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Maison 4 pièces 114 m²

VilleVauclin (972)
Surface114m²
Coût Total249 350€
Loyer Annuel23 792€
Rentabilité9.54%
Cashflow/mois+432€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 180 000 €
Surface : 114 m²
Prix au m² : 1 578,95 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

LE VAUCLIN - MAISON 114 m2 - 4 PIÈCES -3 CHAMBRES -BALCON -TERRASSE - CALME ET LUMINEUX .

EFFICITY, l'agence immobilière qui propose une estimation en ligne de votre bien, vous invite à découvrir cette MAISON 4 PIÈCES - 3 chambres avec balcon et terrasses - Le VAUCLIN - À RÉNOVER / FORT POTENTIEL

Maison à étage de 4 pièces au fort potentiel, sur rue, dans un secteur CALME et LUMINEUX. Idéale pour une famille ou pour un projet d'investissement locatif. Maison à rafraîchir qui n'attend que vos idées. Au rez-de-chaussée : • Grand salon / salle à manger de 30 m² très lumineux avec double porte donnant sur l'extérieur • Cuisine séparée carrelée avec terrasse extérieure • Accès direct à la rue À l'étage : • 3 belles chambres dont 1 avec balcon filant • 1 terrasse supplémentaire à l'étage • 1 salle d'eau • 1 WC séparé Les plus : • Exposition Sud - Très lumineuse toute la journée • Quartier calme • Double terrasse + grand balcon • Agencement simple et sain, • Toiture et structure en bon état Maison à rafraîchir / moderniser - Gros potentiel après quelques travaux de mise au goût du jour.

Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette maison située au centre ville du Vauclin . 
Pour plus d'informations, contacter moi au [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées], pour organiser une visite, et laissez-vous séduire par ce bien rare sur le marché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Samuel Jacques - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°850609421. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 226425 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Vauclin
Département : Martinique
Région : Martinique
Code postal : 97280
Coordonnées : 14.538277, -60.875023
Total : 249 350€
Prix d'acquisition : 180 000€
Travaux : 54 950€
Valeur du bien : 234 950€
Frais de notaire : 14 400€
Coût estimé : 14 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 114m²
Loyer prédit : 17.39€/m²/mois
Fourchette : 11.24€ - 26.90€/m²/mois
Loyer total estimé : 1983€/mois
Loyer annuel estimé : 23792€/an
Fourchette totale : 1282€ - 3067€/mois
Fourchette annuelle : 15379€ - 36806€/an
Rentabilité brute :9.54%
Fourchette de rentabilité :6.17% - 14.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :4 127,6 €/m²
Basé sur :11 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :470 546 €
Prix d'achat :180 000 €
Décote à l'achat :-290 546€ (-61.7%)
Marge achat-revente :221 196€ (47.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :249 350€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 252,32€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :99,74€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 352,06€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :126 346,11€
Coût de l'assurance :29 922,00€
Taxe foncière : 2 379,16€/an
Soit par mois : 198,26€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 982,64€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 550,32€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :432,31€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 114 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 114 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux meubles, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 32 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - sol en état correct nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 32 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :54 950 €(482 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:6 840€
    Isolation toiture/combles: 114 m² × 60€/m² = 6840€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 500€
    Fenêtres double vitrage: 14 fenêtres × 750€ = 10500€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 32 m² × 75€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds: 32 m² × 30€/m² = 960€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:750€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 30€/m² = 750€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vauclin (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 983 €/mois
Revenus locatifs annuels : 23 792 €/an
Calcul : 1 983 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 692 €/an
Base de calcul : Emprunt de 249 350 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 197 €/an
Calcul : 100 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 379 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 54 950 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 67 218 €
Revenus locatifs : +23 792 €
Charges déductibles : -67 218 €
Résultat foncier Année 1 : -43 427 €(Déficit de 43 427 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 22 027 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 268 €/an
Revenus locatifs : +23 792 €
Charges déductibles : -12 268 €
Résultat foncier Années 2+ : 11 523 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 22026.57 € reporté.
Prix d'achat du bien : 180 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 117 000 €(65% de 180 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 255 €/an
Calcul : 117 000 € × 3,636% = 4 255 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
123 792 €67 226 €8 700 €-43 435 €21 400 €22 035 €22 035 €
224 267 €12 049 €8 473 €12 218 €--9 817 €
324 753 €11 814 €8 238 €12 939 €---
425 248 €11 571 €7 995 €13 677 €---
525 753 €11 318 €7 742 €14 435 €---
626 268 €11 057 €7 481 €15 211 €---
726 793 €10 786 €7 210 €16 007 €---
827 329 €10 506 €6 930 €16 823 €---
927 876 €10 215 €6 639 €17 661 €---
1028 433 €9 914 €6 338 €18 519 €---
1129 002 €9 602 €6 026 €19 399 €---
1229 582 €9 279 €5 703 €20 302 €---
1330 174 €8 945 €5 369 €21 229 €---
1430 777 €8 598 €5 022 €22 179 €---
1531 393 €8 239 €4 663 €23 153 €---
1632 020 €7 868 €4 292 €24 153 €---
1732 661 €7 482 €3 906 €25 178 €---
1833 314 €7 083 €3 507 €26 231 €---
1933 980 €6 670 €3 094 €27 310 €---
2034 660 €6 242 €2 666 €28 418 €---
2135 353 €5 798 €2 222 €29 555 €---
2236 060 €5 339 €1 763 €30 721 €---
2336 781 €4 863 €1 287 €31 918 €---
2437 517 €4 370 €794 €33 147 €---
2538 267 €3 859 €283 €34 408 €---
TOTAL762 053 €270 697 €126 346 €491 356 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 491 356 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 23 792 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 996 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 996 €-6 420 €+11 416 €
2+4 996 €0 €+4 996 €
3+4 996 €+937 €+4 059 €
4+4 996 €+4 103 €+893 €
5+4 996 €+4 330 €+666 €
6+4 996 €+4 563 €+433 €
7+4 996 €+4 802 €+194 €
8+4 996 €+5 047 €-51 €
9+4 996 €+5 298 €-302 €
10+4 996 €+5 556 €-560 €
11+4 996 €+5 820 €-824 €
12+4 996 €+6 091 €-1 095 €
13+4 996 €+6 369 €-1 373 €
14+4 996 €+6 654 €-1 658 €
15+4 996 €+6 946 €-1 950 €
16+4 996 €+7 246 €-2 250 €
17+4 996 €+7 554 €-2 558 €
18+4 996 €+7 869 €-2 873 €
19+4 996 €+8 193 €-3 197 €
20+4 996 €+8 525 €-3 529 €
21+4 996 €+8 866 €-3 870 €
22+4 996 €+9 216 €-4 220 €
23+4 996 €+9 575 €-4 579 €
24+4 996 €+9 944 €-4 948 €
25+4 996 €+10 322 €-5 326 €
Total+124 900 €+147 407 €+-22 507 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 27 jours
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