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Studio meuble et loue 26 m2

VilleSaint-Dié-des-Vosges (88)
Surface26m²
Coût Total53 030€
Loyer Annuel3 527€
Rentabilité6.65%
Cashflow/mois-9€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 31 000 €
Surface : 26 m²
Prix au m² : 1 192,31 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

VENDS STUDIO MEUBLE DE 26 M2 ACTUELLEMENT LOUE A 330 EUROS LA COPRO EST CONSTITUE DE 31 LOTS DONT 16 HABITABLES DONT 4 APPERTENANT A LA MAIRIE ET LA PHARMACIE IL EST AU DERNIER ETAGE CUISINE EQUIPEE ET SEPAREE , PIECE A VIVRE ET SALLE DE BAIN AVEC DOUCHE FENETRE DOUBLE VITRAGE ET CHAUFFAGE ELECTRIQUE IDEAL POUR INVESTISSEUR TRES BON RENDEMENT FACILE POUR SE GARER ARRET DE BUS EN FACE DE L IMMEUBLE LE DPE SERA FAIT PROCHAINEMENT A CE JOUR PAS DE TRAVAUX VOTE PRIX 31000 EUROS

Ville : Saint-Dié-des-Vosges
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88100
Coordonnées : 48.297980, 6.940790
Total : 53 030€
Prix d'acquisition : 31 000€
Travaux : 19 550€
Valeur du bien : 50 550€
Frais de notaire : 2 480€
Coût estimé : 2 480€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 26m²
Loyer prédit : 11.30€/m²/mois
Fourchette : 8.85€ - 14.45€/m²/mois
Loyer total estimé : 294€/mois
Loyer annuel estimé : 3527€/an
Fourchette totale : 230€ - 376€/mois
Fourchette annuelle : 2760€ - 4507€/an
Rentabilité brute :6.65%
Fourchette de rentabilité :5.21% - 8.50%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :905,06 €/m²
Basé sur :29 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :23 532 €
Prix d'achat :31 000 €
Décote à l'achat :+7 468€ (+31.7%)
Marge achat-revente :-29 498€ (-125.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :53 030€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :258,98€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :15,03€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 274,01€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :24 665,32€
Coût de l'assurance :4 507,55€
Taxe foncière : 352,71€/an
Soit par mois : 29,39€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 293,93€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 303,40€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-9,48€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 26 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 2 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche et du lavabo, carrelage complet, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (~3 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations vieillissantes
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement de la moquette usée par un revêtement de sol durable
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - moquette usée nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Peinture des murs et plafonds, mise aux normes électricité (prises, éclairage)
Quantité: 1 chambre (environ 26 m²)
Raison: État 3/5 assumé pour chambre sans photo - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 550 €(752 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:9 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 9500€ = 9500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:1 200€
    Fenêtre double vitrage PVC: 2 fenêtres × 600€ = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 3 m² × 2000€/m² = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:900€
    Revêtement sol PVC: 15 m² × 60€/m² = 900€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:1 950€
    Peinture murs et plafonds: 26 m² × 75€/m² = 1950€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Dié-des-Vosges (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 10 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 294 €/mois
Revenus locatifs annuels : 3 527 €/an
Calcul : 294 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 712 €/an
Base de calcul : Emprunt de 53 030 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 180 €/an
Calcul : 15 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 353 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 550 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 795 €
Revenus locatifs : +3 527 €
Charges déductibles : -21 795 €
Résultat foncier Année 1 : -18 268 €(Déficit de 18 268 €)
Imputable sur revenu global : 18 268 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 245 €/an
Revenus locatifs : +3 527 €
Charges déductibles : -2 245 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 282 €/an
Prix d'achat du bien : 31 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 20 150 €(65% de 31 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 733 €/an
Calcul : 20 150 € × 3,636% = 733 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
13 527 €21 796 €1 713 €-18 269 €18 269 €--
23 598 €2 200 €1 667 €1 398 €---
33 670 €2 152 €1 619 €1 517 €---
43 743 €2 103 €1 570 €1 640 €---
53 818 €2 052 €1 519 €1 766 €---
63 894 €1 999 €1 466 €1 895 €---
73 972 €1 944 €1 411 €2 028 €---
84 052 €1 888 €1 355 €2 163 €---
94 133 €1 830 €1 297 €2 303 €---
104 215 €1 770 €1 237 €2 445 €---
114 300 €1 708 €1 175 €2 592 €---
124 386 €1 644 €1 111 €2 742 €---
134 473 €1 577 €1 044 €2 896 €---
144 563 €1 509 €976 €3 054 €---
154 654 €1 438 €905 €3 216 €---
164 747 €1 365 €832 €3 382 €---
174 842 €1 289 €756 €3 553 €---
184 939 €1 211 €678 €3 728 €---
195 038 €1 131 €598 €3 907 €---
205 138 €1 047 €514 €4 091 €---
215 241 €961 €428 €4 280 €---
225 346 €872 €339 €4 474 €---
235 453 €780 €247 €4 672 €---
245 562 €685 €152 €4 876 €---
255 673 €587 €54 €5 086 €---
TOTAL112 975 €57 541 €24 665 €55 434 €18 269 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 481 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 55 434 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 527 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +741 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+741 €-5 481 €+6 222 €
2+741 €+419 €+322 €
3+741 €+455 €+286 €
4+741 €+492 €+249 €
5+741 €+530 €+211 €
6+741 €+569 €+172 €
7+741 €+608 €+133 €
8+741 €+649 €+92 €
9+741 €+691 €+50 €
10+741 €+734 €+7 €
11+741 €+778 €-37 €
12+741 €+823 €-82 €
13+741 €+869 €-128 €
14+741 €+916 €-175 €
15+741 €+965 €-224 €
16+741 €+1 015 €-274 €
17+741 €+1 066 €-325 €
18+741 €+1 118 €-377 €
19+741 €+1 172 €-431 €
20+741 €+1 227 €-486 €
21+741 €+1 284 €-543 €
22+741 €+1 342 €-601 €
23+741 €+1 402 €-661 €
24+741 €+1 463 €-722 €
25+741 €+1 526 €-785 €
Total+18 525 €+16 630 €+1 895 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 24 jours
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