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Maison - 3 pièce(s) - 137 m²

VilleElne (66)
Surface137m²
Coût Total216 200€
Loyer Annuel17 935€
Rentabilité8.30%
Cashflow/mois+163€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 150 000 €
Surface : 137 m²
Prix au m² : 1 094,89 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

UNIQUEMENT chez CENTURY21, Elne proximité mairie et parking facile, maison de village en R+1 de 72m² habitables avec un beau garage de 65m².

Elle se compose d'un dégagement, un séjour/salon avec climatisation réversible et balcon, une chambre, salle d'eau, wc séparé et jolie terrasse de 12m². une pièce supplémentaire créée en mezzanine dans le garage comprenant une buanderie, un espace couchage avec climatisation réversible, une pièce pour rangement et une salle d'eau/wc.

une visite s'impose !!! Contactez nous au Prix : 150000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1416.0 € et 1916.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Surface Loi Carrez : 55

Ville : Elne
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Occitanie
Code postal : 66200
Total : 216 200€
Prix d'acquisition : 150 000€
Travaux : 54 200€
Valeur du bien : 204 200€
Frais de notaire : 12 000€
Coût estimé : 12 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 137m²
Loyer prédit : 10.91€/m²/mois
Fourchette : 8.18€ - 14.54€/m²/mois
Loyer total estimé : 1495€/mois
Loyer annuel estimé : 17935€/an
Fourchette totale : 1121€ - 1993€/mois
Fourchette annuelle : 13453€ - 23910€/an
Rentabilité brute :8.30%
Fourchette de rentabilité :6.22% - 11.06%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 078,9 €/m²
Basé sur :130 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :284 809 €
Prix d'achat :150 000 €
Décote à l'achat :-134 809€ (-47.3%)
Marge achat-revente :68 609€ (24.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :216 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 095,14€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.61%
Assurance emprunteur :86,48€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 181,62€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :112 343,39€
Coût de l'assurance :25 944,00€
Taxe foncière : 1 793,48€/an
Soit par mois : 149,46€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 494,57€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 331,08€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :163,49€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 1416 kWh/m²/an
Source : Déduit de la consommation • Confiance : Moyenne
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1416.0 € et 1916.0 €.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 137 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite mise aux normes
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 45 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :54 200 €(396 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (coût moyen incluant installation et main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 200€
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 600€ = 10200€ (coût moyen incluant installation et main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (coût moyen incluant installation et main d'œuvre)
  • Cuisine:18 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 18000€ = 18000€ (coût moyen incluant installation et main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (coût moyen incluant installation et main d'œuvre)
  • Chambres:1 200€
    Parquet flottant: 12 m² × 100€/m² = 1200€ (coût moyen incluant installation et main d'œuvre)
  • Salon:1 800€
    Peinture salon: 45 m² × 40€/m² = 1800€ (coût moyen incluant installation et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Elne (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 25 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 495 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 935 €/an
Calcul : 1 495 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 708 €/an
Base de calcul : Emprunt de 216 200 € à 3.61% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 038 €/an
Calcul : 86 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 793 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 54 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 64 740 €
Revenus locatifs : +17 935 €
Charges déductibles : -64 740 €
Résultat foncier Année 1 : -46 805 €(Déficit de 46 805 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 25 405 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 540 €/an
Revenus locatifs : +17 935 €
Charges déductibles : -10 540 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 395 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 25404.93 € reporté.
Prix d'achat du bien : 150 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 500 €(65% de 150 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 545 €/an
Calcul : 97 500 € × 3,636% = 3 545 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 935 €64 747 €7 716 €-46 812 €21 400 €25 412 €25 412 €
218 293 €10 348 €7 516 €7 946 €--17 466 €
318 659 €10 141 €7 310 €8 518 €--8 948 €
419 033 €9 927 €7 096 €9 105 €---
519 413 €9 705 €6 874 €9 708 €---
619 801 €9 475 €6 644 €10 326 €---
720 197 €9 237 €6 406 €10 961 €---
820 601 €8 990 €6 158 €11 612 €---
921 013 €8 733 €5 902 €12 280 €---
1021 434 €8 467 €5 636 €12 966 €---
1121 862 €8 192 €5 361 €13 670 €---
1222 300 €7 906 €5 075 €14 393 €---
1322 746 €7 610 €4 779 €15 135 €---
1423 201 €7 303 €4 472 €15 897 €---
1523 665 €6 985 €4 154 €16 679 €---
1624 138 €6 655 €3 824 €17 483 €---
1724 621 €6 313 €3 482 €18 307 €---
1825 113 €5 959 €3 128 €19 154 €---
1925 615 €5 591 €2 760 €20 024 €---
2026 128 €5 210 €2 379 €20 917 €---
2126 650 €4 815 €1 984 €21 835 €---
2227 183 €4 406 €1 574 €22 778 €---
2327 727 €3 981 €1 150 €23 746 €---
2428 281 €3 541 €710 €24 740 €---
2528 847 €3 085 €253 €25 762 €---
TOTAL574 457 €237 324 €112 343 €337 133 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 337 133 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 935 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 766 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 766 €-6 420 €+10 186 €
2+3 766 €0 €+3 766 €
3+3 766 €0 €+3 766 €
4+3 766 €+47 €+3 719 €
5+3 766 €+2 912 €+854 €
6+3 766 €+3 098 €+668 €
7+3 766 €+3 288 €+478 €
8+3 766 €+3 484 €+282 €
9+3 766 €+3 684 €+82 €
10+3 766 €+3 890 €-124 €
11+3 766 €+4 101 €-335 €
12+3 766 €+4 318 €-552 €
13+3 766 €+4 541 €-775 €
14+3 766 €+4 769 €-1 003 €
15+3 766 €+5 004 €-1 238 €
16+3 766 €+5 245 €-1 479 €
17+3 766 €+5 492 €-1 726 €
18+3 766 €+5 746 €-1 980 €
19+3 766 €+6 007 €-2 241 €
20+3 766 €+6 275 €-2 509 €
21+3 766 €+6 550 €-2 784 €
22+3 766 €+6 833 €-3 067 €
23+3 766 €+7 124 €-3 358 €
24+3 766 €+7 422 €-3 656 €
25+3 766 €+7 729 €-3 963 €
Total+94 150 €+101 140 €+-6 990 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 14 jours
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