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Gaillac centre historique - Maison de ville à fort potentiel - Située dans le centre historique de Gaillac, sur une petite place calme et agréable, cette maison de ville bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate du parc Foucaud, des commerces et des commodités du centre.La maison développe environ 160 m² habitables, répartis sur deux niveaux, avec des volumes intéressants et une configuration qui permet de nombreux projets. Elle dispose de deux entrées indépendantes, une au rez-de-chaussée et une à l'étage, un véritable atout aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement (création de deux logements, habitation + location, ou activité professionnelle).Le rez-de-chaussée offre de belles surfaces à aménager selon les besoins, tandis que l'étage propose un agencement cohérent pouvant accueillir un espace de vie confortable. Les combles accessibles permettent d'envisager des surfaces supplémentaires ou un aménagement complémentaire.Un garage vient compléter l'ensemble, un point rare et recherché dans ce secteur du centre-s travaux de rénovation sont à prévoir, mais le potentiel, l'emplacement et la configuration font de ce bien une opportunité intéressante pour un acquéreur souhaitant valoriser un bien de caractère en cœur de ville. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 760 et 9 210 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :