IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
T2 meublé côté cour a 10% de rentabilité. AVEC DEUX CAVES. RUE TRÈS CALME. Syndic DAGOSTINO Pas de travaux a prévoir. Cheneau toiture rénové. Cause de la vente:départ Locataire en place depuis 7 ans. Loyer payé en temps et en heure 500 euros charges comprises. Fin de bail septembre prochain. Exposé au sud . Taxe foncière 200 euros charges 60 euros par mois. dans un immeuble a 3 appartements en tout. Boulevard Raymond borde. pas de travaux à prévoir. Il est composé d'un salon avec coin cuisine,frigo , plaque de cuisson et micro-onde. d'une chambre avec dressing neuf encastré et lit.salle de bain Double vitrage.
Prix moyens 2025 pour la région Marseille (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 127 € | 14 895 € | 2 209 € | -9 768 € | 9 768 € | - | - |
| 2 | 5 230 € | 3 036 € | 2 150 € | 2 194 € | - | - | - |
| 3 | 5 334 € | 2 974 € | 2 088 € | 2 360 € | - | - | - |
| 4 | 5 441 € | 2 911 € | 2 025 € | 2 530 € | - | - | - |
| 5 | 5 550 € | 2 845 € | 1 959 € | 2 705 € | - | - | - |
| 6 | 5 661 € | 2 777 € | 1 891 € | 2 884 € | - | - | - |
| 7 | 5 774 € | 2 707 € | 1 821 € | 3 067 € | - | - | - |
| 8 | 5 890 € | 2 635 € | 1 748 € | 3 255 € | - | - | - |
| 9 | 6 007 € | 2 560 € | 1 673 € | 3 448 € | - | - | - |
| 10 | 6 128 € | 2 482 € | 1 596 € | 3 645 € | - | - | - |
| 11 | 6 250 € | 2 402 € | 1 516 € | 3 848 € | - | - | - |
| 12 | 6 375 € | 2 319 € | 1 433 € | 4 056 € | - | - | - |
| 13 | 6 503 € | 2 234 € | 1 348 € | 4 269 € | - | - | - |
| 14 | 6 633 € | 2 146 € | 1 260 € | 4 487 € | - | - | - |
| 15 | 6 765 € | 2 054 € | 1 168 € | 4 711 € | - | - | - |
| 16 | 6 901 € | 1 960 € | 1 074 € | 4 940 € | - | - | - |
| 17 | 7 039 € | 1 863 € | 977 € | 5 176 € | - | - | - |
| 18 | 7 179 € | 1 762 € | 876 € | 5 417 € | - | - | - |
| 19 | 7 323 € | 1 658 € | 772 € | 5 665 € | - | - | - |
| 20 | 7 469 € | 1 550 € | 664 € | 5 919 € | - | - | - |
| 21 | 7 619 € | 1 439 € | 553 € | 6 180 € | - | - | - |
| 22 | 7 771 € | 1 324 € | 438 € | 6 447 € | - | - | - |
| 23 | 7 927 € | 1 206 € | 320 € | 6 721 € | - | - | - |
| 24 | 8 085 € | 1 083 € | 197 € | 7 002 € | - | - | - |
| 25 | 8 247 € | 956 € | 70 € | 7 290 € | - | - | - |
| TOTAL | 164 228 € | 65 781 € | 31 825 € | 98 448 € | 9 768 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 077 € | -2 930 € | +4 007 € |
| 2 | +1 077 € | +658 € | +419 € |
| 3 | +1 077 € | +708 € | +369 € |
| 4 | +1 077 € | +759 € | +318 € |
| 5 | +1 077 € | +811 € | +266 € |
| 6 | +1 077 € | +865 € | +212 € |
| 7 | +1 077 € | +920 € | +157 € |
| 8 | +1 077 € | +977 € | +100 € |
| 9 | +1 077 € | +1 034 € | +43 € |
| 10 | +1 077 € | +1 094 € | -17 € |
| 11 | +1 077 € | +1 154 € | -77 € |
| 12 | +1 077 € | +1 217 € | -140 € |
| 13 | +1 077 € | +1 281 € | -204 € |
| 14 | +1 077 € | +1 346 € | -269 € |
| 15 | +1 077 € | +1 413 € | -336 € |
| 16 | +1 077 € | +1 482 € | -405 € |
| 17 | +1 077 € | +1 553 € | -476 € |
| 18 | +1 077 € | +1 625 € | -548 € |
| 19 | +1 077 € | +1 700 € | -623 € |
| 20 | +1 077 € | +1 776 € | -699 € |
| 21 | +1 077 € | +1 854 € | -777 € |
| 22 | +1 077 € | +1 934 € | -857 € |
| 23 | +1 077 € | +2 016 € | -939 € |
| 24 | +1 077 € | +2 101 € | -1 024 € |
| 25 | +1 077 € | +2 187 € | -1 110 € |
| Total | +26 925 € | +29 534 € | +-2 609 € |