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Maison - 5 pièce(s) - 83 m²

VilleIsle-jourdain, Millac, Moussac, Nérignac, Queaux, Vigeant (86)
Surface83
Coût Total100 000
Loyer Annuel7 001
Rentabilité7.00%
Cashflow/mois+8
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 50 000 €
Surface : 83 m²
Prix au m² : 602,41 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Nichée au centre du village populaire de L'isle Jourdain

  • une propriété de deux chambres avec double vitrage, jardin et tout-à-l'égout avec une grande maison attenante à rénover
  • double vitrage déjà installé
  • grande grange et un garage.

Depuis la rue, on entre dans la maison Salon / salle à manger 7.2m x 4.6m

  • poêle à bois Porte menant à la cuisine 7,6m x 1,5m
  • cuisine équipée de style moderne Escalier depuis le salon
  • grand couloir
  • portes vers les chambres et la salle de bains Chambre 1 4.5m x 2.7m Chambre 2 4.8m x 3.3m Salle de bains A l'extérieur, petit jardin / cour

Fenêtres

  • double vitrage Tout-à-l'égout Chauffage
  • poêle à bois et radiateurs électriques

Deuxième maison

Entrer dans la maison par la rue Dimensions de la pièce 6.4m 5.4m 11.4m x 5.2m

A l'étage 5,2 m x 5,7 m 1,2m x 2,5m 5,3m x 6m 5.2m x 5m

Grange à l'arrière environ 15,7m x 5,2m en bas et à l'étage

Garage simple

La maison est raccordée à l'électricité et à l'eau

  • tout-à-l'égout disponible

Fenêtres et portes à double vitrage déjà installées

L'isle Jourdain offre un supermarché, une pharmacie, des restaurants et des bars, etc.

Environ 1 heure des aéroports de Limoges et Poitiers

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Ville : Isle-jourdain, Millac, Moussac, Nérignac, Queaux, Vigeant
Département : Vienne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 86150
Total : 100 000
Prix d'acquisition : 50 000
Travaux : 46 000
Valeur du bien : 96 000
Frais de notaire : 4 000
Coût estimé : 4 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 83
Loyer prédit : 7.03€/m²/mois
Fourchette : 5.23€ - 9.45€/m²/mois
Loyer total estimé : 583€/mois
Loyer annuel estimé : 7001€/an
Fourchette totale : 434€ - 784€/mois
Fourchette annuelle : 5209€ - 9408€/an
Rentabilité brute :7.00%
Fourchette de rentabilité :5.21% - 9.41%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :713,78 €/m²
Basé sur :38 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :59 244
Prix d'achat :50 000
Décote à l'achat :-9 244 (-15.6%)
Marge achat-revente :-40 756€ (-68.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :100 000
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :488,37€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :28,33€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 516,71€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :46 512,02
Coût de l'assurance :8 500,00
Taxe foncière : 700,06€/an
Soit par mois : 58,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 583,39€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 575,05€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :8,34€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 83 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique et poêle à bois
Quantité: 1 système pour 83 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Bien que double vitrage déjà installé, amélioration possible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - rénovation nécessaire pour mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 25 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 25 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation importante
Mise aux normes de la plomberie et électricité, remplacement des éléments vétustes
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - installations un peu datées nécessitant mise à jour

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :46 000(554 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:8 300
    Isolation toiture/combles: 83 m² × 100€/m² = 8300€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:3 200
    Fenêtres double vitrage: 4 fenêtres × 800€ = 3200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 500
    Parquet flottant: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 000
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000
    Rénovation cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de l'Isle-jourdain, Millac, Moussac, Nérignac, Queaux, Vigeant (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 583 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 001 €/an
Calcul : 583 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 228 €/an
Base de calcul : Emprunt de 100 000 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 340 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 700 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 46 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 50 268
Revenus locatifs : +7 001
Charges déductibles : -50 268
Résultat foncier Année 1 : -43 267(Déficit de 43 267 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 21 867
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 268 €/an
Revenus locatifs : +7 001
Charges déductibles : -4 268
Résultat foncier Années 2+ : 2 733 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 21867.09 € reporté.
Prix d'achat du bien : 50 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 500(65% de 50 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 182 €/an
Calcul : 32 500 € × 3,636% = 1 182
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 00150 2713 231-43 27021 400 €21 870 €21 870 €
27 1414 1843 1442 957--18 913 €
37 2834 0933 0533 190--15 723 €
47 4294 0002 9603 429--12 294 €
57 5783 9042 8643 674--8 621 €
67 7293 8042 7643 925--4 696 €
77 8843 7022 6624 182--514 €
88 0423 5962 5554 446---
98 2023 4862 4464 717---
108 3663 3722 3324 994---
118 5343 2552 2155 278---
128 7043 1342 0945 570---
138 8783 0091 9695 869---
149 0562 8801 8406 176---
159 2372 7471 7076 490---
169 4222 6091 5696 813---
179 6102 4661 4267 144---
189 8032 3191 2797 483---
199 9992 1671 1277 832---
2010 1992 0109708 189---
2110 4031 8488088 555---
2210 6111 6806408 931---
2310 8231 5074679 316---
2411 0391 3282879 712---
2511 2601 14310210 118---
TOTAL224 232118 51446 512105 71921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 105 719
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 001 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 470 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 470-6 420+7 890
2+1 4700+1 470
3+1 4700+1 470
4+1 4700+1 470
5+1 4700+1 470
6+1 4700+1 470
7+1 4700+1 470
8+1 470+1 180+290
9+1 470+1 415+55
10+1 470+1 498-28
11+1 470+1 584-114
12+1 470+1 671-201
13+1 470+1 761-291
14+1 470+1 853-383
15+1 470+1 947-477
16+1 470+2 044-574
17+1 470+2 143-673
18+1 470+2 245-775
19+1 470+2 349-879
20+1 470+2 457-987
21+1 470+2 566-1 096
22+1 470+2 679-1 209
23+1 470+2 795-1 325
24+1 470+2 914-1 444
25+1 470+3 035-1 565
Total+36 750+31 716+5 034
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 22 jours
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