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Maison - 5 pièce(s) - 83 m²

Bien expiré
VilleIsle-jourdain, Millac, Moussac, Nérignac, Queaux, Vigeant (86)
Surface83m²
Coût Total100 000€
Loyer Annuel7 001€
Rentabilité7.00%
Cashflow/mois+8€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 50 000 €
Surface : 83 m²
Prix au m² : 602,41 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Nichée au centre du village populaire de L'isle Jourdain

  • une propriété de deux chambres avec double vitrage, jardin et tout-à-l'égout avec une grande maison attenante à rénover
  • double vitrage déjà installé
  • grande grange et un garage.

Depuis la rue, on entre dans la maison Salon / salle à manger 7.2m x 4.6m

  • poêle à bois Porte menant à la cuisine 7,6m x 1,5m
  • cuisine équipée de style moderne Escalier depuis le salon
  • grand couloir
  • portes vers les chambres et la salle de bains Chambre 1 4.5m x 2.7m Chambre 2 4.8m x 3.3m Salle de bains A l'extérieur, petit jardin / cour

Fenêtres

  • double vitrage Tout-à-l'égout Chauffage
  • poêle à bois et radiateurs électriques

Deuxième maison

Entrer dans la maison par la rue Dimensions de la pièce 6.4m 5.4m 11.4m x 5.2m

A l'étage 5,2 m x 5,7 m 1,2m x 2,5m 5,3m x 6m 5.2m x 5m

Grange à l'arrière environ 15,7m x 5,2m en bas et à l'étage

Garage simple

La maison est raccordée à l'électricité et à l'eau

  • tout-à-l'égout disponible

Fenêtres et portes à double vitrage déjà installées

L'isle Jourdain offre un supermarché, une pharmacie, des restaurants et des bars, etc.

Environ 1 heure des aéroports de Limoges et Poitiers

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Ville : Isle-jourdain, Millac, Moussac, Nérignac, Queaux, Vigeant
Département : Vienne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 86150
Total : 100 000€
Prix d'acquisition : 50 000€
Travaux : 46 000€
Valeur du bien : 96 000€
Frais de notaire : 4 000€
Coût estimé : 4 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 83m²
Loyer prédit : 7.03€/m²/mois
Fourchette : 5.23€ - 9.45€/m²/mois
Loyer total estimé : 583€/mois
Loyer annuel estimé : 7001€/an
Fourchette totale : 434€ - 784€/mois
Fourchette annuelle : 5209€ - 9408€/an
Rentabilité brute :7.00%
Fourchette de rentabilité :5.21% - 9.41%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :713,78 €/m²
Basé sur :38 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :59 244 €
Prix d'achat :50 000 €
Décote à l'achat :-9 244€ (-15.6%)
Marge achat-revente :-40 756€ (-68.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :100 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :488,37€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :28,33€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 516,71€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :46 512,02€
Coût de l'assurance :8 500,00€
Taxe foncière : 700,06€/an
Soit par mois : 58,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 583,39€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 575,05€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :8,34€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 83 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique et poêle à bois
Quantité: 1 système pour 83 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Bien que double vitrage déjà installé, amélioration possible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - rénovation nécessaire pour mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 25 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 25 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation importante
Mise aux normes de la plomberie et électricité, remplacement des éléments vétustes
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - installations un peu datées nécessitant mise à jour

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :46 000 €(554 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:8 300€
    Isolation toiture/combles: 83 m² × 100€/m² = 8300€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:3 200€
    Fenêtres double vitrage: 4 fenêtres × 800€ = 3200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 500€
    Parquet flottant: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de l'Isle-jourdain, Millac, Moussac, Nérignac, Queaux, Vigeant (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 583 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 001 €/an
Calcul : 583 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 228 €/an
Base de calcul : Emprunt de 100 000 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 340 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 700 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 46 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 50 268 €
Revenus locatifs : +7 001 €
Charges déductibles : -50 268 €
Résultat foncier Année 1 : -43 267 €(Déficit de 43 267 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 21 867 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 268 €/an
Revenus locatifs : +7 001 €
Charges déductibles : -4 268 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 733 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 21867.09 € reporté.
Prix d'achat du bien : 50 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 500 €(65% de 50 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 182 €/an
Calcul : 32 500 € × 3,636% = 1 182 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 001 €50 271 €3 231 €-43 270 €21 400 €21 870 €21 870 €
27 141 €4 184 €3 144 €2 957 €--18 913 €
37 283 €4 093 €3 053 €3 190 €--15 723 €
47 429 €4 000 €2 960 €3 429 €--12 294 €
57 578 €3 904 €2 864 €3 674 €--8 621 €
67 729 €3 804 €2 764 €3 925 €--4 696 €
77 884 €3 702 €2 662 €4 182 €--514 €
88 042 €3 596 €2 555 €4 446 €---
98 202 €3 486 €2 446 €4 717 €---
108 366 €3 372 €2 332 €4 994 €---
118 534 €3 255 €2 215 €5 278 €---
128 704 €3 134 €2 094 €5 570 €---
138 878 €3 009 €1 969 €5 869 €---
149 056 €2 880 €1 840 €6 176 €---
159 237 €2 747 €1 707 €6 490 €---
169 422 €2 609 €1 569 €6 813 €---
179 610 €2 466 €1 426 €7 144 €---
189 803 €2 319 €1 279 €7 483 €---
199 999 €2 167 €1 127 €7 832 €---
2010 199 €2 010 €970 €8 189 €---
2110 403 €1 848 €808 €8 555 €---
2210 611 €1 680 €640 €8 931 €---
2310 823 €1 507 €467 €9 316 €---
2411 039 €1 328 €287 €9 712 €---
2511 260 €1 143 €102 €10 118 €---
TOTAL224 232 €118 514 €46 512 €105 719 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 105 719 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 001 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 470 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 470 €-6 420 €+7 890 €
2+1 470 €0 €+1 470 €
3+1 470 €0 €+1 470 €
4+1 470 €0 €+1 470 €
5+1 470 €0 €+1 470 €
6+1 470 €0 €+1 470 €
7+1 470 €0 €+1 470 €
8+1 470 €+1 180 €+290 €
9+1 470 €+1 415 €+55 €
10+1 470 €+1 498 €-28 €
11+1 470 €+1 584 €-114 €
12+1 470 €+1 671 €-201 €
13+1 470 €+1 761 €-291 €
14+1 470 €+1 853 €-383 €
15+1 470 €+1 947 €-477 €
16+1 470 €+2 044 €-574 €
17+1 470 €+2 143 €-673 €
18+1 470 €+2 245 €-775 €
19+1 470 €+2 349 €-879 €
20+1 470 €+2 457 €-987 €
21+1 470 €+2 566 €-1 096 €
22+1 470 €+2 679 €-1 209 €
23+1 470 €+2 795 €-1 325 €
24+1 470 €+2 914 €-1 444 €
25+1 470 €+3 035 €-1 565 €
Total+36 750 €+31 716 €+5 034 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 164 jours
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