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Villa 8 pièces 249 m²

Bien expiré
VilleServerette (48)
Surface249m²
Coût Total252 960€
Loyer Annuel20 038€
Rentabilité7.92%
Cashflow/mois+176€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 179 000 €
Surface : 249 m²
Prix au m² : 718,88 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 8
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison familiale 165 m² SERVERETTE

Idéalement située au calme, en début de Margeride, sur la commune de SERVERETTE ,cette maison construite en 1990 saura séduire les familles en quête d'espace et de sérénité. Avec une surface totale de 249 m² (dont 165 m² habitables), elle offre une belle capacité d'accueil Caractéristiques : Rez de chaussée :une belle pièce de vie de 60 m² , une chambre et sa salle d'eau / WC A l'étage :4 chambres ,1 salle de bain avec douche / WC En sous-sol : 2 garages , une buanderie Sa terrasse est idéale pour profiter des beaux jours. Solide, spacieuse et bien agencée, cette maison constitue une excellente opportunité pour une première acquisition ou pour une famille cherchant à s'installer durablement. CONTACT Valérie BENONI [Coordonnées masquées] Référence annonce : 32 Date de réalisation du diagnostic : 16/06/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 508 € et 3 394 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Serverette
Département : Lozère
Région : Occitanie
Code postal : 48700
Coordonnées : 44.726425, 3.393068
Total : 252 960€
Prix d'acquisition : 179 000€
Travaux : 59 640€
Valeur du bien : 238 640€
Frais de notaire : 14 320€
Coût estimé : 14 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 249m²
Loyer prédit : 6.71€/m²/mois
Fourchette : 5.21€ - 8.64€/m²/mois
Loyer total estimé : 1670€/mois
Loyer annuel estimé : 20038€/an
Fourchette totale : 1296€ - 2151€/mois
Fourchette annuelle : 15555€ - 25814€/an
Rentabilité brute :7.92%
Fourchette de rentabilité :6.15% - 10.20%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :653,36 €/m²
Basé sur :14 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :162 687 €
Prix d'achat :179 000 €
Décote à l'achat :+16 313€ (+10.0%)
Marge achat-revente :-90 273€ (-55.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :252 960€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 252,85€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :73,78€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 326,63€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :122 895,41€
Coût de l'assurance :22 134,00€
Taxe foncière : 2 003,80€/an
Soit par mois : 166,98€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 669,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 493,62€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :176,22€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 249 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 249 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 31 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de l'électricité
Quantité: 12 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et mise aux normes de l'électricité
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photo
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photo
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :59 640 €(240 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:15 440€
    Isolation toiture: 249 m² × 60€/m² = 14940€, Main d'œuvre: 500€
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:19 500€
    Fenêtres double vitrage: 31 fenêtres × 600€ = 18600€, Main d'œuvre: 900€
  • Cuisine:2 400€
    Peinture cuisine: 12 m² × 30€/m² = 360€, Électricité cuisine: 800€, Main d'œuvre: 1240€
  • Salle de bain:1 800€
    Peinture salle de bain: 6 m² × 30€/m² = 180€, Électricité salle de bain: 500€, Main d'œuvre: 1120€
  • Chambres - Revêtement sol:4 200€
    Parquet flottant: 60 m² × 40€/m² = 2400€, Main d'œuvre: 1800€
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture chambres: 60 m² × 30€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon - Peinture:900€
    Peinture salon: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 47 940€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 670 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 038 €/an
Calcul : 1 670 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 491 €/an
Base de calcul : Emprunt de 252 960 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 885 €/an
Calcul : 74 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 004 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 59 640 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 71 020 €
Revenus locatifs : +20 038 €
Charges déductibles : -71 020 €
Résultat foncier Année 1 : -50 982 €(Déficit de 50 982 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 29 582 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 380 €/an
Revenus locatifs : +20 038 €
Charges déductibles : -11 380 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 658 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 29582.39 € reporté.
Prix d'achat du bien : 179 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 116 350 €(65% de 179 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 231 €/an
Calcul : 116 350 € × 3,636% = 4 231 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 038 €71 029 €8 499 €-50 991 €21 400 €29 591 €29 591 €
220 439 €11 163 €8 274 €9 276 €--20 315 €
320 848 €10 929 €8 040 €9 918 €--10 397 €
421 265 €10 688 €7 799 €10 577 €---
521 690 €10 438 €7 549 €11 252 €---
622 124 €10 180 €7 290 €11 944 €---
722 566 €9 912 €7 023 €12 654 €---
823 017 €9 635 €6 746 €13 382 €---
923 478 €9 349 €6 460 €14 129 €---
1023 947 €9 053 €6 164 €14 894 €---
1124 426 €8 747 €5 858 €15 679 €---
1224 915 €8 430 €5 541 €16 485 €---
1325 413 €8 102 €5 213 €17 311 €---
1425 921 €7 763 €4 874 €18 159 €---
1526 440 €7 412 €4 523 €19 028 €---
1626 969 €7 049 €4 160 €19 920 €---
1727 508 €6 673 €3 784 €20 835 €---
1828 058 €6 285 €3 396 €21 773 €---
1928 619 €5 883 €2 994 €22 736 €---
2029 192 €5 467 €2 578 €23 725 €---
2129 775 €5 037 €2 148 €24 739 €---
2230 371 €4 592 €1 703 €25 779 €---
2330 978 €4 131 €1 242 €26 847 €---
2431 598 €3 655 €766 €27 943 €---
2532 230 €3 162 €273 €29 068 €---
TOTAL641 824 €254 765 €122 895 €387 060 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 387 060 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 038 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 208 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 208 €-6 420 €+10 628 €
2+4 208 €0 €+4 208 €
3+4 208 €0 €+4 208 €
4+4 208 €+54 €+4 154 €
5+4 208 €+3 376 €+832 €
6+4 208 €+3 583 €+625 €
7+4 208 €+3 796 €+412 €
8+4 208 €+4 015 €+193 €
9+4 208 €+4 239 €-31 €
10+4 208 €+4 468 €-260 €
11+4 208 €+4 704 €-496 €
12+4 208 €+4 945 €-737 €
13+4 208 €+5 193 €-985 €
14+4 208 €+5 448 €-1 240 €
15+4 208 €+5 708 €-1 500 €
16+4 208 €+5 976 €-1 768 €
17+4 208 €+6 250 €-2 042 €
18+4 208 €+6 532 €-2 324 €
19+4 208 €+6 821 €-2 613 €
20+4 208 €+7 117 €-2 909 €
21+4 208 €+7 422 €-3 214 €
22+4 208 €+7 734 €-3 526 €
23+4 208 €+8 054 €-3 846 €
24+4 208 €+8 383 €-4 175 €
25+4 208 €+8 720 €-4 512 €
Total+105 200 €+116 118 €+-10 918 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 196 jours
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