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Appartement à vendre

VilleMartigues (13)
Surface64
Coût Total154 883
Loyer Annuel13 505
Rentabilité8.72%
Cashflow/mois-7
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 130 540 €
Surface : 64 m²
Prix au m² : 2 039,69 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3/8 étage, Ascenseur, Salon (total 26 m²), 1 chambre, calme, Sans vis-à-vis, Belle vue, Interphone

L'agence ERA Immobilier Martigues vous présente cet appartement de 64, m² situé au 3ème étage avec ascenseur avec une jolie vue arborée sur l'étang de Berre. Ce logement comprend un séjour double pouvant être transformé en 1 seconde chambre, une cuisine indépendante, une salle d'eau, 1 chambre et des toilettes indépendants. Le séjour, exposé à l'est, offre une vue arborée sur l'étang, sans vis-à-vis, pour un cadre de vie calme et agréable. L'appartement comprend des fenêtres en PVC double vitrage et des volets pliants.

De nombreuses places de stationnement libres sont à proximité immédiates ainsi que des commerces, écoles.. Ce bien est parfait pour des primo-accédants, investisseurs et petits budgets. Ne manquez pas cette opportunité, contactez ERA IMMOBILIER Martigues pour plus d'informations ! Copropriété de 115 lots - dont 115 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2397.00 euros.

Ville : Martigues
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 13500
Coordonnées : 43.417933, 5.054789
Total : 154 883
Prix d'acquisition : 130 540
Travaux : 13 900
Valeur du bien : 144 440
Frais de notaire : 10 443
Coût estimé : 10 443
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64
Loyer prédit : 17.58€/m²/mois
Fourchette : 14.09€ - 21.95€/m²/mois
Loyer total estimé : 1125€/mois
Loyer annuel estimé : 13505€/an
Fourchette totale : 902€ - 1405€/mois
Fourchette annuelle : 10821€ - 16854€/an
Rentabilité brute :8.72%
Fourchette de rentabilité :6.99% - 10.88%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 183,73 €/m²
Basé sur :64 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :139 759
Prix d'achat :130 540
Décote à l'achat :-9 219 (-6.6%)
Marge achat-revente :-15 124€ (-10.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :154 883
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :773,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :46,46€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 820,19€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :77 233,14
Coût de l'assurance :13 939,47
Taxe foncière : 1 350,51€/an
Soit par mois : 112,54€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 199,75€/mois
Soit par an : 2 397,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 125,42€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 132,48€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-7,05€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 188 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments et peinture
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires et peinture
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Pose de revêtement de sol et peinture dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais peut bénéficier d'un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 900(217 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:6 000
    Cuisine complète rafraîchissement: 10 m² × 600€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:4 000
    Salle de bain complète rafraîchissement: 5 m² × 800€/m² = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambre:2 400
    Revêtement de sol et peinture chambre: 12 m² × 200€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 500
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Martigues (coefficient 1.2 appliqué pour la main d'œuvre). Main d'œuvre incluse dans chaque poste. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 125 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 505 €/an
Calcul : 1 125 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 322 €/an
Base de calcul : Emprunt de 154 883 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 558 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 351 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 397 €/an
Calcul : 200 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 900
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 527
Revenus locatifs : +13 505
Charges déductibles : -23 527
Résultat foncier Année 1 : -10 022(Déficit de 10 022 €)
Imputable sur revenu global : 10 022
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 627 €/an
Revenus locatifs : +13 505
Charges déductibles : -9 627
Résultat foncier Années 2+ : 3 878 €/an
Prix d'achat du bien : 130 540
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 851(65% de 130 540 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 085 €/an
Calcul : 84 851 € × 3,636% = 3 085
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 50523 5325 327-10 02710 027 €--
213 7759 4925 1874 283---
314 0519 3475 0424 703---
414 3329 1974 8925 134---
514 6189 0424 7375 576---
614 9118 8814 5766 029---
715 2098 7154 4106 494---
815 5138 5424 2376 971---
915 8238 3644 0597 459---
1016 1408 1793 8747 961---
1116 4637 9883 6838 475---
1216 7927 7903 4859 002---
1317 1287 5853 2809 543---
1417 4707 3723 06710 098---
1517 8207 1532 84710 667---
1618 1766 9252 62011 251---
1718 5406 6892 38411 850---
1818 9106 4452 14012 465---
1919 2896 1931 88813 096---
2019 6745 9311 62613 743---
2120 0685 6601 35514 408---
2220 4695 3801 07515 089---
2320 8795 09078415 789---
2421 2964 78948416 507---
2521 7224 47817317 244---
TOTAL432 572198 76077 233233 81110 027Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 008
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 233 811
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 505 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 836 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 836-3 008+5 844
2+2 836+1 285+1 551
3+2 836+1 411+1 425
4+2 836+1 540+1 296
5+2 836+1 673+1 163
6+2 836+1 809+1 027
7+2 836+1 948+888
8+2 836+2 091+745
9+2 836+2 238+598
10+2 836+2 388+448
11+2 836+2 542+294
12+2 836+2 701+135
13+2 836+2 863-27
14+2 836+3 029-193
15+2 836+3 200-364
16+2 836+3 375-539
17+2 836+3 555-719
18+2 836+3 740-904
19+2 836+3 929-1 093
20+2 836+4 123-1 287
21+2 836+4 322-1 486
22+2 836+4 527-1 691
23+2 836+4 737-1 901
24+2 836+4 952-2 116
25+2 836+5 173-2 337
Total+70 900+70 143+757
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 54 jours
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