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Appartement 4 pièces 97 m²

VilleMans (72)
Surface97m²
Coût Total154 470€
Loyer Annuel12 010€
Rentabilité7.78%
Cashflow/mois+81€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 139 000 €
Surface : 97 m²
Prix au m² : 1 432,99 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 97 m² - Appartement 4 pièces 97 m²

APPARTEMENT SPACIEUX ET LUMINEUX SUR LE MANS Venez découvrir ce magnifique appartement de 97 m2 entièrement rénové avec goût, où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Vous serez séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son agencement idéal. L'appartement dispose actuellement de trois belles chambres, avec la possibilité d'en créer facilement une quatrième selon vos besoins. Il offre également deux salles d'eau, un agréable espace de vie ainsi qu'un grand balcon. Vous avez egalement une cave commune. Entièrement refait à neuf, cet appartement allie confort, modernité et fonctionnalité. Un véritable cocon prêt à accueillir une famille ou à s'adapter à tous vos projets. Une visite pourrait bien être le début d'un véritable coup de coeur ! Votre conseillère Immobilier MORGAYNE NOCLIN [Coordonnées masquées]

Surface : 97 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 59

Consommation énergie primaire : 175 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 300 € et 1 810 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Mans
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Code postal : 72100
Coordonnées : 47.990547, 0.223999
Total : 154 470€
Prix d'acquisition : 139 000€
Travaux : 4 350€
Valeur du bien : 143 350€
Frais de notaire : 11 120€
Coût estimé : 11 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 97m²
Loyer prédit : 10.32€/m²/mois
Fourchette : 8.24€ - 12.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 1001€/mois
Loyer annuel estimé : 12010€/an
Fourchette totale : 799€ - 1253€/mois
Fourchette annuelle : 9591€ - 15040€/an
Rentabilité brute :7.78%
Fourchette de rentabilité :6.21% - 9.74%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 301,59 €/m²
Basé sur :151 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :126 254 €
Prix d'achat :139 000 €
Décote à l'achat :+12 746€ (+10.1%)
Marge achat-revente :-28 216€ (-22.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :154 470€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :774,97€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :45,05€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 820,02€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :78 021,33€
Coût de l'assurance :13 516,13€
Taxe foncière : 1 201,01€/an
Soit par mois : 100,08€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 000,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 920,11€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :80,73€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 175 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond si nécessaire.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état, rafraîchissement léger possible.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et joints à vérifier et rafraîchir si nécessaire.
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état, rafraîchissement léger possible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - chambres en bon état, rafraîchissement léger possible.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond si nécessaire.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état, rafraîchissement léger possible.
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond dans la salle à manger et le hall d'entrée.
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - autres pièces en bon état, rafraîchissement léger possible.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 350 €(45 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire, DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:600€
    Peinture murs et plafond: 12 m² × 50€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:0€
    Peinture et joints à vérifier et rafraîchir si nécessaire. Pas de quantité spécifiée, estimation à 0€.
  • Chambres:1 500€
    Peinture murs et plafond: 30 m² × 50€/m² = 1500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 250€
    Peinture murs et plafond: 25 m² × 50€/m² = 1250€ (main d'œuvre incluse)
  • Autres pièces:1 000€
    Peinture murs et plafond: 20 m² × 50€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mans. Les prix de peinture sont estimés à 50€/m², incluant la main d'œuvre. Les travaux de chauffage ne sont pas nécessaires selon le DPE. Les autres rafraîchissements dans la salle de bain n'ont pas été chiffrés en raison de l'absence de quantité précise.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 001 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 010 €/an
Calcul : 1 001 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 369 €/an
Base de calcul : Emprunt de 154 470 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 541 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 201 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 350 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 461 €
Revenus locatifs : +12 010 €
Charges déductibles : -11 461 €
Résultat foncier Année 1 : 549 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 111 €/an
Revenus locatifs : +12 010 €
Charges déductibles : -7 111 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 899 €/an
Prix d'achat du bien : 139 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 350 €(65% de 139 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 285 €/an
Calcul : 90 350 € × 3,636% = 3 285 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 010 €11 466 €5 374 €544 €---
212 250 €6 976 €5 234 €5 275 €---
312 495 €6 830 €5 089 €5 665 €---
412 745 €6 680 €4 938 €6 066 €---
513 000 €6 524 €4 782 €6 477 €---
613 260 €6 362 €4 620 €6 898 €---
713 525 €6 195 €4 453 €7 331 €---
813 796 €6 021 €4 279 €7 775 €---
914 072 €5 842 €4 100 €8 230 €---
1014 353 €5 656 €3 914 €8 698 €---
1114 640 €5 463 €3 721 €9 177 €---
1214 933 €5 263 €3 522 €9 670 €---
1315 232 €5 057 €3 315 €10 175 €---
1415 536 €4 843 €3 101 €10 694 €---
1515 847 €4 621 €2 879 €11 226 €---
1616 164 €4 391 €2 649 €11 773 €---
1716 487 €4 153 €2 412 €12 334 €---
1816 817 €3 907 €2 165 €12 910 €---
1917 153 €3 652 €1 910 €13 502 €---
2017 496 €3 387 €1 646 €14 109 €---
2117 846 €3 113 €1 372 €14 733 €---
2218 203 €2 830 €1 088 €15 374 €---
2318 567 €2 536 €794 €16 031 €---
2418 939 €2 232 €490 €16 707 €---
2519 318 €1 917 €175 €17 401 €---
TOTAL384 688 €125 913 €78 021 €258 775 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 258 775 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 010 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 522 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 522 €+163 €+2 359 €
2+2 522 €+1 582 €+940 €
3+2 522 €+1 700 €+822 €
4+2 522 €+1 820 €+702 €
5+2 522 €+1 943 €+579 €
6+2 522 €+2 069 €+453 €
7+2 522 €+2 199 €+323 €
8+2 522 €+2 332 €+190 €
9+2 522 €+2 469 €+53 €
10+2 522 €+2 609 €-87 €
11+2 522 €+2 753 €-231 €
12+2 522 €+2 901 €-379 €
13+2 522 €+3 053 €-531 €
14+2 522 €+3 208 €-686 €
15+2 522 €+3 368 €-846 €
16+2 522 €+3 532 €-1 010 €
17+2 522 €+3 700 €-1 178 €
18+2 522 €+3 873 €-1 351 €
19+2 522 €+4 051 €-1 529 €
20+2 522 €+4 233 €-1 711 €
21+2 522 €+4 420 €-1 898 €
22+2 522 €+4 612 €-2 090 €
23+2 522 €+4 809 €-2 287 €
24+2 522 €+5 012 €-2 490 €
25+2 522 €+5 220 €-2 698 €
Total+63 050 €+77 633 €+-14 583 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 42 jours
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