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Duplex à vendre

Bien expiré
VilleDijon (21)
Surface88m²
Coût Total188 120€
Loyer Annuel12 785€
Rentabilité6.80%
Cashflow/mois-15€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 139 000 €
Surface : 88 m²
Prix au m² : 1 579,55 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4/4 étage, Ascenseur, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 16 m²), 3 chambres, 2 parkings: Garage, Parking, Exposition sud, Digicode, Interphone, Pas de balcon

Idéal famille avec deux enfants, à seulement 350m du Port de Plaisance, de la cité de la gastronomie et du tram et 5min de la Gare, nous vous proposons dans résidence très bien tenue avec ascenseur, un duplex en très bon état de type 4 avec 3 chambres de 88 m2 hab. au sol (62m2 Carrez) au dernier étage comprenant un séjour avec accès à une mezzanine coin bureau et chambre sous mansarde, cuisine inpte équipée, salle d'eau refaite avec baignoire, wc, deux chambres dont une avec gd dressing, une cave et un séchoir. Possibilité parking privatif et/ou garage privatif dans copropriété sécurisée.

CLASSE ENERGIE : E CLASSE CLIMAT : B DPE NOUVELLE VERSION 01/08/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450 € et 2010 € - Année de référence : 2021

L'information sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible

Ville : Dijon
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21000
Coordonnées : 47.323922, 5.041756
Total : 188 120€
Prix d'acquisition : 139 000€
Travaux : 38 000€
Valeur du bien : 177 000€
Frais de notaire : 11 120€
Coût estimé : 11 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 88m²
Loyer prédit : 12.11€/m²/mois
Fourchette : 9.64€ - 15.20€/m²/mois
Loyer total estimé : 1065€/mois
Loyer annuel estimé : 12785€/an
Fourchette totale : 849€ - 1337€/mois
Fourchette annuelle : 10185€ - 16048€/an
Rentabilité brute :6.80%
Fourchette de rentabilité :5.41% - 8.53%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 852,38 €/m²
Basé sur :1637 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :251 009 €
Prix d'achat :139 000 €
Décote à l'achat :-112 009€ (-44.6%)
Marge achat-revente :62 889€ (25.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :188 120€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :929,71€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :43,89€/mois
Taux d'assurance : 0.28% par an
Total mensualité : 973,60€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :90 792,87€
Coût de l'assurance :13 168,40€
Taxe foncière : 1 278,45€/an
Soit par mois : 106,54€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 065,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 080,14€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-14,77€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 303 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 88 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée (placards, plan de travail, électroménager)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité dans les 3 chambres (prises, éclairage)
Quantité: 3 chambres
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :38 000 €(432 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 7500€ = 7500€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 800€
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 1200€ = 10800€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Chambres - Électricité:3 600€
    Mise aux normes électricité: 3 chambres × 1200€ = 3600€ (incluant matériel et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Dijon (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 21 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 065 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 785 €/an
Calcul : 1 065 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 277 €/an
Base de calcul : Emprunt de 188 120 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 527 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 278 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 38 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 46 083 €
Revenus locatifs : +12 785 €
Charges déductibles : -46 083 €
Résultat foncier Année 1 : -33 298 €(Déficit de 33 298 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 11 898 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 083 €/an
Revenus locatifs : +12 785 €
Charges déductibles : -8 083 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 702 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 11898.04 € reporté.
Prix d'achat du bien : 139 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 350 €(65% de 139 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 285 €/an
Calcul : 90 350 € × 3,636% = 3 285 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 785 €46 089 €6 283 €-33 304 €21 400 €11 904 €11 904 €
213 040 €7 921 €6 116 €5 119 €--6 785 €
313 301 €7 748 €5 943 €5 553 €--1 232 €
413 567 €7 569 €5 764 €5 998 €---
513 838 €7 384 €5 579 €6 454 €---
614 115 €7 193 €5 388 €6 922 €---
714 397 €6 995 €5 190 €7 403 €---
814 685 €6 790 €4 985 €7 896 €---
914 979 €6 578 €4 773 €8 401 €---
1015 279 €6 359 €4 554 €8 920 €---
1115 584 €6 132 €4 327 €9 452 €---
1215 896 €5 898 €4 093 €9 998 €---
1316 214 €5 655 €3 850 €10 559 €---
1416 538 €5 404 €3 599 €11 134 €---
1516 869 €5 145 €3 340 €11 724 €---
1617 206 €4 877 €3 071 €12 330 €---
1717 550 €4 599 €2 794 €12 951 €---
1817 901 €4 312 €2 507 €13 589 €---
1918 259 €4 015 €2 210 €14 244 €---
2018 625 €3 708 €1 903 €14 917 €---
2118 997 €3 390 €1 585 €15 607 €---
2219 377 €3 062 €1 257 €16 315 €---
2319 765 €2 722 €917 €17 043 €---
2420 160 €2 370 €565 €17 790 €---
2520 563 €2 007 €202 €18 556 €---
TOTAL409 492 €173 923 €90 793 €235 569 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 235 569 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 785 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 685 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 685 €-6 420 €+9 105 €
2+2 685 €0 €+2 685 €
3+2 685 €0 €+2 685 €
4+2 685 €+1 430 €+1 255 €
5+2 685 €+1 936 €+749 €
6+2 685 €+2 077 €+608 €
7+2 685 €+2 221 €+464 €
8+2 685 €+2 369 €+316 €
9+2 685 €+2 520 €+165 €
10+2 685 €+2 676 €+9 €
11+2 685 €+2 836 €-151 €
12+2 685 €+2 999 €-314 €
13+2 685 €+3 168 €-483 €
14+2 685 €+3 340 €-655 €
15+2 685 €+3 517 €-832 €
16+2 685 €+3 699 €-1 014 €
17+2 685 €+3 885 €-1 200 €
18+2 685 €+4 077 €-1 392 €
19+2 685 €+4 273 €-1 588 €
20+2 685 €+4 475 €-1 790 €
21+2 685 €+4 682 €-1 997 €
22+2 685 €+4 895 €-2 210 €
23+2 685 €+5 113 €-2 428 €
24+2 685 €+5 337 €-2 652 €
25+2 685 €+5 567 €-2 882 €
Total+67 125 €+70 671 €+-3 546 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 158 jours
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