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Appartement à vendre

VilleBourgoin-Jallieu (38)
Surface63m²
Coût Total148 220€
Loyer Annuel8 494€
Rentabilité5.73%
Cashflow/mois-236€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 119 000 €
Surface : 63 m²
Prix au m² : 1 888,89 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4/4 étage, Salle de bain, Cave, 3 chambres, 1 place de parking, Balcon, calme, Belle vue, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

SAFTI La Verpillière 38290 – Carole et Frédéric DURAND – conseillers immobiliers

BOURGOIN-JALLIEU – T4 LUMINEUX – 3 CHAMBRES – DERNIER ÉTAGE

En exclusivité, découvrez cet appartement T4 d'environ 63 m², situé au 4e et dernier étage sans ascenseur d'une résidence calme à Bourgoin-Jallieu.

Traversant et lumineux, il bénéficie d'une vue dégagée et vient d'être entièrement repeint. Il comprend une pièce de vie, une cuisine, 3 chambres, une salle de bains et un WC.

L'appartement est équipé de fenêtres en double vitrage et de volets roulants.

Une cave complète le bien et le stationnement est libre au sein de la résidence.

Les + : • 3 chambres • Appartement entièrement repeint • 4e et dernier étage • Traversant et lumineux • Vue dégagée • Double vitrage et volets roulants • Cave • Stationnement libre dans la résidence • Commerces et écoles à proximité

Avec ses 3 chambres, sa luminosité et sa proximité avec les commerces et les écoles, cet appartement peut convenir aussi bien à des primo-accédants, à une famille qu'à un investisseur.

Contactez nous pour plus d'informations et organiser une visite, à très vite !!

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 49 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1056 euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 119 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Carole DURAND - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 825126345

Ville : Bourgoin-Jallieu
Département : Isère
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 38300
Coordonnées : 45.585224, 5.287684
Total : 148 220€
Prix d'acquisition : 119 000€
Travaux : 19 700€
Valeur du bien : 138 700€
Frais de notaire : 9 520€
Coût estimé : 9 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 63m²
Loyer prédit : 11.24€/m²/mois
Fourchette : 9.01€ - 14.02€/m²/mois
Loyer total estimé : 708€/mois
Loyer annuel estimé : 8494€/an
Fourchette totale : 567€ - 883€/mois
Fourchette annuelle : 6809€ - 10596€/an
Rentabilité brute :5.73%
Fourchette de rentabilité :4.59% - 7.15%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 336,31 €/m²
Basé sur :210 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :147 188 €
Prix d'achat :119 000 €
Décote à l'achat :-28 188€ (-19.2%)
Marge achat-revente :-1 032€ (-0.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :148 220€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :725,44€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :59,29€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 784,72€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 410,77€
Coût de l'assurance :17 786,40€
Taxe foncière : 849,42€/an
Soit par mois : 70,79€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 88,00€/mois
Soit par an : 1 056,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 707,85€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 943,51€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-235,66€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 178 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement des sanitaires et carrelage.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 700 €(313 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:9 000€
    Cuisine complète milieu de gamme: 7000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Peinture Chambres:1 800€
    Peinture murs et plafonds 3 chambres: 30m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 900€
  • Peinture Salon:900€
    Peinture murs et plafonds salon: 15m² × 30€/m² = 450€, Main d'œuvre: 450€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bourgoin-Jallieu. Main d'œuvre incluse. Estimations basées sur les prix moyens pour les cuisines, salles de bain et peinture. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 708 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 494 €/an
Calcul : 708 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 813 €/an
Base de calcul : Emprunt de 148 220 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 711 €/an
Calcul : 59 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 849 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 056 €/an
Calcul : 88 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 27 130 €
Revenus locatifs : +8 494 €
Charges déductibles : -27 130 €
Résultat foncier Année 1 : -18 636 €(Déficit de 18 636 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 7 936 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 430 €/an
Revenus locatifs : +8 494 €
Charges déductibles : -7 430 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 064 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 7936.09 € reporté.
Prix d'achat du bien : 119 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 350 €(65% de 119 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 813 €/an
Calcul : 77 350 € × 3,636% = 2 813 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 494 €27 135 €4 818 €-18 641 €10 700 €7 941 €7 941 €
28 664 €7 305 €4 688 €1 359 €--6 582 €
38 837 €7 171 €4 554 €1 666 €--4 916 €
49 014 €7 032 €4 416 €1 982 €--2 934 €
59 194 €6 889 €4 272 €2 305 €--629 €
69 378 €6 741 €4 124 €2 637 €---
79 566 €6 588 €3 971 €2 978 €---
89 757 €6 430 €3 813 €3 327 €---
99 952 €6 267 €3 650 €3 686 €---
1010 151 €6 098 €3 481 €4 054 €---
1110 354 €5 923 €3 306 €4 431 €---
1210 562 €5 743 €3 126 €4 819 €---
1310 773 €5 556 €2 940 €5 216 €---
1410 988 €5 364 €2 747 €5 624 €---
1511 208 €5 165 €2 548 €6 043 €---
1611 432 €4 959 €2 342 €6 473 €---
1711 661 €4 747 €2 130 €6 914 €---
1811 894 €4 527 €1 910 €7 367 €---
1912 132 €4 300 €1 683 €7 832 €---
2012 375 €4 066 €1 449 €8 309 €---
2112 622 €3 823 €1 206 €8 799 €---
2212 874 €3 573 €956 €9 302 €---
2313 132 €3 314 €697 €9 818 €---
2413 395 €3 046 €430 €10 348 €---
2513 662 €2 770 €153 €10 892 €---
TOTAL272 073 €154 533 €69 411 €117 540 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 117 540 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 494 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 784 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 784 €-3 210 €+4 994 €
2+1 784 €0 €+1 784 €
3+1 784 €0 €+1 784 €
4+1 784 €0 €+1 784 €
5+1 784 €0 €+1 784 €
6+1 784 €+603 €+1 181 €
7+1 784 €+893 €+891 €
8+1 784 €+998 €+786 €
9+1 784 €+1 106 €+678 €
10+1 784 €+1 216 €+568 €
11+1 784 €+1 329 €+455 €
12+1 784 €+1 446 €+338 €
13+1 784 €+1 565 €+219 €
14+1 784 €+1 687 €+97 €
15+1 784 €+1 813 €-29 €
16+1 784 €+1 942 €-158 €
17+1 784 €+2 074 €-290 €
18+1 784 €+2 210 €-426 €
19+1 784 €+2 350 €-566 €
20+1 784 €+2 493 €-709 €
21+1 784 €+2 640 €-856 €
22+1 784 €+2 790 €-1 006 €
23+1 784 €+2 945 €-1 161 €
24+1 784 €+3 104 €-1 320 €
25+1 784 €+3 268 €-1 484 €
Total+44 600 €+35 262 €+9 338 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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