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Maison 6 pièces 141 m²

Bien expiré
VilleVilledieu (15)
Surface141m²
Coût Total141 100€
Loyer Annuel11 693€
Rentabilité8.29%
Cashflow/mois+136€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 120 000 €
Surface : 141 m²
Prix au m² : 851,06 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 141 m²

REFERENCE ANNONCE : 044/1083 - Maison : RDC : entrée sur pièce de vie avec cheminée, dégagements, placards, salon, cave ; 1° : palier, 4 ch dont 2 en enfilade ; Grenier. Étable/grange attenante en 2 parties. Atelier avec anciennes loges à cochons en face et abris. Cour devant et terrain derrière. Autre bâtiment agricole attenant. Expo Sud.

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 141 m²

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Villedieu
Département : Cantal
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 15100
Coordonnées : 45.001900, 3.058613
Total : 141 100€
Prix d'acquisition : 120 000€
Travaux : 11 500€
Valeur du bien : 131 500€
Frais de notaire : 9 600€
Coût estimé : 9 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 141m²
Loyer prédit : 6.91€/m²/mois
Fourchette : 5.27€ - 9.06€/m²/mois
Loyer total estimé : 974€/mois
Loyer annuel estimé : 11693€/an
Fourchette totale : 743€ - 1278€/mois
Fourchette annuelle : 8917€ - 15332€/an
Rentabilité brute :8.29%
Fourchette de rentabilité :6.32% - 10.87%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 014 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :283 974 €
Prix d'achat :120 000 €
Décote à l'achat :-163 974€ (-57.7%)
Marge achat-revente :142 874€ (50.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :141 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :699,59€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :41,15€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 740,74€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 776,26€
Coût de l'assurance :12 346,25€
Taxe foncière : 1 169,27€/an
Soit par mois : 97,44€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 974,39€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 838,18€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :136,21€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 141 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (141 m²)
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 18 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur le score DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux meubles, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 2/5 - Chambres avec papier peint abîmé et moquette usée
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 2/5 - Chambres nécessitant un rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon avec remplacement du sol et des murs
Quantité: 25 m²
Raison: État 1/5 - Salon avec sol très abîmé et murs en mauvais état
Salle à mangerOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle à manger avec remplacement du mobilier et des murs
Quantité: 15 m²
Raison: État 1/5 - Salle à manger avec murs en mauvais état
CouloirOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du couloir avec remplacement des murs et éclairage
Quantité: 5 m²
Raison: État 1/5 - Couloir avec murs usés et éclairage faible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 500 €(82 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:11 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 9 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 974 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 693 €/an
Calcul : 974 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 750 €/an
Base de calcul : Emprunt de 141 100 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 494 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 169 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 914 €
Revenus locatifs : +11 693 €
Charges déductibles : -17 914 €
Résultat foncier Année 1 : -6 221 €(Déficit de 6 221 €)
Imputable sur revenu global : 6 221 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 414 €/an
Revenus locatifs : +11 693 €
Charges déductibles : -6 414 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 279 €/an
Prix d'achat du bien : 120 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 78 000 €(65% de 120 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 836 €/an
Calcul : 78 000 € × 3,636% = 2 836 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 693 €17 918 €4 755 €-6 225 €6 225 €--
211 927 €6 292 €4 629 €5 635 €---
312 165 €6 162 €4 498 €6 003 €---
412 408 €6 027 €4 363 €6 382 €---
512 657 €5 887 €4 224 €6 770 €---
612 910 €5 742 €4 079 €7 167 €---
713 168 €5 593 €3 930 €7 575 €---
813 431 €5 438 €3 775 €7 993 €---
913 700 €5 278 €3 615 €8 422 €---
1013 974 €5 113 €3 450 €8 861 €---
1114 253 €4 941 €3 278 €9 312 €---
1214 538 €4 764 €3 101 €9 774 €---
1314 829 €4 581 €2 918 €10 248 €---
1415 126 €4 391 €2 728 €10 735 €---
1515 428 €4 195 €2 532 €11 233 €---
1615 737 €3 992 €2 329 €11 745 €---
1716 052 €3 782 €2 118 €12 270 €---
1816 373 €3 564 €1 901 €12 808 €---
1916 700 €3 339 €1 676 €13 361 €---
2017 034 €3 106 €1 443 €13 928 €---
2117 375 €2 866 €1 203 €14 509 €---
2217 722 €2 617 €953 €15 106 €---
2318 077 €2 359 €696 €15 718 €---
2418 438 €2 092 €429 €16 346 €---
2518 807 €1 816 €153 €16 991 €---
TOTAL374 519 €121 854 €68 776 €252 665 €6 225 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 868 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 252 665 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 693 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 455 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 455 €-1 868 €+4 323 €
2+2 455 €+1 690 €+765 €
3+2 455 €+1 801 €+654 €
4+2 455 €+1 915 €+540 €
5+2 455 €+2 031 €+424 €
6+2 455 €+2 150 €+305 €
7+2 455 €+2 272 €+183 €
8+2 455 €+2 398 €+57 €
9+2 455 €+2 526 €-71 €
10+2 455 €+2 658 €-203 €
11+2 455 €+2 794 €-339 €
12+2 455 €+2 932 €-477 €
13+2 455 €+3 074 €-619 €
14+2 455 €+3 220 €-765 €
15+2 455 €+3 370 €-915 €
16+2 455 €+3 524 €-1 069 €
17+2 455 €+3 681 €-1 226 €
18+2 455 €+3 843 €-1 388 €
19+2 455 €+4 008 €-1 553 €
20+2 455 €+4 178 €-1 723 €
21+2 455 €+4 353 €-1 898 €
22+2 455 €+4 532 €-2 077 €
23+2 455 €+4 715 €-2 260 €
24+2 455 €+4 904 €-2 449 €
25+2 455 €+5 097 €-2 642 €
Total+61 375 €+75 800 €+-14 425 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 69 jours
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