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Appartement à vendre Chartres

VilleChartres (28)
Surface64m²
Coût Total151 719€
Loyer Annuel8 892€
Rentabilité5.86%
Cashflow/mois-332€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 101 888 €
Surface : 64 m²
Prix au m² : 1 592 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'égages : 5, Nombre de WC : 1

Dans une copropriété de 108 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 391 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 830.00 et 1190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ville : Chartres
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28000
Coordonnées : 48.444932, 1.512395
Total : 151 719€
Prix d'acquisition : 101 888€
Travaux : 41 680€
Valeur du bien : 143 568€
Frais de notaire : 8 151€
Coût estimé : 8 151€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64m²
Loyer prédit : 11.58€/m²/mois
Fourchette : 9.79€ - 13.69€/m²/mois
Loyer total estimé : 741€/mois
Loyer annuel estimé : 8892€/an
Fourchette totale : 627€ - 876€/mois
Fourchette annuelle : 7518€ - 10518€/an
Rentabilité brute :5.86%
Fourchette de rentabilité :4.96% - 6.93%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 542,55 €/m²
Basé sur :65 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :98 723 €
Prix d'achat :101 888 €
Décote à l'achat :+3 165€ (+3.2%)
Marge achat-revente :-52 996€ (-53.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :151 719€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :755,48€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :44,25€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 799,73€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 924,61€
Coût de l'assurance :13 275,41€
Taxe foncière : 889,22€/an
Soit par mois : 74,10€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 199,25€/mois
Soit par an : 2 391,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 741,02€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 073,08€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-332,06€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 197 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 64 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Gain d'1 classe énergétique, faisable sans accord copropriété.
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique ancien.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite une rénovation complète.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la baignoire et du lavabo, carrelage complet, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 5 m² de carrelage
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain nécessite un rafraîchissement important.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitent un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3/5 visible - peinture vieillissante dans les chambres.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :41 680 €(651 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Remplacement chaudière à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:7 800€
    Remplacement fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1300€ = 7800€, Main d'œuvre incluse
  • Eau chaude:3 500€
    Installation chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Salle de bain:4 850€
    Rénovation salle de bain: 5 m² de carrelage × 70€/m² = 350€, Remplacement baignoire et lavabo: 2500€, Plomberie et électricité: 500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres - Revêtement sol:2 200€
    Pose parquet flottant: 22 m² × 100€/m² = 2200€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Peinture:1 430€
    Peinture murs et plafonds: 22 m² × 65€/m² = 1430€, Main d'œuvre: 70€
  • Salon - Peinture:900€
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 60€/m² = 900€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chartres (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 17 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 741 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 892 €/an
Calcul : 741 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 168 €/an
Base de calcul : Emprunt de 151 719 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 531 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 889 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 391 €/an
Calcul : 199 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 41 680 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 50 659 €
Revenus locatifs : +8 892 €
Charges déductibles : -50 659 €
Résultat foncier Année 1 : -41 767 €(Déficit de 41 767 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 20 367 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 979 €/an
Revenus locatifs : +8 892 €
Charges déductibles : -8 979 €
Résultat foncier Années 2+ : -87 €/an(Déficit de 87 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 20367.22 € reporté.
Prix d'achat du bien : 101 888 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 66 227 €(65% de 101 888 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 408 €/an
Calcul : 66 227 € × 3,636% = 2 408 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 892 €50 664 €5 173 €-41 772 €21 400 €20 372 €20 372 €
29 070 €8 848 €5 037 €222 €--20 150 €
39 251 €8 707 €4 895 €545 €--19 605 €
49 437 €8 561 €4 749 €876 €--18 729 €
59 625 €8 409 €4 598 €1 216 €--17 513 €
69 818 €8 253 €4 441 €1 565 €--15 948 €
710 014 €8 091 €4 279 €1 924 €--14 025 €
810 214 €7 923 €4 112 €2 292 €--11 733 €
910 419 €7 749 €3 938 €2 670 €--9 064 €
1010 627 €7 569 €3 758 €3 058 €--6 006 €
1110 840 €7 383 €3 572 €3 456 €--2 550 €
1211 056 €7 191 €3 380 €3 866 €---
1311 277 €6 992 €3 180 €4 286 €---
1411 503 €6 785 €2 974 €4 718 €---
1511 733 €6 572 €2 760 €5 161 €---
1611 968 €6 351 €2 539 €5 617 €---
1712 207 €6 122 €2 311 €6 085 €---
1812 451 €5 885 €2 074 €6 566 €---
1912 700 €5 640 €1 829 €7 060 €---
2012 954 €5 386 €1 575 €7 568 €---
2113 213 €5 124 €1 313 €8 089 €---
2213 478 €4 852 €1 041 €8 625 €---
2313 747 €4 571 €760 €9 176 €---
2414 022 €4 280 €469 €9 742 €---
2514 303 €3 978 €167 €10 324 €---
TOTAL284 821 €211 886 €74 925 €72 935 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 72 935 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 892 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 867 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 867 €-6 420 €+8 287 €
2+1 867 €0 €+1 867 €
3+1 867 €0 €+1 867 €
4+1 867 €0 €+1 867 €
5+1 867 €0 €+1 867 €
6+1 867 €0 €+1 867 €
7+1 867 €0 €+1 867 €
8+1 867 €0 €+1 867 €
9+1 867 €0 €+1 867 €
10+1 867 €0 €+1 867 €
11+1 867 €0 €+1 867 €
12+1 867 €+1 160 €+707 €
13+1 867 €+1 286 €+581 €
14+1 867 €+1 415 €+452 €
15+1 867 €+1 548 €+319 €
16+1 867 €+1 685 €+182 €
17+1 867 €+1 826 €+41 €
18+1 867 €+1 970 €-103 €
19+1 867 €+2 118 €-251 €
20+1 867 €+2 270 €-403 €
21+1 867 €+2 427 €-560 €
22+1 867 €+2 588 €-721 €
23+1 867 €+2 753 €-886 €
24+1 867 €+2 923 €-1 056 €
25+1 867 €+3 097 €-1 230 €
Total+46 675 €+22 645 €+24 030 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 17 jours
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