83)
Surface35m²
Coût Total103 960€
Loyer Annuel5 324€
Rentabilité5.12%
Cashflow/mois-150€
Image de bien 1Image de bien 2
Prix : 37 000 €
Surface : 35 m²
Prix au m² : 1 057,14 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement à finir de rénover. Superficie d'environ 35m², possibilité de faire un 2 pièces ou grand studio. Pas d'agence

Ville : Bargemon
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83830
Coordonnées : 43.619240, 6.552200
Total : 103 960€
Prix d'acquisition : 37 000€
Travaux : 64 000€
Valeur du bien : 101 000€
Frais de notaire : 2 960€
Coût estimé : 2 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 35m²
Loyer prédit : 12.68€/m²/mois
Fourchette : 10.11€ - 15.90€/m²/mois
Loyer total estimé : 444€/mois
Loyer annuel estimé : 5324€/an
Fourchette totale : 354€ - 556€/mois
Fourchette annuelle : 4246€ - 6676€/an
Rentabilité brute :5.12%
Fourchette de rentabilité :4.08% - 6.42%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :103 960€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :518,78€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :30,32€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 549,10€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 673,13€
Coût de l'assurance :9 096,50€
Taxe foncière : 532,43€/an
Soit par mois : 44,37€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 443,69€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 593,47€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-149,78€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 35 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique ancien
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon avec revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries
Quantité: salon complet
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :64 000 €(1 829 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Menuiseries:3 000€
    Fenêtres double vitrage PVC: 3 fenêtres × 1000€ = 3000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salon:12 000€
    Rénovation complète salon: 1 salon complet × 12000€ = 12000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bargemon (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 444 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 324 €/an
Calcul : 444 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 562 €/an
Base de calcul : Emprunt de 103 960 € à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 364 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 532 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 64 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 68 458 €
Revenus locatifs : +5 324 €
Charges déductibles : -68 458 €
Résultat foncier Année 1 : -63 134 €(Déficit de 63 134 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 41 734 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 458 €/an
Revenus locatifs : +5 324 €
Charges déductibles : -4 458 €
Résultat foncier Années 2+ : 866 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 41734.02 € reporté.
Prix d'achat du bien : 37 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 24 050 €(65% de 37 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 875 €/an
Calcul : 24 050 € × 3,636% = 875 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 324 €68 462 €3 565 €-63 137 €21 400 €41 737 €41 737 €
25 431 €4 368 €3 472 €1 063 €--40 675 €
35 539 €4 271 €3 375 €1 269 €--39 406 €
45 650 €4 170 €3 274 €1 480 €--37 926 €
55 763 €4 066 €3 170 €1 697 €--36 229 €
65 878 €3 958 €3 062 €1 920 €--34 309 €
75 996 €3 847 €2 951 €2 149 €--32 160 €
86 116 €3 732 €2 835 €2 384 €--29 776 €
96 238 €3 612 €2 716 €2 626 €--27 150 €
106 363 €3 488 €2 592 €2 875 €--24 275 €
116 490 €3 360 €2 464 €3 130 €--21 145 €
126 620 €3 228 €2 331 €3 393 €---
136 752 €3 090 €2 194 €3 662 €---
146 887 €2 948 €2 052 €3 939 €---
157 025 €2 801 €1 905 €4 224 €---
167 166 €2 649 €1 752 €4 517 €---
177 309 €2 491 €1 595 €4 818 €---
187 455 €2 328 €1 431 €5 128 €---
197 604 €2 159 €1 262 €5 446 €---
207 756 €1 984 €1 087 €5 773 €---
217 912 €1 802 €906 €6 109 €---
228 070 €1 615 €719 €6 455 €---
238 231 €1 421 €525 €6 810 €---
248 396 €1 220 €324 €7 176 €---
258 564 €1 012 €115 €7 552 €---
TOTAL170 538 €138 080 €51 673 €32 457 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 32 457 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 324 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 118 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 118 €-6 420 €+7 538 €
2+1 118 €0 €+1 118 €
3+1 118 €0 €+1 118 €
4+1 118 €0 €+1 118 €
5+1 118 €0 €+1 118 €
6+1 118 €0 €+1 118 €
7+1 118 €0 €+1 118 €
8+1 118 €0 €+1 118 €
9+1 118 €0 €+1 118 €
10+1 118 €0 €+1 118 €
11+1 118 €0 €+1 118 €
12+1 118 €+1 018 €+100 €
13+1 118 €+1 099 €+19 €
14+1 118 €+1 182 €-64 €
15+1 118 €+1 267 €-149 €
16+1 118 €+1 355 €-237 €
17+1 118 €+1 445 €-327 €
18+1 118 €+1 538 €-420 €
19+1 118 €+1 634 €-516 €
20+1 118 €+1 732 €-614 €
21+1 118 €+1 833 €-715 €
22+1 118 €+1 936 €-818 €
23+1 118 €+2 043 €-925 €
24+1 118 €+2 153 €-1 035 €
25+1 118 €+2 266 €-1 148 €
Total+27 950 €+16 081 €+11 869 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 160 jours
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