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Appartement T4 lumineux Résidence Parc de Beauville, Amiens

Bien expiré
VilleAmiens (80)
Surface78m²
Coût Total156 724€
Loyer Annuel10 886€
Rentabilité6.95%
Cashflow/mois+5€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 137 800 €
Surface : 78 m²
Prix au m² : 1 766,67 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 78 m², 4 pièces, 1 garage, 1 place de parking

Idéalement situé à Amiens, au sein de la recherchée résidence du Parc de Beauville, à proximité immédiate du centre-ville, du parc Saint-Pierre et des célèbres hortillonnages, cet appartement de type 4 saura vous séduire par ses nombreux atouts. D’une surface généreuse, il se compose d’un séjour baigné de lumière grâce à une exposition favorable et une vue dégagée, offrant un cadre de vie agréable et paisible. La cuisine, fonctionnelle, peut être aménagée selon vos envies. L’espace nuit propose 2 chambres confortables et un bureau, idéales pour une famille ou un projet d’investissement. L’Appartement bénéficie également d’un tableau electrique refait, garantissant confort et sécurité. Vous apprécierez ses prestations complémentaires :

Un box en sous-sol Une place de parking privative Une cave

La résidence est sécurisée et bien entretenue, avec la présence d’un gardien. Le chauffage et l’eau chaude sont inclus dans les charges, un véritable confort au quotidien. Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement privilégié, luminosité et fonctionnalité. À visiter sans tarder !

Ville : Amiens
Département : Somme
Région : Hauts de France
Code postal : 80000
Coordonnées : 49.893920, 2.294240
Total : 156 724€
Prix d'acquisition : 137 800€
Travaux : 7 900€
Valeur du bien : 145 700€
Frais de notaire : 11 024€
Coût estimé : 11 024€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 78m²
Loyer prédit : 11.63€/m²/mois
Fourchette : 9.40€ - 14.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 907€/mois
Loyer annuel estimé : 10886€/an
Fourchette totale : 733€ - 1122€/mois
Fourchette annuelle : 8800€ - 13467€/an
Rentabilité brute :6.95%
Fourchette de rentabilité :5.61% - 8.59%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 692,93 €/m²
Basé sur :496 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :210 049 €
Prix d'achat :137 800 €
Décote à l'achat :-72 249€ (-34.4%)
Marge achat-revente :53 325€ (25.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :156 724€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :774,55€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :36,57€/mois
Taux d'assurance : 0.28% par an
Total mensualité : 811,12€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :75 640,13€
Coût de l'assurance :10 970,68€
Taxe foncière : 1 088,61€/an
Soit par mois : 90,72€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 907,17€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 901,83€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :5,34€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec remplacement de la robinetterie et peinture
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais usée
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et changement de la robinetterie si nécessaire
Quantité: salle de bain complète (5 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Rafraîchissement des deux chambres avec peinture et éventuellement changement de la robinetterie
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3/5 visible sur photos - chambres nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement du salon
Quantité: salon complet (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après les autres pièces

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 900 €(101 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement:2 200€
    Peinture murs: 10 m² × 25€/m² = 250€, Remplacement robinetterie: 1 × 150€ = 150€, Main d'œuvre: 1800€
  • Salle de bain - Rafraîchissement léger:1 300€
    Peinture murs: 5 m² × 25€/m² = 125€, Remplacement robinetterie: 1 × 150€ = 150€, Main d'œuvre: 1025€
  • Chambres - Revêtement sol et peinture:2 800€
    Peinture murs: 22 m² × 25€/m² = 550€, Revêtement sol: 22 m² × 40€/m² = 880€, Main d'œuvre: 1370€
  • Salon - Rafraîchissement:1 600€
    Peinture murs: 20 m² × 25€/m² = 500€, Main d'œuvre: 1100€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Amiens. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés pour une zone rurale, donc les coûts sont légèrement réduits.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 907 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 886 €/an
Calcul : 907 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 230 €/an
Base de calcul : Emprunt de 156 724 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 439 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 089 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 657 €
Revenus locatifs : +10 886 €
Charges déductibles : -14 657 €
Résultat foncier Année 1 : -3 771 €(Déficit de 3 771 €)
Imputable sur revenu global : 3 771 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 757 €/an
Revenus locatifs : +10 886 €
Charges déductibles : -6 757 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 129 €/an
Prix d'achat du bien : 137 800 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 89 570 €(65% de 137 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 257 €/an
Calcul : 89 570 € × 3,636% = 3 257 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 886 €14 662 €5 235 €-3 776 €3 776 €--
211 104 €6 623 €5 095 €4 481 €---
311 326 €6 479 €4 951 €4 847 €---
411 552 €6 330 €4 802 €5 223 €---
511 783 €6 175 €4 648 €5 608 €---
612 019 €6 016 €4 488 €6 003 €---
712 259 €5 851 €4 323 €6 409 €---
812 505 €5 680 €4 153 €6 824 €---
912 755 €5 504 €3 976 €7 251 €---
1013 010 €5 321 €3 794 €7 689 €---
1113 270 €5 132 €3 605 €8 138 €---
1213 535 €4 937 €3 410 €8 598 €---
1313 806 €4 735 €3 208 €9 071 €---
1414 082 €4 526 €2 999 €9 556 €---
1514 364 €4 310 €2 782 €10 054 €---
1614 651 €4 086 €2 559 €10 565 €---
1714 944 €3 855 €2 328 €11 089 €---
1815 243 €3 616 €2 088 €11 627 €---
1915 548 €3 369 €1 841 €12 179 €---
2015 859 €3 113 €1 585 €12 746 €---
2116 176 €2 848 €1 321 €13 328 €---
2216 500 €2 574 €1 047 €13 925 €---
2316 830 €2 291 €764 €14 538 €---
2417 166 €1 998 €471 €15 168 €---
2517 510 €1 695 €168 €15 814 €---
TOTAL348 684 €121 726 €75 640 €226 958 €3 776 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 133 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 226 958 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 886 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 286 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 286 €-1 133 €+3 419 €
2+2 286 €+1 344 €+942 €
3+2 286 €+1 454 €+832 €
4+2 286 €+1 567 €+719 €
5+2 286 €+1 682 €+604 €
6+2 286 €+1 801 €+485 €
7+2 286 €+1 923 €+363 €
8+2 286 €+2 047 €+239 €
9+2 286 €+2 175 €+111 €
10+2 286 €+2 307 €-21 €
11+2 286 €+2 441 €-155 €
12+2 286 €+2 580 €-294 €
13+2 286 €+2 721 €-435 €
14+2 286 €+2 867 €-581 €
15+2 286 €+3 016 €-730 €
16+2 286 €+3 169 €-883 €
17+2 286 €+3 327 €-1 041 €
18+2 286 €+3 488 €-1 202 €
19+2 286 €+3 654 €-1 368 €
20+2 286 €+3 824 €-1 538 €
21+2 286 €+3 998 €-1 712 €
22+2 286 €+4 178 €-1 892 €
23+2 286 €+4 362 €-2 076 €
24+2 286 €+4 550 €-2 264 €
25+2 286 €+4 744 €-2 458 €
Total+57 150 €+68 087 €+-10 937 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 153 jours
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