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Terrain avec maison neuf à vendre

Bien expiré
VilleMéru (60)
Surface102m²
Coût Total251 532€
Loyer Annuel16 144€
Rentabilité6.42%
Cashflow/mois-126€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 232 900 €
Surface : 102 m²
Prix au m² : 2 283,33 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, 3 chambres

Opportunité rare à saisir sur un terrain de 723m² à MERU, où il est possible de construire une maison de 101,81m² avec 3 chambres.

OCCASION À SAISIR POUR UN BEAU PROJET À 20 MINUTES DE MERU, À AUNEUIL. DANS UN ENVIRONNEMENT CALME ET VERDOYANT. ÉCOLE PRIMAIRE À 5 MINUTES À PIED. COMMERCES ET COMMODITÉS À PROXIMITÉ. N'HÉSITEZ PAS À ME CONTACTER POUR PLUS DE RENSEIGNEMENTS.

Cette maison de plain-pied de 102 m² est construite sur vide sanitaire. Elle comprend une grande pièce à vivre lumineuse de 52 m², dédiée à la cuisine, au séjour et à la salle à manger, 3 chambres, une salle de bains équipée, un WC indépendant et un cellier.

Les menuiseries sont en PVC de couleur blanche. La toiture est réalisée en tuiles béton double romane. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposées. Pour votre confort, nous l'avons équipée d'un système isolant de haute performance, d'une climatisation réversible (Pompe A Chaleur Air/Air), de volets roulants motorisés et pilotables à distance, d'une box domotique et d'un chauffe-eau thermodynamique.

Pour personnaliser et configurer cette maison, selon vos envies et besoins, choisissez vos options parmi une multitude de finitions et prestations à la carte. N'hésitez pas à faire une demande de renseignements.

Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Classe énergétique : A

Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels. Cette offre est proposée à MERU 60110.

Ville : Méru
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60110
Coordonnées : 49.236490, 2.135682
Total : 251 532€
Prix d'acquisition : 232 900€
Valeur du bien : 232 900€
Frais de notaire : 18 632€
Coût estimé : 18 632€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 102m²
Loyer prédit : 13.19€/m²/mois
Fourchette : 10.86€ - 16.02€/m²/mois
Loyer total estimé : 1345€/mois
Loyer annuel estimé : 16144€/an
Fourchette totale : 1108€ - 1634€/mois
Fourchette annuelle : 13292€ - 19609€/an
Rentabilité brute :6.42%
Fourchette de rentabilité :5.28% - 7.80%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 299,1 €/m²
Basé sur :62 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :234 508 €
Prix d'achat :232 900 €
Décote à l'achat :-1 608€ (-0.7%)
Marge achat-revente :-17 024€ (-7.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :251 532€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 263,28€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :73,36€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 336,64€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :127 451,73€
Coût de l'assurance :22 009,05€
Taxe foncière : 1 614,44€/an
Soit par mois : 134,54€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 345,37€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 471,18€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-125,81€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 345 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 144 €/an
Calcul : 1 345 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 768 €/an
Base de calcul : Emprunt de 251 532 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 880 €/an
Calcul : 73 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 614 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 11 263 €/an
Revenus locatifs : +16 144 €
Charges déductibles : -11 263 €
Résultat foncier : 4 881 €/an
Prix d'achat du bien : 232 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 151 385 €(65% de 232 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 505 €/an
Calcul : 151 385 € × 3,636% = 5 505 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 144 €11 271 €8 776 €4 873 €---
216 467 €11 042 €8 547 €5 425 €---
316 797 €10 805 €8 310 €5 992 €---
417 133 €10 559 €8 065 €6 573 €---
517 475 €10 305 €7 810 €7 170 €---
617 825 €10 041 €7 546 €7 784 €---
718 181 €9 768 €7 273 €8 413 €---
818 545 €9 485 €6 990 €9 060 €---
918 916 €9 192 €6 697 €9 724 €---
1019 294 €8 888 €6 394 €10 406 €---
1119 680 €8 574 €6 079 €11 106 €---
1220 074 €8 248 €5 753 €11 825 €---
1320 475 €7 911 €5 416 €12 564 €---
1420 885 €7 561 €5 066 €13 323 €---
1521 302 €7 199 €4 704 €14 103 €---
1621 728 €6 824 €4 329 €14 904 €---
1722 163 €6 435 €3 941 €15 728 €---
1822 606 €6 033 €3 538 €16 573 €---
1923 058 €5 616 €3 121 €17 442 €---
2023 519 €5 184 €2 689 €18 335 €---
2123 990 €4 737 €2 242 €19 253 €---
2224 470 €4 273 €1 778 €20 196 €---
2324 959 €3 793 €1 298 €21 166 €---
2425 458 €3 296 €801 €22 162 €---
2525 967 €2 781 €286 €23 187 €---
TOTAL517 111 €189 822 €127 452 €327 289 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 327 289 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 144 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 390 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 390 €+1 462 €+1 928 €
2+3 390 €+1 628 €+1 762 €
3+3 390 €+1 797 €+1 593 €
4+3 390 €+1 972 €+1 418 €
5+3 390 €+2 151 €+1 239 €
6+3 390 €+2 335 €+1 055 €
7+3 390 €+2 524 €+866 €
8+3 390 €+2 718 €+672 €
9+3 390 €+2 917 €+473 €
10+3 390 €+3 122 €+268 €
11+3 390 €+3 332 €+58 €
12+3 390 €+3 548 €-158 €
13+3 390 €+3 769 €-379 €
14+3 390 €+3 997 €-607 €
15+3 390 €+4 231 €-841 €
16+3 390 €+4 471 €-1 081 €
17+3 390 €+4 718 €-1 328 €
18+3 390 €+4 972 €-1 582 €
19+3 390 €+5 233 €-1 843 €
20+3 390 €+5 501 €-2 111 €
21+3 390 €+5 776 €-2 386 €
22+3 390 €+6 059 €-2 669 €
23+3 390 €+6 350 €-2 960 €
24+3 390 €+6 649 €-3 259 €
25+3 390 €+6 956 €-3 566 €
Total+84 750 €+98 187 €+-13 437 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 106 jours
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