Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

Bien expiré
VilleLisieux (14)
Surface42.3m²
Coût Total84 360€
Loyer Annuel6 533€
Rentabilité7.74%
Cashflow/mois-301€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 45 000 €
Surface : 42.3 m²
Prix au m² : 1 063,83 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Salon (total 20 m²), Entrée séparée, Pas de balcon

En exclusivité, venez découvrir ce studio situé proche de la Basilique de LISIEUX (14100) dans résidence sécurisée. APPARTEMENT  au rdc LOUE depuis le 01 mars 2018 pour un loyer mensuel hors charge de 343 €  il est composé d'une entrée, kitchenette, pièce à vivre, salle de bains avec WC  Tolérance d'un emplacement de parking dans résidence. Idéal  investisseur. 1  lot / 47lots. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Lisieux
Département : Calvados
Région : Normandie
Code postal : 14100
Coordonnées : 49.146469, 0.243263
Total : 84 360€
Prix d'acquisition : 45 000€
Travaux : 35 760€
Valeur du bien : 80 760€
Frais de notaire : 3 600€
Coût estimé : 3 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 42.3m²
Loyer prédit : 12.87€/m²/mois
Fourchette : 10.58€ - 15.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 544€/mois
Loyer annuel estimé : 6533€/an
Fourchette totale : 448€ - 662€/mois
Fourchette annuelle : 5372€ - 7945€/an
Rentabilité brute :7.74%
Fourchette de rentabilité :6.37% - 9.42%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 695,65 €/m²
Basé sur :43 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :71 726 €
Prix d'achat :45 000 €
Décote à l'achat :-26 726€ (-37.3%)
Marge achat-revente :-12 634€ (-17.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :84 360€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :423,68€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :24,61€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 448,29€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :42 745,37€
Coût de l'assurance :7 381,50€
Taxe foncière : 653,30€/an
Soit par mois : 54,44€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 343,00€/mois
Soit par an : 4 116,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 544,42€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 845,73€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-301,31€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 42.3 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine équipée vétuste par une nouvelle cuisine fonctionnelle
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, ainsi que carrelage et plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et petits travaux de rafraîchissement dans la buanderie et l'entrée
Quantité: 4 m² (buanderie) + 3 m² (entrée)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 760 €(845 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries:5 200€
    Fenêtres double vitrage: 4 fenêtres × 1300€ = 5200€ (pose comprise)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 10000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité, pose)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
  • Rafraîchissement:560€
    Peinture murs: 7 m² × 80€/m² = 560€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Lisieux (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. Les prix pour la pompe à chaleur sont basés sur une estimation moyenne de 10000€ incluant l'installation. Les fenêtres en double vitrage sont estimées à 1300€ chacune, incluant la pose.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 17 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 544 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 533 €/an
Calcul : 544 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 941 €/an
Base de calcul : Emprunt de 84 360 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 295 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 653 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 4 116 €/an
Calcul : 343 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 760 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 43 765 €
Revenus locatifs : +6 533 €
Charges déductibles : -43 765 €
Résultat foncier Année 1 : -37 232 €(Déficit de 37 232 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 15 832 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 005 €/an
Revenus locatifs : +6 533 €
Charges déductibles : -8 005 €
Résultat foncier Années 2+ : -1 472 €/an(Déficit de 1 472 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 15832.27 € reporté.
Prix d'achat du bien : 45 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 29 250 €(65% de 45 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 064 €/an
Calcul : 29 250 € × 3,636% = 1 064 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 533 €43 768 €2 943 €-37 235 €21 400 €15 835 €15 835 €
26 664 €7 931 €2 867 €-1 268 €1 268 €-15 835 €
36 797 €7 852 €2 787 €-1 055 €1 055 €-15 835 €
46 933 €7 769 €2 705 €-836 €836 €-15 835 €
57 072 €7 684 €2 619 €-612 €612 €-15 835 €
67 213 €7 595 €2 531 €-383 €383 €-15 835 €
77 357 €7 504 €2 439 €-147 €147 €-15 835 €
87 504 €7 409 €2 344 €95 €--15 740 €
97 654 €7 311 €2 246 €344 €--15 396 €
107 808 €7 209 €2 144 €599 €--14 797 €
117 964 €7 103 €2 039 €860 €--13 937 €
128 123 €6 994 €1 930 €1 129 €---
138 285 €6 881 €1 816 €1 404 €---
148 451 €6 764 €1 699 €1 687 €---
158 620 €6 642 €1 578 €1 978 €---
168 793 €6 516 €1 452 €2 276 €---
178 968 €6 386 €1 322 €2 582 €---
189 148 €6 251 €1 187 €2 897 €---
199 331 €6 111 €1 047 €3 219 €---
209 517 €5 966 €902 €3 551 €---
219 708 €5 816 €752 €3 891 €---
229 902 €5 661 €596 €4 241 €---
2310 100 €5 500 €435 €4 600 €---
2410 302 €5 333 €269 €4 969 €---
2510 508 €5 160 €96 €5 347 €---
TOTAL209 255 €205 119 €42 745 €4 135 €25 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 7 710 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 4 135 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 533 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 372 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 372 €-6 420 €+7 792 €
2+1 372 €-380 €+1 752 €
3+1 372 €-316 €+1 688 €
4+1 372 €-251 €+1 623 €
5+1 372 €-184 €+1 556 €
6+1 372 €-115 €+1 487 €
7+1 372 €-44 €+1 416 €
8+1 372 €0 €+1 372 €
9+1 372 €0 €+1 372 €
10+1 372 €0 €+1 372 €
11+1 372 €0 €+1 372 €
12+1 372 €+339 €+1 033 €
13+1 372 €+421 €+951 €
14+1 372 €+506 €+866 €
15+1 372 €+593 €+779 €
16+1 372 €+683 €+689 €
17+1 372 €+775 €+597 €
18+1 372 €+869 €+503 €
19+1 372 €+966 €+406 €
20+1 372 €+1 065 €+307 €
21+1 372 €+1 167 €+205 €
22+1 372 €+1 272 €+100 €
23+1 372 €+1 380 €-8 €
24+1 372 €+1 491 €-119 €
25+1 372 €+1 604 €-232 €
Total+34 300 €+5 422 €+28 878 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →