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Maison Hauteville-Lompnes 320 m² T-10 à vendre, 285 000 € | Orpi

Bien expiré
VilleHauteville-Lompnes (01)
Surface320m²
Coût Total480 200€
Loyer Annuel34 418€
Rentabilité7.17%
Cashflow/mois+74€
Image de bien 1
Prix : 285 000 €
Surface : 320 m²
Prix au m² : 890,63 €/m²
Chambres : 8
Pièces : 10
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 10 pièces, Surface 322 m², 8 chambres, 3 salles de bain/eau, Terrain 3 850 m², Cheminée, Sauna, Adoucisseur d'eau, Chauffage central, Gaz, Double vitrage, Piscine, Terrasse, Balcon, Avec jardin privatif, 1 place de parking

285 000 €

Ville : Hauteville-Lompnes
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01110
Coordonnées : 45.000000, 5.000000
Total : 480 200€
Prix d'acquisition : 285 000€
Travaux : 172 400€
Valeur du bien : 457 400€
Frais de notaire : 22 800€
Coût estimé : 22 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 320m²
Loyer prédit : 8.96€/m²/mois
Fourchette : 6.63€ - 12.12€/m²/mois
Loyer total estimé : 2868€/mois
Loyer annuel estimé : 34418€/an
Fourchette totale : 2121€ - 3878€/mois
Fourchette annuelle : 25455€ - 46535€/an
Rentabilité brute :7.17%
Fourchette de rentabilité :5.30% - 9.69%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :480 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 362,99€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :144,06€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 2 507,05€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :228 695,72€
Coût de l'assurance :43 218,00€
Taxe foncière : 3 441,76€/an
Soit par mois : 286,81€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 868,14€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 793,86€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :74,28€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 320 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 320 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 40 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain (douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures pour toutes les chambres
Quantité: 8 chambres (environ 160 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures pour le salon
Quantité: salon (environ 40 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique + nombre de prises à évaluer
Raison: DPE F - Maison - Normes électriques à respecter
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de la tuyauterie
Quantité: 320 m²
Raison: DPE F - Maison - Tuyauterie en bon état requise

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :172 400 €(539 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:12 800€
    Isolation combles: 320 m² × 40€/m² = 12800€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:52 000€
    Fenêtres double vitrage: 40 fenêtres × 1300€/fenêtre = 52000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 20000€ (incluant tous les travaux et main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 12000€ (incluant tous les travaux et main d'œuvre)
  • Chambres:24 000€
    Rénovation lourde chambres: 160 m² × 150€/m² = 24000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:8 000€
    Rénovation lourde salon: 40 m² × 200€/m² = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité générale:1 500€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1500€ = 1500€ (incluant main d'œuvre)
  • Plomberie générale:25 600€
    Mise aux normes plomberie: 320 m² × 80€/m² = 25600€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Hauteville-Lompnes (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 868 €/mois
Revenus locatifs annuels : 34 418 €/an
Calcul : 2 868 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 15 833 €/an
Base de calcul : Emprunt de 480 200 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 729 €/an
Calcul : 144 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 442 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 172 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 193 403 €
Revenus locatifs : +34 418 €
Charges déductibles : -193 403 €
Résultat foncier Année 1 : -158 986 €(Déficit de 158 986 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 137 586 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 21 003 €/an
Revenus locatifs : +34 418 €
Charges déductibles : -21 003 €
Résultat foncier Années 2+ : 13 414 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 137585.83 € reporté.
Prix d'achat du bien : 285 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 185 250 €(65% de 285 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 736 €/an
Calcul : 185 250 € × 3,636% = 6 736 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
134 418 €193 419 €15 848 €-159 001 €21 400 €137 601 €137 601 €
235 106 €20 595 €15 424 €14 511 €--123 090 €
335 808 €20 156 €14 986 €15 652 €--107 438 €
436 524 €19 703 €14 532 €16 822 €--90 616 €
537 255 €19 234 €14 063 €18 021 €--72 595 €
638 000 €18 749 €13 579 €19 251 €--53 344 €
738 760 €18 248 €13 077 €20 512 €--32 832 €
839 535 €17 730 €12 559 €21 805 €--11 027 €
940 326 €17 194 €12 023 €23 132 €---
1041 132 €16 640 €11 469 €24 492 €---
1141 955 €16 067 €10 897 €25 888 €---
1242 794 €15 475 €10 305 €27 319 €---
1343 650 €14 863 €9 692 €28 787 €---
1444 523 €14 230 €9 059 €30 293 €---
1545 413 €13 575 €8 405 €31 838 €---
1646 322 €12 899 €7 728 €33 423 €---
1747 248 €12 199 €7 029 €35 049 €---
1848 193 €11 476 €6 305 €36 717 €---
1949 157 €10 728 €5 557 €38 429 €---
2050 140 €9 955 €4 784 €40 185 €---
2151 143 €9 155 €3 985 €41 988 €---
2252 166 €8 329 €3 158 €43 837 €---
2353 209 €7 474 €2 304 €45 735 €---
2454 273 €6 590 €1 420 €47 683 €---
2555 359 €5 677 €506 €49 682 €---
TOTAL1 102 407 €530 358 €228 696 €572 049 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 572 049 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 34 418 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +7 228 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+7 228 €-6 420 €+13 648 €
2+7 228 €0 €+7 228 €
3+7 228 €0 €+7 228 €
4+7 228 €0 €+7 228 €
5+7 228 €0 €+7 228 €
6+7 228 €0 €+7 228 €
7+7 228 €0 €+7 228 €
8+7 228 €0 €+7 228 €
9+7 228 €+3 632 €+3 596 €
10+7 228 €+7 348 €-120 €
11+7 228 €+7 766 €-538 €
12+7 228 €+8 196 €-968 €
13+7 228 €+8 636 €-1 408 €
14+7 228 €+9 088 €-1 860 €
15+7 228 €+9 551 €-2 323 €
16+7 228 €+10 027 €-2 799 €
17+7 228 €+10 515 €-3 287 €
18+7 228 €+11 015 €-3 787 €
19+7 228 €+11 529 €-4 301 €
20+7 228 €+12 056 €-4 828 €
21+7 228 €+12 596 €-5 368 €
22+7 228 €+13 151 €-5 923 €
23+7 228 €+13 720 €-6 492 €
24+7 228 €+14 305 €-7 077 €
25+7 228 €+14 905 €-7 677 €
Total+180 700 €+171 615 €+9 085 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 146 jours
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