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Appartement 3 pièces 56 m²

Bien expiré
VilleDéville-lès-Rouen (76)
Surface56m²
Coût Total74 140€
Loyer Annuel7 264€
Rentabilité9.80%
Cashflow/mois-31€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 58 000 €
Surface : 56 m²
Prix au m² : 1 035,71 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

DEVILLE-LES-ROUEN

CASTELLO IMMOBILIER vous propose à la vente sur DEVILLE LES ROUEN

Aux pieds des commerces et transports - Résidence sécurisée - La Clerette

Un appartement situé au 4ème et dernier étage, TYPE T3 de 56m² comprenant :

une entrée, un séjour, une cuisine, une salle de bains, un w-c indépendant ainsi que deux chambres dont une avec placards.

Chauffage collectif

CAVE Parking commun privé

Charges mensuelles : 187.65Euros (dont 8.85Euros fonds travaux), comprenant : charges générales, chauffage, eau froide et entretien des parties communes.

Procédure en cours

Pour découvrir cet appartement, contactez-nous dès maintenant et retrouvez tous nos biens sur notre site.

Pour suivre notre actualité : rejoignez-nous sur Facebook et Instagram ! Bien en copropriété :216 lots Charges courantes :2200Euros/an Pas de procédure en cours Prix : 58 000 Euros * *Dont Honoraires 11.54 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 52 000 Euros

  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1740 Euros et 2400 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 3093DF Date de réalisation du diagnostic : 16/12/2025 Prix hors honoraires : 52 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 740 € et 2 400 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Déville-lès-Rouen
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76250
Coordonnées : 49.468200, 1.049543
Total : 74 140€
Prix d'acquisition : 58 000€
Travaux : 11 500€
Valeur du bien : 69 500€
Frais de notaire : 4 640€
Coût estimé : 4 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 56m²
Loyer prédit : 10.81€/m²/mois
Fourchette : 9.00€ - 12.99€/m²/mois
Loyer total estimé : 605€/mois
Loyer annuel estimé : 7264€/an
Fourchette totale : 504€ - 727€/mois
Fourchette annuelle : 6047€ - 8727€/an
Rentabilité brute :9.80%
Fourchette de rentabilité :8.16% - 11.77%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :74 140€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :366,41€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :21,62€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 388,03€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :35 782,39€
Coût de l'assurance :6 487,25€
Taxe foncière : 726,43€/an
Soit par mois : 60,54€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 187,65€/mois
Soit par an : 2 251,80€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 605,36€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 636,22€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-30,86€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage collectif plus performant ou mise à niveau du système existant
Quantité: 1 système pour 56 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimation 1 fenêtre par 10 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, ainsi que le carrelage complet
Quantité: 6 m² de carrelage, 1 baignoire, 1 lavabo, 1 WC
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état nécessitant rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture pour les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé pour les chambres
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation importante
Remplacement des éléments de cuisine vétustes et mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine avec quelques éléments datés
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises si nécessaire
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
PeintureRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture générale
Peinture des murs et plafonds dans toutes les pièces
Quantité: 56 m²
Raison: Amélioration esthétique et rafraîchissement de l'appartement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 500 €(205 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500€
    Remplacement système de chauffage: 1 système × 11500€ = 11500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→E(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 11 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 605 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 264 €/an
Calcul : 605 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 474 €/an
Base de calcul : Emprunt de 74 140 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 259 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 726 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 252 €/an
Calcul : 188 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 212 €
Revenus locatifs : +7 264 €
Charges déductibles : -17 212 €
Résultat foncier Année 1 : -9 947 €(Déficit de 9 947 €)
Imputable sur revenu global : 9 947 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 712 €/an
Revenus locatifs : +7 264 €
Charges déductibles : -5 712 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 553 €/an
Prix d'achat du bien : 58 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 37 700 €(65% de 58 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 371 €/an
Calcul : 37 700 € × 3,636% = 1 371 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 264 €17 214 €2 476 €-9 950 €9 950 €--
27 410 €5 648 €2 410 €1 761 €---
37 558 €5 580 €2 342 €1 978 €---
47 709 €5 509 €2 272 €2 199 €---
57 863 €5 436 €2 199 €2 427 €---
68 020 €5 361 €2 123 €2 659 €---
78 181 €5 283 €2 045 €2 898 €---
88 344 €5 202 €1 965 €3 142 €---
98 511 €5 119 €1 881 €3 393 €---
108 681 €5 032 €1 795 €3 649 €---
118 855 €4 943 €1 705 €3 912 €---
129 032 €4 851 €1 613 €4 182 €---
139 213 €4 755 €1 517 €4 458 €---
149 397 €4 656 €1 418 €4 741 €---
159 585 €4 554 €1 316 €5 031 €---
169 777 €4 448 €1 210 €5 329 €---
179 972 €4 339 €1 101 €5 633 €---
1810 172 €4 226 €988 €5 946 €---
1910 375 €4 109 €871 €6 266 €---
2010 583 €3 988 €750 €6 595 €---
2110 794 €3 862 €625 €6 932 €---
2211 010 €3 733 €495 €7 277 €---
2311 230 €3 599 €361 €7 631 €---
2411 455 €3 460 €223 €7 995 €---
2511 684 €3 317 €79 €8 367 €---
TOTAL232 676 €128 225 €35 782 €104 451 €9 950 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 985 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 104 451 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 264 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 525 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 525 €-2 985 €+4 510 €
2+1 525 €+528 €+997 €
3+1 525 €+593 €+932 €
4+1 525 €+660 €+865 €
5+1 525 €+728 €+797 €
6+1 525 €+798 €+727 €
7+1 525 €+869 €+656 €
8+1 525 €+943 €+582 €
9+1 525 €+1 018 €+507 €
10+1 525 €+1 095 €+430 €
11+1 525 €+1 174 €+351 €
12+1 525 €+1 254 €+271 €
13+1 525 €+1 337 €+188 €
14+1 525 €+1 422 €+103 €
15+1 525 €+1 509 €+16 €
16+1 525 €+1 599 €-74 €
17+1 525 €+1 690 €-165 €
18+1 525 €+1 784 €-259 €
19+1 525 €+1 880 €-355 €
20+1 525 €+1 979 €-454 €
21+1 525 €+2 080 €-555 €
22+1 525 €+2 183 €-658 €
23+1 525 €+2 289 €-764 €
24+1 525 €+2 398 €-873 €
25+1 525 €+2 510 €-985 €
Total+38 125 €+31 335 €+6 790 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 88 jours
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