Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement T4 lumineux Résidence Parc de Beauville, Amiens

VilleAmiens (80)
Surface78
Coût Total156 724
Loyer Annuel10 886
Rentabilité6.95%
Cashflow/mois+5
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 137 800 €
Surface : 78 m²
Prix au m² : 1 766,67 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 78 m², 4 pièces, 1 garage, 1 place de parking

Idéalement situé à Amiens, au sein de la recherchée résidence du Parc de Beauville, à proximité immédiate du centre-ville, du parc Saint-Pierre et des célèbres hortillonnages, cet appartement de type 4 saura vous séduire par ses nombreux atouts. D’une surface généreuse, il se compose d’un séjour baigné de lumière grâce à une exposition favorable et une vue dégagée, offrant un cadre de vie agréable et paisible. La cuisine, fonctionnelle, peut être aménagée selon vos envies. L’espace nuit propose 2 chambres confortables et un bureau, idéales pour une famille ou un projet d’investissement. L’Appartement bénéficie également d’un tableau electrique refait, garantissant confort et sécurité. Vous apprécierez ses prestations complémentaires :

Un box en sous-sol Une place de parking privative Une cave

La résidence est sécurisée et bien entretenue, avec la présence d’un gardien. Le chauffage et l’eau chaude sont inclus dans les charges, un véritable confort au quotidien. Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement privilégié, luminosité et fonctionnalité. À visiter sans tarder !

Ville : Amiens
Département : Somme
Région : Hauts de France
Code postal : 80000
Coordonnées : 49.893920, 2.294240
Total : 156 724
Prix d'acquisition : 137 800
Travaux : 7 900
Valeur du bien : 145 700
Frais de notaire : 11 024
Coût estimé : 11 024
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 78
Loyer prédit : 11.63€/m²/mois
Fourchette : 9.40€ - 14.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 907€/mois
Loyer annuel estimé : 10886€/an
Fourchette totale : 733€ - 1122€/mois
Fourchette annuelle : 8800€ - 13467€/an
Rentabilité brute :6.95%
Fourchette de rentabilité :5.61% - 8.59%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 692,93 €/m²
Basé sur :496 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :210 049
Prix d'achat :137 800
Décote à l'achat :-72 249 (-34.4%)
Marge achat-revente :53 325€ (25.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :156 724
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :774,55€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :36,57€/mois
Taux d'assurance : 0.28% par an
Total mensualité : 811,12€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :75 640,13
Coût de l'assurance :10 970,68
Taxe foncière : 1 088,61€/an
Soit par mois : 90,72€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 907,17€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 901,83€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :5,34€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec remplacement de la robinetterie et peinture
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais usée
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et changement de la robinetterie si nécessaire
Quantité: salle de bain complète (5 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Rafraîchissement des deux chambres avec peinture et éventuellement changement de la robinetterie
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3/5 visible sur photos - chambres nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement du salon
Quantité: salon complet (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après les autres pièces

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 900(101 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement:2 200
    Peinture murs: 10 m² × 25€/m² = 250€, Remplacement robinetterie: 1 × 150€ = 150€, Main d'œuvre: 1800€
  • Salle de bain - Rafraîchissement léger:1 300
    Peinture murs: 5 m² × 25€/m² = 125€, Remplacement robinetterie: 1 × 150€ = 150€, Main d'œuvre: 1025€
  • Chambres - Revêtement sol et peinture:2 800
    Peinture murs: 22 m² × 25€/m² = 550€, Revêtement sol: 22 m² × 40€/m² = 880€, Main d'œuvre: 1370€
  • Salon - Rafraîchissement:1 600
    Peinture murs: 20 m² × 25€/m² = 500€, Main d'œuvre: 1100€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Amiens. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés pour une zone rurale, donc les coûts sont légèrement réduits.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 907 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 886 €/an
Calcul : 907 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 230 €/an
Base de calcul : Emprunt de 156 724 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 439 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 089 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 900
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 657
Revenus locatifs : +10 886
Charges déductibles : -14 657
Résultat foncier Année 1 : -3 771(Déficit de 3 771 €)
Imputable sur revenu global : 3 771
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 757 €/an
Revenus locatifs : +10 886
Charges déductibles : -6 757
Résultat foncier Années 2+ : 4 129 €/an
Prix d'achat du bien : 137 800
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 89 570(65% de 137 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 257 €/an
Calcul : 89 570 € × 3,636% = 3 257
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 88614 6625 235-3 7763 776 €--
211 1046 6235 0954 481---
311 3266 4794 9514 847---
411 5526 3304 8025 223---
511 7836 1754 6485 608---
612 0196 0164 4886 003---
712 2595 8514 3236 409---
812 5055 6804 1536 824---
912 7555 5043 9767 251---
1013 0105 3213 7947 689---
1113 2705 1323 6058 138---
1213 5354 9373 4108 598---
1313 8064 7353 2089 071---
1414 0824 5262 9999 556---
1514 3644 3102 78210 054---
1614 6514 0862 55910 565---
1714 9443 8552 32811 089---
1815 2433 6162 08811 627---
1915 5483 3691 84112 179---
2015 8593 1131 58512 746---
2116 1762 8481 32113 328---
2216 5002 5741 04713 925---
2316 8302 29176414 538---
2417 1661 99847115 168---
2517 5101 69516815 814---
TOTAL348 684121 72675 640226 9583 776Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 133
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 226 958
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 886 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 286 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 286-1 133+3 419
2+2 286+1 344+942
3+2 286+1 454+832
4+2 286+1 567+719
5+2 286+1 682+604
6+2 286+1 801+485
7+2 286+1 923+363
8+2 286+2 047+239
9+2 286+2 175+111
10+2 286+2 307-21
11+2 286+2 441-155
12+2 286+2 580-294
13+2 286+2 721-435
14+2 286+2 867-581
15+2 286+3 016-730
16+2 286+3 169-883
17+2 286+3 327-1 041
18+2 286+3 488-1 202
19+2 286+3 654-1 368
20+2 286+3 824-1 538
21+2 286+3 998-1 712
22+2 286+4 178-1 892
23+2 286+4 362-2 076
24+2 286+4 550-2 264
25+2 286+4 744-2 458
Total+57 150+68 087+-10 937
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 30 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →