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Maison à vendre

VilleAstaffort (47)
Surface170
Coût Total211 700
Loyer Annuel16 276
Rentabilité7.69%
Cashflow/mois+99
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 175 000 €
Surface : 170 m²
Prix au m² : 1 029,41 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, Cave, Salon (total 31 m²), 5 chambres, 3 parkings: Box de stationnement, Garage, Parking, Balcon

Une maison atypique où chaque membre de la famille trouvera son espace de vie !

Située au cœur d'un quartier vivant et recherché, cette bâtisse en pierres vous séduira par son cachet, ses volumes généreux et son emplacement idéal : vous pourrez tout faire à pied – commerces, écoles, marché, médiathèque, bus… un vrai confort de vie au quotidien.

Cette maison familiale de caractère offre :

5 chambres spacieuses, dont une avec balcon et une autre desservie par un ascenseur depuis le rez-de-chaussée

2 salles d'eau, dont une neuve

Une cuisine familiale de 20 m², idéale pour les repas conviviaux

Un séjour-salon lumineux de 30 m²

Atouts supplémentaires :

Garage et grande cave en sous-sol

Jardin privatif à seulement 300 mètres

Chaudière gaz de ville neuve

Menuiseries bois double vitrage

Toiture récente (10 ans)

Ascenseur intérieur, rare sur ce type de bien

Une maison pleine de potentiel, idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et d'un mode de vie tout à pied.

N'attendez plus pour visiter ce bien rare sur le marché !

Une pièce d'identité vous sera demandée avant la visite (article R. 561-10 CMF). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 217 163 - Greffe de AGEN) Corine MARTINELLI Entrepreneur Individuel Réf.905603

Ville : Astaffort
Département : Lot-et-Garonne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 47220
Coordonnées : 44.067960, 0.656743
Total : 211 700
Prix d'acquisition : 175 000
Travaux : 22 700
Valeur du bien : 197 700
Frais de notaire : 14 000
Coût estimé : 14 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 170
Loyer prédit : 7.98€/m²/mois
Fourchette : 5.91€ - 10.77€/m²/mois
Loyer total estimé : 1356€/mois
Loyer annuel estimé : 16276€/an
Fourchette totale : 1005€ - 1830€/mois
Fourchette annuelle : 12061€ - 21963€/an
Rentabilité brute :7.69%
Fourchette de rentabilité :5.70% - 10.37%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 018,21 €/m²
Basé sur :30 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :173 095
Prix d'achat :175 000
Décote à l'achat :+1 905 (+1.1%)
Marge achat-revente :-38 605€ (-22.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :211 700
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 059,82€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :61,75€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 121,57€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :106 246,03
Coût de l'assurance :18 523,75
Taxe foncière : 1 627,55€/an
Soit par mois : 135,63€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 356,29€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 257,20€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :99,10€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 157 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune intervention nécessaire, chaudière gaz de ville neuve déjà installée.
Quantité: 0
Raison: DPE C - Maison - Système de chauffage récent
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du carrelage usé et des meubles en bois.
Quantité: 12 m² (cuisine complète)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du parquet usé et des murs.
Quantité: 45 m² (salon complet)
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - salon nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage.
Quantité: 2 salles d'eau (environ 10 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - salle de bain nécessite mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres.
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres nécessitent rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres.
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres nécessitent rafraîchissement
ÉlectricitéRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'installation électrique.
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à vérifier pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :22 700(134 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0
    Aucune intervention nécessaire, chaudière gaz de ville neuve déjà installée: 0 × 0€ = 0€
  • Cuisine - Rafraîchissement:3 000
    Carrelage cuisine: 12 m² × 200€/m² = 2400€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon - Rafraîchissement:4 500
    Parquet salon: 45 m² × 80€/m² = 3600€, Main d'œuvre: 900€
  • Salle de bain - Rénovation:5 000
    Rénovation salle de bain: 10 m² × 400€/m² = 4000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:6 000
    Parquet flottant: 60 m² × 80€/m² = 4800€, Main d'œuvre: 1200€
  • Chambres - Peinture:3 000
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€, Main d'œuvre: 600€
  • Électricité - Mise aux normes:1 200
    Mise aux normes électricité: 1 installation × 1200€ = 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CB(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 356 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 276 €/an
Calcul : 1 356 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 317 €/an
Base de calcul : Emprunt de 211 700 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 741 €/an
Calcul : 62 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 628 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 22 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 385
Revenus locatifs : +16 276
Charges déductibles : -32 385
Résultat foncier Année 1 : -16 110(Déficit de 16 110 €)
Imputable sur revenu global : 16 110
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 685 €/an
Revenus locatifs : +16 276
Charges déductibles : -9 685
Résultat foncier Années 2+ : 6 590 €/an
Prix d'achat du bien : 175 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 113 750(65% de 175 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 136 €/an
Calcul : 113 750 € × 3,636% = 4 136
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 27632 3927 324-16 11616 116 €--
216 6019 5007 1327 101---
316 9339 3016 9337 632---
417 2729 0966 7278 176---
517 6178 8836 5148 734---
617 9698 6626 2949 307---
718 3298 4346 0659 895---
818 6958 1975 82810 499---
919 0697 9525 58311 118---
1019 4517 6985 33011 753---
1119 8407 4355 06712 404---
1220 2377 1634 79513 073---
1320 6416 8814 51313 760---
1421 0546 5904 22114 465---
1521 4756 2873 91915 188---
1621 9055 9743 60615 930---
1722 3435 6503 28216 692---
1822 7905 3152 94617 475---
1923 2454 9672 59918 278---
2023 7104 6072 23919 103---
2124 1854 2351 86619 950---
2224 6683 8491 48020 820---
2325 1623 4491 08021 713---
2425 6653 03566622 630---
2526 1782 60623823 572---
TOTAL521 310188 159106 246333 15116 116Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 835
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 333 151
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 276 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 418 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 418-4 835+8 253
2+3 418+2 130+1 288
3+3 418+2 289+1 129
4+3 418+2 453+965
5+3 418+2 620+798
6+3 418+2 792+626
7+3 418+2 969+449
8+3 418+3 150+268
9+3 418+3 335+83
10+3 418+3 526-108
11+3 418+3 721-303
12+3 418+3 922-504
13+3 418+4 128-710
14+3 418+4 339-921
15+3 418+4 556-1 138
16+3 418+4 779-1 361
17+3 418+5 008-1 590
18+3 418+5 242-1 824
19+3 418+5 483-2 065
20+3 418+5 731-2 313
21+3 418+5 985-2 567
22+3 418+6 246-2 828
23+3 418+6 514-3 096
24+3 418+6 789-3 371
25+3 418+7 072-3 654
Total+85 450+99 945+-14 495
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 13 jours
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