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Appartement à vendre

VilleSaint-Priest (69)
Surface72m²
Coût Total172 297€
Loyer Annuel10 911€
Rentabilité6.33%
Cashflow/mois-73€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 147 960 €
Surface : 72 m²
Prix au m² : 2 055 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Ascenseur, Cave, 2 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Parking

A deux pas du centre, de la gare et du tram T2, venez découvrir ce spacieux appartement T3 idéalement situé à proximité de toutes les commodités . il se compose d'un hall d'entrée, un séjour lumineux , une pièce coin repas, une cuisine, deux chambres, un wc et une salle d'eau. Une cave et une place de parking complètent ce bien.

Ville : Saint-Priest
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69800
Coordonnées : 45.686500, 4.942753
Total : 172 297€
Prix d'acquisition : 147 960€
Travaux : 12 500€
Valeur du bien : 160 460€
Frais de notaire : 11 837€
Coût estimé : 11 837€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72m²
Loyer prédit : 12.63€/m²/mois
Fourchette : 10.48€ - 15.22€/m²/mois
Loyer total estimé : 909€/mois
Loyer annuel estimé : 10911€/an
Fourchette totale : 754€ - 1096€/mois
Fourchette annuelle : 9051€ - 13154€/an
Rentabilité brute :6.33%
Fourchette de rentabilité :5.25% - 7.63%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 370,56 €/m²
Basé sur :154 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :170 680 €
Prix d'achat :147 960 €
Décote à l'achat :-22 720€ (-13.3%)
Marge achat-revente :-1 617€ (-0.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :172 297€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :841,45€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :50,25€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 891,71€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :80 138,81€
Coût de l'assurance :15 075,99€
Taxe foncière : 1 091,11€/an
Soit par mois : 90,93€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 909,26€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 982,63€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-73,37€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 209 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant si chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 72 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique si cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain sans photo, état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - Parquet en bon état, rafraîchissement léger recommandé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et mise aux normes de l'électricité si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 500 €(174 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (inclus main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 909 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 911 €/an
Calcul : 909 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 561 €/an
Base de calcul : Emprunt de 172 297 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 603 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 091 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 755 €
Revenus locatifs : +10 911 €
Charges déductibles : -19 755 €
Résultat foncier Année 1 : -8 844 €(Déficit de 8 844 €)
Imputable sur revenu global : 8 844 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 255 €/an
Revenus locatifs : +10 911 €
Charges déductibles : -7 255 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 656 €/an
Prix d'achat du bien : 147 960 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 96 174 €(65% de 147 960 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 497 €/an
Calcul : 96 174 € × 3,636% = 3 497 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 911 €19 761 €5 567 €-8 850 €8 850 €--
211 129 €7 110 €5 416 €4 019 €---
311 352 €6 955 €5 261 €4 397 €---
411 579 €6 794 €5 100 €4 785 €---
511 811 €6 629 €4 934 €5 182 €---
612 047 €6 457 €4 763 €5 590 €---
712 288 €6 280 €4 586 €6 008 €---
812 533 €6 097 €4 403 €6 436 €---
912 784 €5 908 €4 214 €6 876 €---
1013 040 €5 713 €4 019 €7 327 €---
1113 301 €5 511 €3 817 €7 790 €---
1213 567 €5 303 €3 608 €8 264 €---
1313 838 €5 087 €3 393 €8 751 €---
1414 115 €4 865 €3 170 €9 250 €---
1514 397 €4 635 €2 940 €9 762 €---
1614 685 €4 397 €2 703 €10 288 €---
1714 979 €4 152 €2 457 €10 827 €---
1815 278 €3 898 €2 204 €11 380 €---
1915 584 €3 636 €1 942 €11 948 €---
2015 895 €3 365 €1 671 €12 530 €---
2116 213 €3 086 €1 391 €13 128 €---
2216 538 €2 797 €1 102 €13 741 €---
2316 868 €2 498 €804 €14 370 €---
2417 206 €2 189 €495 €15 016 €---
2517 550 €1 871 €177 €15 679 €---
TOTAL349 486 €134 993 €80 139 €214 494 €8 850 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 655 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 214 494 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 911 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 291 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 291 €-2 655 €+4 946 €
2+2 291 €+1 206 €+1 085 €
3+2 291 €+1 319 €+972 €
4+2 291 €+1 435 €+856 €
5+2 291 €+1 555 €+736 €
6+2 291 €+1 677 €+614 €
7+2 291 €+1 802 €+489 €
8+2 291 €+1 931 €+360 €
9+2 291 €+2 063 €+228 €
10+2 291 €+2 198 €+93 €
11+2 291 €+2 337 €-46 €
12+2 291 €+2 479 €-188 €
13+2 291 €+2 625 €-334 €
14+2 291 €+2 775 €-484 €
15+2 291 €+2 929 €-638 €
16+2 291 €+3 086 €-795 €
17+2 291 €+3 248 €-957 €
18+2 291 €+3 414 €-1 123 €
19+2 291 €+3 584 €-1 293 €
20+2 291 €+3 759 €-1 468 €
21+2 291 €+3 938 €-1 647 €
22+2 291 €+4 122 €-1 831 €
23+2 291 €+4 311 €-2 020 €
24+2 291 €+4 505 €-2 214 €
25+2 291 €+4 704 €-2 413 €
Total+57 275 €+64 348 €+-7 073 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 24 jours
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