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maison vente 6 pieces saint glen 106m2

VilleSaint-Glen (22)
Surface106
Coût Total178 960
Loyer Annuel11 163
Rentabilité6.24%
Cashflow/mois-87
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 97 000 €
Surface : 106 m²
Prix au m² : 915,09 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Haut potentiel : Maison de village à rénover avec jardin clos à Saint-Glen

Venez découvrir cette maison de village pleine de potentiel, idéalement située sur la commune de Saint-Glen. Construite en 1880, cette maison de plain-pied d'une superficie de 106m² sur un terrain de 800 m² offre de belles possibilités pour un projet de rénovation.

Vous y trouverez un grand salon, une cuisine ouverte sur salle à manger, une salle de bain, 3 chambres ainsi qu'un bureau et un espace buanderie. Des travaux de rénovation seront nécessaires pour redonner tout son charme à cette maison, mais une fois rénovée, elle sera un véritable cocon familial.

L'extérieur de la maison est tout aussi séduisant avec son jardin clos offrant de multiples possibilités d'aménagement. Imaginez-vous profiter des beaux jours dans cet espace verdoyant, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis.

Côté pratique, la maison dispose d'un parking pour stationner facilement vos véhicules.

Située dans un environnement calme et préservé, cette maison offre un cadre de vie agréable, parfait pour les amateurs de tranquillité.

À proximité des commerces, des écoles et des transports, cette maison de village bénéficie d'une situation géographique idéale.

Une occasion unique de laisser libre cours à votre imagination et de créer la maison de vos rêves. N'attendez plus pour visiter ce bien et laisser parler votre créativité pour en faire un véritable bien de caractère. Contactez-moi !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 300 et classe CLIMAT F indice 92. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Rouget mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 991088931, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Saint-Glen
Département : Côtes-d'Armor
Région : Bretagne
Code postal : 22510
Total : 178 960
Prix d'acquisition : 97 000
Travaux : 74 200
Valeur du bien : 171 200
Frais de notaire : 7 760
Coût estimé : 7 760
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 106
Loyer prédit : 8.78€/m²/mois
Fourchette : 7.09€ - 10.87€/m²/mois
Loyer total estimé : 930€/mois
Loyer annuel estimé : 11163€/an
Fourchette totale : 751€ - 1152€/mois
Fourchette annuelle : 9014€ - 13824€/an
Rentabilité brute :6.24%
Fourchette de rentabilité :5.04% - 7.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :916,18 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :97 115
Prix d'achat :97 000
Décote à l'achat :-115 (-0.1%)
Marge achat-revente :-81 845€ (-84.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :178 960
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :873,99€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :50,71€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 924,70€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :83 237,91
Coût de l'assurance :15 211,60
Taxe foncière : 1 116,32€/an
Soit par mois : 93,03€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 930,26€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 017,72€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-87,46€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 300 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 106 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles prioritaire pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 106 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par des fenêtres double vitrage performant
Quantité: 13 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 3/5 - Sols en état moyen nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 3/5 - Murs nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du parquet et peinture des murs dans le salon
Quantité: 2 salons (environ 38 m² total)
Raison: État 3/5 - Parquet usé et murs nécessitant un rafraîchissement
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de la plomberie existante
Quantité: plomberie complète
Raison: Normes de plomberie à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :74 200(700 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:10 600
    Isolation toiture/combles: 106 m² × 100€/m² = 10600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:10 400
    Fenêtres double vitrage: 13 fenêtres × 800€ = 10400€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:12 000
    Cuisine complète: 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000
    Salle de bain complète: 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600
    Parquet flottant: 45 m² × 80€/m² = 3600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 800
    Peinture murs: 45 m² × 40€/m² = 1800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Revêtement sol:3 800
    Rafraîchissement parquet: 38 m² × 100€/m² = 3800€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité générale - Mise aux normes:2 000
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 2000€ = 2000€ (main d'œuvre incluse)
  • Plomberie générale - Mise aux normes:10 000
    Mise aux normes plomberie: 1 plomberie complète × 10000€ = 10000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Glen (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FC(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 33 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 930 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 163 €/an
Calcul : 930 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 776 €/an
Base de calcul : Emprunt de 178 960 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 608 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 116 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 74 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 81 701
Revenus locatifs : +11 163
Charges déductibles : -81 701
Résultat foncier Année 1 : -70 538(Déficit de 70 538 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 49 138
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 501 €/an
Revenus locatifs : +11 163
Charges déductibles : -7 501
Résultat foncier Années 2+ : 3 662 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 49137.82 € reporté.
Prix d'achat du bien : 97 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 050(65% de 97 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 293 €/an
Calcul : 63 050 € × 3,636% = 2 293
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 16381 7075 782-70 54421 400 €49 144 €49 144 €
211 3867 3505 6264 036--45 108 €
311 6147 1895 4644 425--40 682 €
411 8467 0225 2984 824--35 858 €
512 0836 8505 1255 233--30 625 €
612 3256 6724 9475 653--24 972 €
712 5726 4884 7636 083--18 888 €
812 8236 2984 5736 525--12 363 €
913 0796 1024 3776 978--5 386 €
1013 3415 8994 1747 442---
1113 6085 6893 9647 919---
1213 8805 4733 7488 407---
1314 1585 2493 5248 909---
1414 4415 0183 2939 423---
1514 7304 7793 0549 951---
1615 0244 5322 80710 492---
1715 3254 2772 55311 047---
1815 6314 0142 28911 617---
1915 9443 7422 01712 202---
2016 2633 4611 73612 802---
2116 5883 1701 44513 418---
2216 9202 8701 14514 050---
2317 2582 56083514 698---
2417 6032 23951415 364---
2517 9551 90818316 047---
TOTAL357 559200 55783 238157 00221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 157 002
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 163 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 344 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 344-6 420+8 764
2+2 3440+2 344
3+2 3440+2 344
4+2 3440+2 344
5+2 3440+2 344
6+2 3440+2 344
7+2 3440+2 344
8+2 3440+2 344
9+2 3440+2 344
10+2 344+617+1 727
11+2 344+2 376-32
12+2 344+2 522-178
13+2 344+2 673-329
14+2 344+2 827-483
15+2 344+2 985-641
16+2 344+3 148-804
17+2 344+3 314-970
18+2 344+3 485-1 141
19+2 344+3 661-1 317
20+2 344+3 841-1 497
21+2 344+4 025-1 681
22+2 344+4 215-1 871
23+2 344+4 409-2 065
24+2 344+4 609-2 265
25+2 344+4 814-2 470
Total+58 600+47 101+11 499
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
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