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Appartement 5 pièces 112 m²

VilleCorbeil-Essonnes (91)
Surface112m²
Coût Total280 692€
Loyer Annuel19 073€
Rentabilité6.79%
Cashflow/mois-93€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 259 900 €
Surface : 112 m²
Prix au m² : 2 320,54 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 112 m²

En vente chez Laforêt !

Idéalement placé à seulement 5 minutes à pied de la gare RER (D) et des commerces, vous profiterez d'une belle proximité avec toutes les commodités.

Cet appartement entièrement refait à neuf, avec des prestations d'exception, comprend un vaste séjour avec salle à manger et cuisine ouverte. Il dispose de trois chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau avec WC privative, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC, des WC séparés et une buanderie.

Pour plus d'informations contacter notre agence et nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans votre projet.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Romuald Hissoob (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 849504741 - EVRY.

Surface : 112 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 3 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/08/2025

Consommation énergie primaire : 128 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 120 € et 1 580 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Corbeil-Essonnes
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91100
Coordonnées : 48.606297, 2.464202
Total : 280 692€
Prix d'acquisition : 259 900€
Valeur du bien : 259 900€
Frais de notaire : 20 792€
Coût estimé : 20 792€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 112m²
Loyer prédit : 14.19€/m²/mois
Fourchette : 11.93€ - 16.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 1589€/mois
Loyer annuel estimé : 19073€/an
Fourchette totale : 1336€ - 1891€/mois
Fourchette annuelle : 16033€ - 22689€/an
Rentabilité brute :6.79%
Fourchette de rentabilité :5.71% - 8.08%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 500 €/m²
Basé sur :253 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :280 000 €
Prix d'achat :259 900 €
Décote à l'achat :-20 100€ (-7.2%)
Marge achat-revente :-692€ (-0.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :280 692€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 408,22€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :81,87€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 490,09€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :141 774,87€
Coût de l'assurance :24 560,55€
Taxe foncière : 1 907,25€/an
Soit par mois : 158,94€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 33,57€/mois
Soit par an : 402,83€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 589,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 682,60€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-93,22€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 589 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 073 €/an
Calcul : 1 589 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 757 €/an
Base de calcul : Emprunt de 280 692 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 982 €/an
Calcul : 82 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 907 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 403 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 13 049 €/an
Revenus locatifs : +19 073 €
Charges déductibles : -13 049 €
Résultat foncier : 6 023 €/an
Prix d'achat du bien : 259 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 168 935 €(65% de 259 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 143 €/an
Calcul : 168 935 € × 3,636% = 6 143 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 073 €13 059 €9 766 €6 014 €---
219 454 €12 803 €9 511 €6 651 €---
319 843 €12 539 €9 247 €7 304 €---
420 240 €12 265 €8 973 €7 975 €---
520 645 €11 982 €8 689 €8 663 €---
621 058 €11 688 €8 396 €9 370 €---
721 479 €11 384 €8 091 €10 095 €---
821 908 €11 069 €7 776 €10 839 €---
922 347 €10 743 €7 450 €11 604 €---
1022 793 €10 405 €7 112 €12 389 €---
1123 249 €10 054 €6 762 €13 195 €---
1223 714 €9 692 €6 399 €14 023 €---
1324 189 €9 316 €6 024 €14 872 €---
1424 672 €8 927 €5 635 €15 745 €---
1525 166 €8 524 €5 232 €16 642 €---
1625 669 €8 107 €4 814 €17 562 €---
1726 183 €7 675 €4 382 €18 508 €---
1826 706 €7 227 €3 934 €19 479 €---
1927 240 €6 763 €3 470 €20 477 €---
2027 785 €6 283 €2 990 €21 502 €---
2128 341 €5 785 €2 493 €22 556 €---
2228 908 €5 270 €1 977 €23 638 €---
2329 486 €4 736 €1 443 €24 750 €---
2430 075 €4 183 €891 €25 892 €---
2530 677 €3 610 €318 €27 067 €---
TOTAL610 899 €224 088 €141 775 €386 812 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 386 812 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 073 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 005 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 005 €+1 804 €+2 201 €
2+4 005 €+1 995 €+2 010 €
3+4 005 €+2 191 €+1 814 €
4+4 005 €+2 392 €+1 613 €
5+4 005 €+2 599 €+1 406 €
6+4 005 €+2 811 €+1 194 €
7+4 005 €+3 028 €+977 €
8+4 005 €+3 252 €+753 €
9+4 005 €+3 481 €+524 €
10+4 005 €+3 717 €+288 €
11+4 005 €+3 958 €+47 €
12+4 005 €+4 207 €-202 €
13+4 005 €+4 462 €-457 €
14+4 005 €+4 724 €-719 €
15+4 005 €+4 992 €-987 €
16+4 005 €+5 269 €-1 264 €
17+4 005 €+5 552 €-1 547 €
18+4 005 €+5 844 €-1 839 €
19+4 005 €+6 143 €-2 138 €
20+4 005 €+6 451 €-2 446 €
21+4 005 €+6 767 €-2 762 €
22+4 005 €+7 091 €-3 086 €
23+4 005 €+7 425 €-3 420 €
24+4 005 €+7 768 €-3 763 €
25+4 005 €+8 120 €-4 115 €
Total+100 125 €+116 043 €+-15 918 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 42 jours
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