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Appartement 3 pièces 68 m²

Bien expiré
VilleHavre (76)
Surface68m²
Coût Total107 460€
Loyer Annuel9 441€
Rentabilité8.79%
Cashflow/mois+145€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 500 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 1 463,24 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 68 m²

Votre agence Laforêt Le Havre vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi inclus de 9h30 à 12h30 et de 14h00 à 18h00.

RÉFÉRENCE : 4488

VOTRE AGENCE LAFORET LE HAVRE VOUS PROPOSE cet appartement de 3 pièces de 68,11 m², au HAVRE (76620).

Situé au 2e étage avec ascenseur d'une résidence calme et bien entretenue de 5 étages, cet appartement T3 lumineux de 68 m² au Havre 76620 offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Il se compose d'un salon/séjour spacieux de 24 m² avec cuisine ouverte, idéal pour recevoir ou profiter d'un espace de vie convivial, ainsi que de deux chambres confortables de 9 m² et 10 m². L'appartement comprend également une salle de bains, des toilettes séparées et des placards de rangement.

Vous bénéficierez d'un balcon exposé ouest, parfait pour profiter d'une belle luminosité en fin de journée. Ce bien dispose également d'un ascenseur, d'une place de parking couverte et se situe dans une résidence sécurisée, des atouts recherchés pour un achat immobilier au Havre.

Le bien est situé dans un secteur attractif du Havre 76620, à proximité immédiate des établissements scolaires (maternelles, élémentaires et collège), des commerces, restaurants et services du quotidien. Cette localisation est idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Une visite virtuelle est disponible pour découvrir cet appartement à distance. Votre agence Laforêt Le Havre Centre vous invite à prendre rendez-vous avec l'un de nos conseillers immobiliers afin de découvrir toutes les caractéristiques de cet appartement à vendre au Havre. Thomas GERMOND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832 054 084 - LE HAVRE.

Surface : 68 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 3

Consommation énergie primaire : 143 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740 € et 1 070 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Ville : Havre
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76600
Coordonnées : 49.506100, 0.091772
Total : 107 460€
Prix d'acquisition : 99 500€
Valeur du bien : 99 500€
Frais de notaire : 7 960€
Coût estimé : 7 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68m²
Loyer prédit : 11.57€/m²/mois
Fourchette : 8.72€ - 15.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 787€/mois
Loyer annuel estimé : 9441€/an
Fourchette totale : 593€ - 1044€/mois
Fourchette annuelle : 7118€ - 12523€/an
Rentabilité brute :8.79%
Fourchette de rentabilité :6.62% - 11.65%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 881,71 €/m²
Basé sur :278 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :195 956 €
Prix d'achat :99 500 €
Décote à l'achat :-96 456€ (-49.2%)
Marge achat-revente :88 496€ (45.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :107 460€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :532,22€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :30,45€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 562,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 207,23€
Coût de l'assurance :9 134,10€
Taxe foncière : 944,11€/an
Soit par mois : 78,68€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 786,76€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 641,35€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :145,41€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 787 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 441 €/an
Calcul : 787 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 607 €/an
Base de calcul : Emprunt de 107 460 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 365 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 944 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 917 €/an
Revenus locatifs : +9 441 €
Charges déductibles : -4 917 €
Résultat foncier : 4 524 €/an
Prix d'achat du bien : 99 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 675 €(65% de 99 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 352 €/an
Calcul : 64 675 € × 3,636% = 2 352 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 441 €4 920 €3 611 €4 521 €---
29 630 €4 824 €3 515 €4 806 €---
39 823 €4 725 €3 416 €5 097 €---
410 019 €4 622 €3 313 €5 397 €---
510 219 €4 516 €3 207 €5 703 €---
610 424 €4 406 €3 097 €6 017 €---
710 632 €4 293 €2 983 €6 339 €---
810 845 €4 175 €2 866 €6 670 €---
911 062 €4 054 €2 744 €7 008 €---
1011 283 €3 928 €2 619 €7 355 €---
1111 509 €3 798 €2 488 €7 711 €---
1211 739 €3 663 €2 354 €8 076 €---
1311 974 €3 524 €2 214 €8 450 €---
1412 213 €3 380 €2 070 €8 833 €---
1512 457 €3 231 €1 921 €9 227 €---
1612 707 €3 077 €1 767 €9 630 €---
1712 961 €2 917 €1 608 €10 044 €---
1813 220 €2 752 €1 443 €10 468 €---
1913 484 €2 581 €1 272 €10 903 €---
2013 754 €2 405 €1 095 €11 349 €---
2114 029 €2 222 €912 €11 807 €---
2214 310 €2 033 €723 €12 277 €---
2314 596 €1 837 €528 €12 759 €---
2414 888 €1 635 €325 €13 253 €---
2515 185 €1 426 €116 €13 760 €---
TOTAL302 402 €84 944 €52 207 €217 458 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 217 458 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 441 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 983 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 983 €+1 356 €+627 €
2+1 983 €+1 442 €+541 €
3+1 983 €+1 529 €+454 €
4+1 983 €+1 619 €+364 €
5+1 983 €+1 711 €+272 €
6+1 983 €+1 805 €+178 €
7+1 983 €+1 902 €+81 €
8+1 983 €+2 001 €-18 €
9+1 983 €+2 102 €-119 €
10+1 983 €+2 207 €-224 €
11+1 983 €+2 313 €-330 €
12+1 983 €+2 423 €-440 €
13+1 983 €+2 535 €-552 €
14+1 983 €+2 650 €-667 €
15+1 983 €+2 768 €-785 €
16+1 983 €+2 889 €-906 €
17+1 983 €+3 013 €-1 030 €
18+1 983 €+3 140 €-1 157 €
19+1 983 €+3 271 €-1 288 €
20+1 983 €+3 405 €-1 422 €
21+1 983 €+3 542 €-1 559 €
22+1 983 €+3 683 €-1 700 €
23+1 983 €+3 828 €-1 845 €
24+1 983 €+3 976 €-1 993 €
25+1 983 €+4 128 €-2 145 €
Total+49 575 €+65 237 €+-15 662 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 164 jours
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