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Appartement 5 pièces 101 m²

Bien expiré
VilleChambéry (73)
Surface101m²
Coût Total235 825€
Loyer Annuel15 227€
Rentabilité6.46%
Cashflow/mois-107€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 215 000 €
Surface : 101 m²
Prix au m² : 2 128,71 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 101 m² - Appartement 5 pièces 101 m²

Découvrez ce superbe appartement T5, situé à Chambéry, au 1er étage d'une résidence calme avec ascenseur. Très lumineux, il bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités et de la faculté, idéal pour un investissement locatif ou pour une grande famille. L'appartement se compose de 4 belles chambres dont une avec coin lavabo, d'une cuisine équipée baignée de lumière, d'un séjour très agréable, d'un balcon, d'une loggia, d'une cave et d'un parking. Vous apprécierez le calme de la résidence tout en étant à deux pas du centre-ville et des transports. Opportunité à saisir.

Surface : 101 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/07/2023

Consommation énergie primaire : 195 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 € et 1 670 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2000 (abonnements compris)

Ville : Chambéry
Département : Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 73000
Coordonnées : 45.565924, 5.912391
Total : 235 825€
Prix d'acquisition : 215 000€
Travaux : 3 625€
Valeur du bien : 218 625€
Frais de notaire : 17 200€
Coût estimé : 17 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 101m²
Loyer prédit : 12.56€/m²/mois
Fourchette : 10.01€ - 15.77€/m²/mois
Loyer total estimé : 1269€/mois
Loyer annuel estimé : 15227€/an
Fourchette totale : 1011€ - 1593€/mois
Fourchette annuelle : 12132€ - 19112€/an
Rentabilité brute :6.46%
Fourchette de rentabilité :5.14% - 8.10%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 923,08 €/m²
Basé sur :735 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :295 231 €
Prix d'achat :215 000 €
Décote à l'achat :-80 231€ (-27.2%)
Marge achat-revente :59 406€ (20.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :235 825€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 180,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :68,78€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 249,38€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :118 353,66€
Coût de l'assurance :20 634,69€
Taxe foncière : 1 522,68€/an
Soit par mois : 126,89€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 268,90€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 376,27€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-107,37€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 195 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement léger de la peinture si nécessaire.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état, rafraîchissement léger recommandé
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement léger de la peinture si nécessaire.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement léger recommandé
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement léger de la peinture dans les 4 chambres.
Quantité: 40 m²
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement léger de la peinture si nécessaire.
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 625 €(36 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire, DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine - Peinture:500€
    Peinture cuisine: 10 m² × 25€/m² = 250€, Main d'œuvre: 250€
  • Salle de bain - Peinture:500€
    Peinture salle de bain: 10 m² × 25€/m² = 250€, Main d'œuvre: 250€
  • Chambres - Peinture:1 500€
    Peinture chambres: 40 m² × 25€/m² = 1000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salon - Peinture:1 125€
    Peinture salon: 30 m² × 25€/m² = 750€, Main d'œuvre: 375€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chambéry. Les coûts de peinture incluent les matériaux et la main d'œuvre. Les prix de peinture sont estimés à 25€/m², main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 269 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 227 €/an
Calcul : 1 269 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 150 €/an
Base de calcul : Emprunt de 235 825 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 825 €/an
Calcul : 69 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 523 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 625 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 123 €
Revenus locatifs : +15 227 €
Charges déductibles : -14 123 €
Résultat foncier Année 1 : 1 103 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 498 €/an
Revenus locatifs : +15 227 €
Charges déductibles : -10 498 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 728 €/an
Prix d'achat du bien : 215 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 139 750 €(65% de 215 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 082 €/an
Calcul : 139 750 € × 3,636% = 5 082 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 227 €14 131 €8 158 €1 096 €---
215 531 €10 292 €7 944 €5 239 €---
315 842 €10 071 €7 723 €5 771 €---
416 159 €9 842 €7 494 €6 317 €---
516 482 €9 605 €7 256 €6 877 €---
616 812 €9 359 €7 011 €7 453 €---
717 148 €9 104 €6 756 €8 044 €---
817 491 €8 841 €6 493 €8 650 €---
917 841 €8 568 €6 220 €9 273 €---
1018 197 €8 285 €5 937 €9 912 €---
1118 561 €7 992 €5 644 €10 569 €---
1218 933 €7 689 €5 341 €11 243 €---
1319 311 €7 375 €5 027 €11 936 €---
1419 697 €7 050 €4 702 €12 647 €---
1520 091 €6 714 €4 365 €13 378 €---
1620 493 €6 365 €4 017 €14 128 €---
1720 903 €6 004 €3 656 €14 899 €---
1821 321 €5 630 €3 282 €15 691 €---
1921 748 €5 243 €2 895 €16 505 €---
2022 183 €4 842 €2 494 €17 341 €---
2122 626 €4 427 €2 079 €18 199 €---
2223 079 €3 997 €1 649 €19 082 €---
2323 540 €3 552 €1 204 €19 989 €---
2424 011 €3 091 €742 €20 921 €---
2524 491 €2 613 €265 €21 878 €---
TOTAL487 719 €180 680 €118 354 €307 039 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 307 039 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 227 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 198 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 198 €+329 €+2 869 €
2+3 198 €+1 572 €+1 626 €
3+3 198 €+1 731 €+1 467 €
4+3 198 €+1 895 €+1 303 €
5+3 198 €+2 063 €+1 135 €
6+3 198 €+2 236 €+962 €
7+3 198 €+2 413 €+785 €
8+3 198 €+2 595 €+603 €
9+3 198 €+2 782 €+416 €
10+3 198 €+2 974 €+224 €
11+3 198 €+3 171 €+27 €
12+3 198 €+3 373 €-175 €
13+3 198 €+3 581 €-383 €
14+3 198 €+3 794 €-596 €
15+3 198 €+4 013 €-815 €
16+3 198 €+4 239 €-1 041 €
17+3 198 €+4 470 €-1 272 €
18+3 198 €+4 707 €-1 509 €
19+3 198 €+4 951 €-1 753 €
20+3 198 €+5 202 €-2 004 €
21+3 198 €+5 460 €-2 262 €
22+3 198 €+5 725 €-2 527 €
23+3 198 €+5 997 €-2 799 €
24+3 198 €+6 276 €-3 078 €
25+3 198 €+6 563 €-3 365 €
Total+79 950 €+92 112 €+-12 162 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 137 jours
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