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Appartement 2 pièces 125 m²

Bien expiré
VilleLillebonne (76)
Surface125m²
Coût Total195 400€
Loyer Annuel20 373€
Rentabilité10.43%
Cashflow/mois+519€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 125 000 €
Surface : 125 m²
Prix au m² : 1 000 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 125 m²

DANS IMMEUBLE RECENT EN MONO-PROPRIETE, 120 m² composé de deux niveaux. Cette construction récente, à quelques enjambées du Théâtre Gallo-romain, laisse libre cours à un nouveau projet. Actuellement il se compose de deux 'open space' lumineux de style industriel :

Au rez-de-chaussée :

  • Entrée avec placard
  • Vaste espace lumineux
  • Bureau

Au premier étage, avec accès escalier design :

  • Vaste espace lumineux
  • Cuisine
  • WC

Vous pourrez cloisonner afin de faire un bel appartement d'habitation, ou deux F2/F3.

INVESTISSEUR ou PARTICULIERS vous serez séduits par la qualité de la construction et son emplacement.

AGENCE ALBERT 1ER TEL. [Coordonnées masquées]./[Coordonnées masquées].

Votre conseiller Agence Albert 1er Plage : Nathalie Jorret Agent commercial (Entreprise individuelle)

Surface : 125 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Lillebonne
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76170
Coordonnées : 49.489666, 0.518953
Total : 195 400€
Prix d'acquisition : 125 000€
Travaux : 60 400€
Valeur du bien : 185 400€
Frais de notaire : 10 000€
Coût estimé : 10 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 125m²
Loyer prédit : 13.58€/m²/mois
Fourchette : 10.81€ - 17.06€/m²/mois
Loyer total estimé : 1698€/mois
Loyer annuel estimé : 20373€/an
Fourchette totale : 1352€ - 2133€/mois
Fourchette annuelle : 16220€ - 25591€/an
Rentabilité brute :10.43%
Fourchette de rentabilité :8.30% - 13.10%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :195 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :953,25€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :55,36€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 008,61€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :90 574,53€
Coût de l'assurance :16 609,00€
Taxe foncière : 2 037,35€/an
Soit par mois : 169,78€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 697,79€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 178,39€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :519,40€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: pompe à chaleur air/air) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 125 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 13 fenêtres (estimation basée sur surface de 125 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau pour 125 m²
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain incluant douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète des chambres incluant revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :60 400 €(483 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:9 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 9000€ = 9000€ (inclut la main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 400€
    Fenêtres double vitrage: 13 fenêtres × 800€ = 10400€ (inclut la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€ (inclut la main d'œuvre)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€ (inclut la main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (inclut la main d'œuvre)
  • Chambres:6 000€
    Rénovation complète chambres: 2 chambres × 3000€ = 6000€ (inclut la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lillebonne (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 698 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 373 €/an
Calcul : 1 698 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 287 €/an
Base de calcul : Emprunt de 195 400 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 664 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 037 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 60 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 69 389 €
Revenus locatifs : +20 373 €
Charges déductibles : -69 389 €
Résultat foncier Année 1 : -49 016 €(Déficit de 49 016 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 27 616 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 989 €/an
Revenus locatifs : +20 373 €
Charges déductibles : -8 989 €
Résultat foncier Années 2+ : 11 384 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 27615.66 € reporté.
Prix d'achat du bien : 125 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 81 250 €(65% de 125 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 955 €/an
Calcul : 81 250 € × 3,636% = 2 955 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 373 €69 395 €6 294 €-49 022 €21 400 €27 622 €27 622 €
220 781 €8 825 €6 123 €11 956 €--15 666 €
321 197 €8 649 €5 947 €12 547 €--3 119 €
421 620 €8 467 €5 766 €13 153 €---
522 053 €8 280 €5 578 €13 773 €---
622 494 €8 086 €5 384 €14 408 €---
722 944 €7 885 €5 184 €15 058 €---
823 403 €7 678 €4 977 €15 724 €---
923 871 €7 465 €4 763 €16 406 €---
1024 348 €7 244 €4 542 €17 105 €---
1124 835 €7 015 €4 314 €17 820 €---
1225 332 €6 780 €4 078 €18 552 €---
1325 838 €6 536 €3 834 €19 302 €---
1426 355 €6 284 €3 583 €20 071 €---
1526 882 €6 024 €3 323 €20 858 €---
1627 420 €5 756 €3 054 €21 664 €---
1727 968 €5 478 €2 777 €22 490 €---
1828 528 €5 192 €2 490 €23 336 €---
1929 098 €4 896 €2 194 €24 203 €---
2029 680 €4 590 €1 888 €25 091 €---
2130 274 €4 274 €1 572 €26 000 €---
2230 879 €3 947 €1 245 €26 932 €---
2331 497 €3 610 €908 €27 887 €---
2432 127 €3 261 €559 €28 866 €---
2532 769 €2 901 €199 €29 868 €---
TOTAL652 568 €218 517 €90 575 €434 051 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 434 051 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 373 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 278 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 278 €-6 420 €+10 698 €
2+4 278 €0 €+4 278 €
3+4 278 €0 €+4 278 €
4+4 278 €+3 010 €+1 268 €
5+4 278 €+4 132 €+146 €
6+4 278 €+4 322 €-44 €
7+4 278 €+4 518 €-240 €
8+4 278 €+4 717 €-439 €
9+4 278 €+4 922 €-644 €
10+4 278 €+5 131 €-853 €
11+4 278 €+5 346 €-1 068 €
12+4 278 €+5 566 €-1 288 €
13+4 278 €+5 791 €-1 513 €
14+4 278 €+6 021 €-1 743 €
15+4 278 €+6 257 €-1 979 €
16+4 278 €+6 499 €-2 221 €
17+4 278 €+6 747 €-2 469 €
18+4 278 €+7 001 €-2 723 €
19+4 278 €+7 261 €-2 983 €
20+4 278 €+7 527 €-3 249 €
21+4 278 €+7 800 €-3 522 €
22+4 278 €+8 080 €-3 802 €
23+4 278 €+8 366 €-4 088 €
24+4 278 €+8 660 €-4 382 €
25+4 278 €+8 960 €-4 682 €
Total+106 950 €+130 215 €+-23 265 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 116 jours
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