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Terrain avec maison neuf à vendre

Bien expiré
VilleMéru (60)
Surface102
Coût Total251 532
Loyer Annuel16 144
Rentabilité6.42%
Cashflow/mois-126
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 232 900 €
Surface : 102 m²
Prix au m² : 2 283,33 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, 3 chambres

Opportunité rare à saisir sur un terrain de 723m² à MERU, où il est possible de construire une maison de 101,81m² avec 3 chambres.

OCCASION À SAISIR POUR UN BEAU PROJET À 20 MINUTES DE MERU, À AUNEUIL. DANS UN ENVIRONNEMENT CALME ET VERDOYANT. ÉCOLE PRIMAIRE À 5 MINUTES À PIED. COMMERCES ET COMMODITÉS À PROXIMITÉ. N'HÉSITEZ PAS À ME CONTACTER POUR PLUS DE RENSEIGNEMENTS.

Cette maison de plain-pied de 102 m² est construite sur vide sanitaire. Elle comprend une grande pièce à vivre lumineuse de 52 m², dédiée à la cuisine, au séjour et à la salle à manger, 3 chambres, une salle de bains équipée, un WC indépendant et un cellier.

Les menuiseries sont en PVC de couleur blanche. La toiture est réalisée en tuiles béton double romane. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposées. Pour votre confort, nous l'avons équipée d'un système isolant de haute performance, d'une climatisation réversible (Pompe A Chaleur Air/Air), de volets roulants motorisés et pilotables à distance, d'une box domotique et d'un chauffe-eau thermodynamique.

Pour personnaliser et configurer cette maison, selon vos envies et besoins, choisissez vos options parmi une multitude de finitions et prestations à la carte. N'hésitez pas à faire une demande de renseignements.

Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Classe énergétique : A

Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels. Cette offre est proposée à MERU 60110.

Ville : Méru
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60110
Coordonnées : 49.236490, 2.135682
Total : 251 532
Prix d'acquisition : 232 900
Valeur du bien : 232 900
Frais de notaire : 18 632
Coût estimé : 18 632
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 102
Loyer prédit : 13.19€/m²/mois
Fourchette : 10.86€ - 16.02€/m²/mois
Loyer total estimé : 1345€/mois
Loyer annuel estimé : 16144€/an
Fourchette totale : 1108€ - 1634€/mois
Fourchette annuelle : 13292€ - 19609€/an
Rentabilité brute :6.42%
Fourchette de rentabilité :5.28% - 7.80%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 299,1 €/m²
Basé sur :62 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :234 508
Prix d'achat :232 900
Décote à l'achat :-1 608 (-0.7%)
Marge achat-revente :-17 024€ (-7.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :251 532
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 263,28€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :73,36€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 336,64€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :127 451,73
Coût de l'assurance :22 009,05
Taxe foncière : 1 614,44€/an
Soit par mois : 134,54€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 345,37€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 471,18€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-125,81€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 345 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 144 €/an
Calcul : 1 345 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 768 €/an
Base de calcul : Emprunt de 251 532 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 880 €/an
Calcul : 73 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 614 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 11 263 €/an
Revenus locatifs : +16 144
Charges déductibles : -11 263
Résultat foncier : 4 881 €/an
Prix d'achat du bien : 232 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 151 385(65% de 232 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 505 €/an
Calcul : 151 385 € × 3,636% = 5 505
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 14411 2718 7764 873---
216 46711 0428 5475 425---
316 79710 8058 3105 992---
417 13310 5598 0656 573---
517 47510 3057 8107 170---
617 82510 0417 5467 784---
718 1819 7687 2738 413---
818 5459 4856 9909 060---
918 9169 1926 6979 724---
1019 2948 8886 39410 406---
1119 6808 5746 07911 106---
1220 0748 2485 75311 825---
1320 4757 9115 41612 564---
1420 8857 5615 06613 323---
1521 3027 1994 70414 103---
1621 7286 8244 32914 904---
1722 1636 4353 94115 728---
1822 6066 0333 53816 573---
1923 0585 6163 12117 442---
2023 5195 1842 68918 335---
2123 9904 7372 24219 253---
2224 4704 2731 77820 196---
2324 9593 7931 29821 166---
2425 4583 29680122 162---
2525 9672 78128623 187---
TOTAL517 111189 822127 452327 2890Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 327 289
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 144 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 390 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 390+1 462+1 928
2+3 390+1 628+1 762
3+3 390+1 797+1 593
4+3 390+1 972+1 418
5+3 390+2 151+1 239
6+3 390+2 335+1 055
7+3 390+2 524+866
8+3 390+2 718+672
9+3 390+2 917+473
10+3 390+3 122+268
11+3 390+3 332+58
12+3 390+3 548-158
13+3 390+3 769-379
14+3 390+3 997-607
15+3 390+4 231-841
16+3 390+4 471-1 081
17+3 390+4 718-1 328
18+3 390+4 972-1 582
19+3 390+5 233-1 843
20+3 390+5 501-2 111
21+3 390+5 776-2 386
22+3 390+6 059-2 669
23+3 390+6 350-2 960
24+3 390+6 649-3 259
25+3 390+6 956-3 566
Total+84 750+98 187+-13 437
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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