IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
À vendre, appartement de 4 pièces situé au 6ème étage d'un immeuble des années 70 à Talence, dans un quartier à proximité de plusieurs parcs. Ce bien de 84,48 m² (79,65 m² loi Carrez) en bon état général offre un séjour lumineux de 32,56 m² exposé à l'ouest avec une cuisine semi-ouverte, 3 chambres, une salle de bain, un WC séparé, et bénéficie d'un chauffage collectif au gaz par radiateurs avec eau chaude produite par chaudière. L'appartement est calme, et sans vis-à-vis. Il comprend également un dressing non aménagé (à proximité des 2 chambres), d'un cellier sur le palier, et une place de parking extérieure. L'état général est à bon, offrant un beau potentiel de personnalisation. Situé à seulement 15 minutes du tramway, 2 minutes des bus, et à 5 minutes des écoles telles que l'École maternelle Saint-Exupéry, l'École élémentaire Saint-Exupéry, l'École maternelle Jules Michelet, et le Groupe scolaire Jules Michelet. Les commerces de proximité incluent épicerie, pharmacie, supermarché, boulangeries, ainsi que plusieurs parcs et restaurants à proximité. Ce bien est idéal pour une famille recherchant un cadre de vie agréable avec toutes les commodités à portée de main ou pour un investissmeent locatif. Prix : 182 000 €. Contactez ERA VICTOR LOUIS IMMOBILIER pour plus d'informations et organiser une visite. (3.36 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 190 lots - dont 95 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2348.00 euros. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/257041.pdf