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Maison - 6 pièce(s) - 132 m²

VilleCondom (32)
Surface132
Coût Total209 300
Loyer Annuel10 999
Rentabilité5.26%
Cashflow/mois-282
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 136 000 €
Surface : 132 m²
Prix au m² : 1 030,3 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Située à Condom, sous-préfecture dynamique du Gers, cette maison d'architecte atypique séduira les amateurs de biens de caractère. À proximité à pied des commerces, écoles et services, elle offre un cadre de vie pratique.La maison propose 4 chambres, de nombreux rangements, ainsi qu'un espace de vie fonctionnel comprenant une grande cuisine dans laquelle il est possible de prendre ses repas, et un salon séparé ouvrant sur le jardin. Vous y trouverez également un agréable jardin d'hiver ainsi qu'une terrasse couverte donnant sur un jardin arboré d'environ 350 m², sans vis-à-vis et agrémenté de plusieurs arbres fruitiers.Côté stationnement, vous bénéficierez d'un garage fermé, d'une grande cave et de plusieurs places de parking privatives à l'intérieur de la propriété.Une remise au goût du jour permettra de révéler tout le potentiel de cette maison à l'architecture originale.Une opportunité à découvrir rapidement à Condom.N'hésitez pas à prendre contact avec moi pour plus de renseignements et/ ou photos.Eric MarfaingSafti Immobilier CondomTel : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 136 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Eric MARFAING - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 423 126 986

Surface terrain : 436 m².

Ville : Condom
Département : Gers
Région : Occitanie
Code postal : 32100
Total : 209 300
Prix d'acquisition : 136 000
Travaux : 62 420
Valeur du bien : 198 420
Frais de notaire : 10 880
Coût estimé : 10 880
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 132
Loyer prédit : 6.94€/m²/mois
Fourchette : 5.25€ - 9.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 917€/mois
Loyer annuel estimé : 10999€/an
Fourchette totale : 693€ - 1213€/mois
Fourchette annuelle : 8310€ - 14559€/an
Rentabilité brute :5.26%
Fourchette de rentabilité :3.97% - 6.96%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 107,14 €/m²
Basé sur :117 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :146 142
Prix d'achat :136 000
Décote à l'achat :-10 142 (-6.9%)
Marge achat-revente :-63 158€ (-43.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :209 300
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 045,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :61,05€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 106,61€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :104 368,44
Coût de l'assurance :18 313,75
Taxe foncière : 1 099,94€/an
Soit par mois : 91,66€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 916,62€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 198,27€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-281,65€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 132 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 132 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 27 m²)
Raison: État 2.5/5 visible sur photos - installations datées
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que carrelage complet
Quantité: salle de bain complète (environ 8 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 visible - peinture vieillissante et sol en état moyen
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 3/5 visible - peinture vieillissante

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :62 420(473 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (coût moyen incluant installation et main d'œuvre)
  • Isolation:7 920
    Isolation toiture/combles: 132 m² × 60€/m² = 7920€ (coût moyen incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 400
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 650€/fenêtre = 10400€ (coût moyen incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (coût moyen incluant installation et main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (coût moyen incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 8 m² × 1000€/m² = 8000€ (coût moyen incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres:3 600
    Parquet flottant: 48 m² × 75€/m² = 3600€ (coût moyen incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salon:1 000
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (coût moyen incluant matériaux et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Condom (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 917 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 999 €/an
Calcul : 917 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 192 €/an
Base de calcul : Emprunt de 209 300 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 733 €/an
Calcul : 61 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 100 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 62 420
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 71 445
Revenus locatifs : +10 999
Charges déductibles : -71 445
Résultat foncier Année 1 : -60 445(Déficit de 60 445 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 39 045
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 025 €/an
Revenus locatifs : +10 999
Charges déductibles : -9 025
Résultat foncier Années 2+ : 1 975 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 39045.13 € reporté.
Prix d'achat du bien : 136 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 88 400(65% de 136 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 215 €/an
Calcul : 88 400 € × 3,636% = 3 215
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 99971 4517 199-60 45221 400 €39 052 €39 052 €
211 2198 8427 0102 377--36 675 €
311 4448 6466 8142 797--33 877 €
411 6738 4446 6113 229--30 649 €
511 9068 2346 4013 672--26 976 €
612 1448 0176 1844 128--22 849 €
712 3877 7925 9594 596--18 253 €
812 6357 5595 7265 076--13 177 €
912 8887 3175 4855 570--7 607 €
1013 1457 0685 2356 078--1 529 €
1113 4086 8094 9776 599---
1213 6766 5424 7097 135---
1313 9506 2644 4327 686---
1414 2295 9774 1458 251---
1514 5145 6803 8488 833---
1614 8045 3733 5409 431---
1715 1005 0543 22210 046---
1815 4024 7252 89210 677---
1915 7104 3832 55111 327---
2016 0244 0302 19711 994---
2116 3453 6641 83112 681---
2216 6713 2851 45213 387---
2317 0052 8931 06014 112---
2417 3452 48665414 859---
2517 6922 06623315 626---
TOTAL352 315212 601104 368139 71421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 139 714
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 999 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 310 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 310-6 420+8 730
2+2 3100+2 310
3+2 3100+2 310
4+2 3100+2 310
5+2 3100+2 310
6+2 3100+2 310
7+2 3100+2 310
8+2 3100+2 310
9+2 3100+2 310
10+2 3100+2 310
11+2 310+1 521+789
12+2 310+2 140+170
13+2 310+2 306+4
14+2 310+2 475-165
15+2 310+2 650-340
16+2 310+2 829-519
17+2 310+3 014-704
18+2 310+3 203-893
19+2 310+3 398-1 088
20+2 310+3 598-1 288
21+2 310+3 804-1 494
22+2 310+4 016-1 706
23+2 310+4 234-1 924
24+2 310+4 458-2 148
25+2 310+4 688-2 378
Total+57 750+41 914+15 836
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 49 jours
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