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Appartement 3 pièces 68 m²

VilleHavre (76)
Surface68
Coût Total107 460
Loyer Annuel9 441
Rentabilité8.79%
Cashflow/mois+145
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 500 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 1 463,24 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 68 m²

Votre agence Laforêt Le Havre vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi inclus de 9h30 à 12h30 et de 14h00 à 18h00.

RÉFÉRENCE : 4488

VOTRE AGENCE LAFORET LE HAVRE VOUS PROPOSE cet appartement de 3 pièces de 68,11 m², au HAVRE (76620).

Situé au 2e étage avec ascenseur d'une résidence calme et bien entretenue de 5 étages, cet appartement T3 lumineux de 68 m² au Havre 76620 offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Il se compose d'un salon/séjour spacieux de 24 m² avec cuisine ouverte, idéal pour recevoir ou profiter d'un espace de vie convivial, ainsi que de deux chambres confortables de 9 m² et 10 m². L'appartement comprend également une salle de bains, des toilettes séparées et des placards de rangement.

Vous bénéficierez d'un balcon exposé ouest, parfait pour profiter d'une belle luminosité en fin de journée. Ce bien dispose également d'un ascenseur, d'une place de parking couverte et se situe dans une résidence sécurisée, des atouts recherchés pour un achat immobilier au Havre.

Le bien est situé dans un secteur attractif du Havre 76620, à proximité immédiate des établissements scolaires (maternelles, élémentaires et collège), des commerces, restaurants et services du quotidien. Cette localisation est idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Une visite virtuelle est disponible pour découvrir cet appartement à distance. Votre agence Laforêt Le Havre Centre vous invite à prendre rendez-vous avec l'un de nos conseillers immobiliers afin de découvrir toutes les caractéristiques de cet appartement à vendre au Havre. Thomas GERMOND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832 054 084 - LE HAVRE.

Surface : 68 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 3

Consommation énergie primaire : 143 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740 € et 1 070 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Ville : Havre
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76600
Coordonnées : 49.506100, 0.091772
Total : 107 460
Prix d'acquisition : 99 500
Valeur du bien : 99 500
Frais de notaire : 7 960
Coût estimé : 7 960
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68
Loyer prédit : 11.57€/m²/mois
Fourchette : 8.72€ - 15.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 787€/mois
Loyer annuel estimé : 9441€/an
Fourchette totale : 593€ - 1044€/mois
Fourchette annuelle : 7118€ - 12523€/an
Rentabilité brute :8.79%
Fourchette de rentabilité :6.62% - 11.65%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 881,71 €/m²
Basé sur :278 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :195 956
Prix d'achat :99 500
Décote à l'achat :-96 456 (-49.2%)
Marge achat-revente :88 496€ (45.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :107 460
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :532,22€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :30,45€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 562,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 207,23
Coût de l'assurance :9 134,10
Taxe foncière : 944,11€/an
Soit par mois : 78,68€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 786,76€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 641,35€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :145,41€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 787 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 441 €/an
Calcul : 787 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 607 €/an
Base de calcul : Emprunt de 107 460 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 365 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 944 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 917 €/an
Revenus locatifs : +9 441
Charges déductibles : -4 917
Résultat foncier : 4 524 €/an
Prix d'achat du bien : 99 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 675(65% de 99 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 352 €/an
Calcul : 64 675 € × 3,636% = 2 352
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 4414 9203 6114 521---
29 6304 8243 5154 806---
39 8234 7253 4165 097---
410 0194 6223 3135 397---
510 2194 5163 2075 703---
610 4244 4063 0976 017---
710 6324 2932 9836 339---
810 8454 1752 8666 670---
911 0624 0542 7447 008---
1011 2833 9282 6197 355---
1111 5093 7982 4887 711---
1211 7393 6632 3548 076---
1311 9743 5242 2148 450---
1412 2133 3802 0708 833---
1512 4573 2311 9219 227---
1612 7073 0771 7679 630---
1712 9612 9171 60810 044---
1813 2202 7521 44310 468---
1913 4842 5811 27210 903---
2013 7542 4051 09511 349---
2114 0292 22291211 807---
2214 3102 03372312 277---
2314 5961 83752812 759---
2414 8881 63532513 253---
2515 1851 42611613 760---
TOTAL302 40284 94452 207217 4580Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 217 458
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 441 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 983 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 983+1 356+627
2+1 983+1 442+541
3+1 983+1 529+454
4+1 983+1 619+364
5+1 983+1 711+272
6+1 983+1 805+178
7+1 983+1 902+81
8+1 983+2 001-18
9+1 983+2 102-119
10+1 983+2 207-224
11+1 983+2 313-330
12+1 983+2 423-440
13+1 983+2 535-552
14+1 983+2 650-667
15+1 983+2 768-785
16+1 983+2 889-906
17+1 983+3 013-1 030
18+1 983+3 140-1 157
19+1 983+3 271-1 288
20+1 983+3 405-1 422
21+1 983+3 542-1 559
22+1 983+3 683-1 700
23+1 983+3 828-1 845
24+1 983+3 976-1 993
25+1 983+4 128-2 145
Total+49 575+65 237+-15 662
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 22 jours
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