Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Villa 8 pièces 249 m²

VilleServerette (48)
Surface249
Coût Total252 960
Loyer Annuel20 038
Rentabilité7.92%
Cashflow/mois+176
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 179 000 €
Surface : 249 m²
Prix au m² : 718,88 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 8
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison familiale 165 m² SERVERETTE

Idéalement située au calme, en début de Margeride, sur la commune de SERVERETTE ,cette maison construite en 1990 saura séduire les familles en quête d'espace et de sérénité. Avec une surface totale de 249 m² (dont 165 m² habitables), elle offre une belle capacité d'accueil Caractéristiques : Rez de chaussée :une belle pièce de vie de 60 m² , une chambre et sa salle d'eau / WC A l'étage :4 chambres ,1 salle de bain avec douche / WC En sous-sol : 2 garages , une buanderie Sa terrasse est idéale pour profiter des beaux jours. Solide, spacieuse et bien agencée, cette maison constitue une excellente opportunité pour une première acquisition ou pour une famille cherchant à s'installer durablement. CONTACT Valérie BENONI [Coordonnées masquées] Référence annonce : 32 Date de réalisation du diagnostic : 16/06/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 508 € et 3 394 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Serverette
Département : Lozère
Région : Occitanie
Code postal : 48700
Coordonnées : 44.726425, 3.393068
Total : 252 960
Prix d'acquisition : 179 000
Travaux : 59 640
Valeur du bien : 238 640
Frais de notaire : 14 320
Coût estimé : 14 320
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 249
Loyer prédit : 6.71€/m²/mois
Fourchette : 5.21€ - 8.64€/m²/mois
Loyer total estimé : 1670€/mois
Loyer annuel estimé : 20038€/an
Fourchette totale : 1296€ - 2151€/mois
Fourchette annuelle : 15555€ - 25814€/an
Rentabilité brute :7.92%
Fourchette de rentabilité :6.15% - 10.20%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :653,36 €/m²
Basé sur :14 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :162 687
Prix d'achat :179 000
Décote à l'achat :+16 313 (+10.0%)
Marge achat-revente :-90 273€ (-55.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :252 960
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 252,85€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :73,78€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 326,63€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :122 895,41
Coût de l'assurance :22 134,00
Taxe foncière : 2 003,80€/an
Soit par mois : 166,98€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 669,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 493,62€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :176,22€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 249 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 249 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 31 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de l'électricité
Quantité: 12 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et mise aux normes de l'électricité
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photo
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photo
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :59 640(240 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:15 440
    Isolation toiture: 249 m² × 60€/m² = 14940€, Main d'œuvre: 500€
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:19 500
    Fenêtres double vitrage: 31 fenêtres × 600€ = 18600€, Main d'œuvre: 900€
  • Cuisine:2 400
    Peinture cuisine: 12 m² × 30€/m² = 360€, Électricité cuisine: 800€, Main d'œuvre: 1240€
  • Salle de bain:1 800
    Peinture salle de bain: 6 m² × 30€/m² = 180€, Électricité salle de bain: 500€, Main d'œuvre: 1120€
  • Chambres - Revêtement sol:4 200
    Parquet flottant: 60 m² × 40€/m² = 2400€, Main d'œuvre: 1800€
  • Chambres - Peinture:2 400
    Peinture chambres: 60 m² × 30€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon - Peinture:900
    Peinture salon: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DA(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 47 940✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 670 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 038 €/an
Calcul : 1 670 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 491 €/an
Base de calcul : Emprunt de 252 960 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 885 €/an
Calcul : 74 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 004 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 59 640
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 71 020
Revenus locatifs : +20 038
Charges déductibles : -71 020
Résultat foncier Année 1 : -50 982(Déficit de 50 982 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 29 582
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 380 €/an
Revenus locatifs : +20 038
Charges déductibles : -11 380
Résultat foncier Années 2+ : 8 658 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 29582.39 € reporté.
Prix d'achat du bien : 179 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 116 350(65% de 179 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 231 €/an
Calcul : 116 350 € × 3,636% = 4 231
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 03871 0298 499-50 99121 400 €29 591 €29 591 €
220 43911 1638 2749 276--20 315 €
320 84810 9298 0409 918--10 397 €
421 26510 6887 79910 577---
521 69010 4387 54911 252---
622 12410 1807 29011 944---
722 5669 9127 02312 654---
823 0179 6356 74613 382---
923 4789 3496 46014 129---
1023 9479 0536 16414 894---
1124 4268 7475 85815 679---
1224 9158 4305 54116 485---
1325 4138 1025 21317 311---
1425 9217 7634 87418 159---
1526 4407 4124 52319 028---
1626 9697 0494 16019 920---
1727 5086 6733 78420 835---
1828 0586 2853 39621 773---
1928 6195 8832 99422 736---
2029 1925 4672 57823 725---
2129 7755 0372 14824 739---
2230 3714 5921 70325 779---
2330 9784 1311 24226 847---
2431 5983 65576627 943---
2532 2303 16227329 068---
TOTAL641 824254 765122 895387 06021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 387 060
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 038 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 208 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 208-6 420+10 628
2+4 2080+4 208
3+4 2080+4 208
4+4 208+54+4 154
5+4 208+3 376+832
6+4 208+3 583+625
7+4 208+3 796+412
8+4 208+4 015+193
9+4 208+4 239-31
10+4 208+4 468-260
11+4 208+4 704-496
12+4 208+4 945-737
13+4 208+5 193-985
14+4 208+5 448-1 240
15+4 208+5 708-1 500
16+4 208+5 976-1 768
17+4 208+6 250-2 042
18+4 208+6 532-2 324
19+4 208+6 821-2 613
20+4 208+7 117-2 909
21+4 208+7 422-3 214
22+4 208+7 734-3 526
23+4 208+8 054-3 846
24+4 208+8 383-4 175
25+4 208+8 720-4 512
Total+105 200+116 118+-10 918
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →