Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison 6 pièces 138 m²

VillePréveranges (18)
Surface138m²
Coût Total148 640€
Loyer Annuel9 742€
Rentabilité6.55%
Cashflow/mois-69€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 82 000 €
Surface : 138 m²
Prix au m² : 594,2 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison à vendre 6 pièces + garage 200 m² + jardin PREVERANGES (18)

🏡 Très belle maison de campagne à ne pas manquer !

Vous recherchez le calme absolu et la sérénité de la campagne ? Laissez-vous séduire par cette maison particulièrement lumineuse, idéale pour une famille ou comme résidence secondaire. Située dans un environnement préservé, elle se trouve à seulement 15 minutes en voiture de Châteaumeillant, où vous trouverez toutes les commodités nécessaires (commerces, écoles, professionnels de santé).

Parfaitement saine, la maison bénéficie de rénovations techniques majeures récentes qui vous garantissent un confort immédiat. Il ne vous reste plus qu'à apporter votre touche personnelle en décoration pour en faire le cocon de vos rêves !

🛠️ Les gros points forts (Rénovations récentes) :

  • Toiture entièrement refaite en 2020.
  • Électricité et plomberie intégralement remises à neuf
  • Confort thermique optimal : fenêtres en double vitrage PVC avec option oscillo-battante et radiateurs récents.

🛋️ À l'intérieur : Un agréable séjour baigné de lumière, réchauffé par un insert pour de chaleureuses soirées d'hiver. 4 belles chambres pour accueillir toute la famille ou aménager un espace de télétravail.

Note : Les travaux de décoration restent à finaliser, l'occasion parfaite de personnaliser chaque pièce selon vos goûts !

🚗 Le grand plus :Un immense garage semi-dallé de 198 m², offrant un potentiel exceptionnel pour les bricoleurs, les collectionneurs de véhicules, ou pour un projet d'atelier d'artisan.

Pour obtenir tous les renseignements et fixer un rendez-vous, appelez-nous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°444 718 274 - Greffe de BOURGES) Aurélie MONNERET Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.971679 Référence annonce : 340932330639 Date de réalisation du diagnostic : 18/09/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 900 € et 3 200 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Préveranges
Département : Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 18370
Coordonnées : 46.432395, 2.254357
Total : 148 640€
Prix d'acquisition : 82 000€
Travaux : 60 080€
Valeur du bien : 142 080€
Frais de notaire : 6 560€
Coût estimé : 6 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 138m²
Loyer prédit : 5.88€/m²/mois
Fourchette : 4.33€ - 7.99€/m²/mois
Loyer total estimé : 812€/mois
Loyer annuel estimé : 9742€/an
Fourchette totale : 598€ - 1103€/mois
Fourchette annuelle : 7170€ - 13235€/an
Rentabilité brute :6.55%
Fourchette de rentabilité :4.82% - 8.90%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :569,44 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :78 583 €
Prix d'achat :82 000 €
Décote à l'achat :+3 417€ (+4.3%)
Marge achat-revente :-70 057€ (-89.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :148 640€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :740,15€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :59,46€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 799,60€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :73 404,08€
Coût de l'assurance :17 836,80€
Taxe foncière : 974,17€/an
Soit par mois : 81,18€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 811,80€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 880,78€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-68,98€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 327 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 138 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques, meilleur rapport qualité/prix
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 138 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Maison - Amélioration significative du DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 présumé - Rafraîchissement nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 présumé - Rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 présumé - Rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 présumé - Rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :60 080 €(435 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:8 280€
    Isolation combles: 138 m² × 60€/m² = 8280€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:10 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 10500€ = 10500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 200€
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 600€ = 10200€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:4 200€
    Parquet flottant: 60 m² × 70€/m² = 4200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs/plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs/plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 32 480€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 812 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 742 €/an
Calcul : 812 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 063 €/an
Base de calcul : Emprunt de 148 640 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 713 €/an
Calcul : 59 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 974 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 60 080 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 66 831 €
Revenus locatifs : +9 742 €
Charges déductibles : -66 831 €
Résultat foncier Année 1 : -57 089 €(Déficit de 57 089 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 35 689 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 751 €/an
Revenus locatifs : +9 742 €
Charges déductibles : -6 751 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 991 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 35689.31 € reporté.
Prix d'achat du bien : 82 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 53 300 €(65% de 82 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 938 €/an
Calcul : 53 300 € × 3,636% = 1 938 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 742 €66 836 €5 068 €-57 094 €21 400 €35 694 €35 694 €
29 936 €6 622 €4 934 €3 314 €--32 380 €
310 135 €6 484 €4 796 €3 651 €--28 728 €
410 338 €6 341 €4 653 €3 997 €--24 731 €
510 545 €6 192 €4 505 €4 352 €--20 379 €
610 756 €6 039 €4 351 €4 717 €--15 662 €
710 971 €5 880 €4 192 €5 091 €--10 571 €
811 190 €5 716 €4 028 €5 474 €--5 097 €
911 414 €5 546 €3 858 €5 868 €---
1011 642 €5 370 €3 682 €6 273 €---
1111 875 €5 187 €3 500 €6 688 €---
1212 113 €4 999 €3 311 €7 114 €---
1312 355 €4 803 €3 116 €7 551 €---
1412 602 €4 601 €2 914 €8 001 €---
1512 854 €4 392 €2 704 €8 462 €---
1613 111 €4 176 €2 488 €8 935 €---
1713 373 €3 951 €2 264 €9 422 €---
1813 641 €3 719 €2 032 €9 921 €---
1913 913 €3 479 €1 792 €10 434 €---
2014 192 €3 231 €1 543 €10 961 €---
2114 476 €2 974 €1 286 €11 502 €---
2214 765 €2 707 €1 020 €12 058 €---
2315 060 €2 432 €744 €12 629 €---
2415 362 €2 147 €459 €13 215 €---
2515 669 €1 851 €164 €13 817 €---
TOTAL312 028 €175 675 €73 404 €136 353 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 136 353 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 742 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 046 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 046 €-6 420 €+8 466 €
2+2 046 €0 €+2 046 €
3+2 046 €0 €+2 046 €
4+2 046 €0 €+2 046 €
5+2 046 €0 €+2 046 €
6+2 046 €0 €+2 046 €
7+2 046 €0 €+2 046 €
8+2 046 €0 €+2 046 €
9+2 046 €+231 €+1 815 €
10+2 046 €+1 882 €+164 €
11+2 046 €+2 006 €+40 €
12+2 046 €+2 134 €-88 €
13+2 046 €+2 265 €-219 €
14+2 046 €+2 400 €-354 €
15+2 046 €+2 539 €-493 €
16+2 046 €+2 681 €-635 €
17+2 046 €+2 827 €-781 €
18+2 046 €+2 976 €-930 €
19+2 046 €+3 130 €-1 084 €
20+2 046 €+3 288 €-1 242 €
21+2 046 €+3 451 €-1 405 €
22+2 046 €+3 617 €-1 571 €
23+2 046 €+3 789 €-1 743 €
24+2 046 €+3 964 €-1 918 €
25+2 046 €+4 145 €-2 099 €
Total+51 150 €+40 906 €+10 244 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 14 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →