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Appartement 2 pièces 55 m²

VillePont-Hébert (50)
Surface55
Coût Total83 916
Loyer Annuel7 211
Rentabilité8.59%
Cashflow/mois+96
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 47 700 €
Surface : 55 m²
Prix au m² : 867,27 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 55 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial SAMSON, Notaire, SELARL à associé unique vous proposent : Appartement à vendre - PONT HEBERT (50880)


L'office notarial de Maître SAMSON, notaire à Pont-Hébert et Bourgvallées vous propose cet appartement dans le bourg de Pont-Hébert. À seulement 10 minutes de Saint-Lô et à 2 minutes des commerces de proximité, découvrez cet appartement à fort potentiel, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Situé dans un quartier très calme, cet appartement lumineux à rénover se compose d'une entrée desservant un spacieux séjour de 25 m², offrant un bel espace de vie, d'une chambre avec dressing, d'une salle d'eau, ainsi que d'un W.C. séparé. Une cave d'environ 10 m² offre un espace de stockage appréciable.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, vous laissant l'opportunité de personnaliser entièrement ce logement selon vos goûts et vos besoins.

Les + :

Environnement calme Belle luminosité Proximité immédiate des commodités Beau potentiel après rénovation (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)


Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]


Annonce de l’étude SAMSON, Notaire, SELARL à associé unique - Notaires à Pont-Hébert - N° SIRET : 93146517300017


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Surface : 55 m²

Ville : Pont-Hébert
Département : Manche
Région : Normandie
Code postal : 50880
Coordonnées : 49.169260, -1.135476
Total : 83 916
Prix d'acquisition : 47 700
Travaux : 32 400
Valeur du bien : 80 100
Frais de notaire : 3 816
Coût estimé : 3 816
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 55
Loyer prédit : 10.93€/m²/mois
Fourchette : 8.20€ - 14.55€/m²/mois
Loyer total estimé : 601€/mois
Loyer annuel estimé : 7211€/an
Fourchette totale : 451€ - 801€/mois
Fourchette annuelle : 5414€ - 9606€/an
Rentabilité brute :8.59%
Fourchette de rentabilité :6.45% - 11.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 110,17 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :61 059
Prix d'achat :47 700
Décote à l'achat :-13 359 (-21.9%)
Marge achat-revente :-22 857€ (-37.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :83 916
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :420,10€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :24,48€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 444,58€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :42 114,98
Coût de l'assurance :7 342,65
Taxe foncière : 721,15€/an
Soit par mois : 60,10€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 600,95€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 504,67€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :96,28€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 55 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, électroménager, et carrelage
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec meubles anciens et carrelage usé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation complète de la chambre : isolation, murs, revêtement de sol
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 1/5 visible sur photos - chambre en cours de rénovation, murs dénudés
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des murs et remplacement du parquet usé
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon spacieux avec parquet usé
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et petits travaux de finition dans la salle de bain
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état, équipements récents

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :32 400(589 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 500
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:7 800
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1300€ = 7800€, Main d'œuvre incluse
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre incluse
  • Cuisine:8 500
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète (10 m²) × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres:2 400
    Rénovation chambre: 12 m² × 100€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 1200€
  • Salon:2 100
    Rafraîchissement salon: 20 m² × 30€/m² = 600€, Parquet flottant: 20 m² × 50€/m² = 1000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:600
    Rafraîchissement salle de bain: 6 m² × 30€/m² = 180€, Main d'œuvre: 420€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Normandie (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 601 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 211 €/an
Calcul : 601 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 900 €/an
Base de calcul : Emprunt de 83 916 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 294 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 721 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 32 400
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 36 315
Revenus locatifs : +7 211
Charges déductibles : -36 315
Résultat foncier Année 1 : -29 104(Déficit de 29 104 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 7 704
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 915 €/an
Revenus locatifs : +7 211
Charges déductibles : -3 915
Résultat foncier Années 2+ : 3 296 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 7703.64 € reporté.
Prix d'achat du bien : 47 700
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 31 005(65% de 47 700 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 127 €/an
Calcul : 31 005 € × 3,636% = 1 127
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 21136 3182 903-29 10621 400 €7 706 €7 706 €
27 3563 8422 8273 514--4 192 €
37 5033 7632 7483 740--453 €
47 6533 6812 6673 971---
57 8063 5972 5824 209---
67 9623 5102 4954 452---
78 1213 4192 4044 702---
88 2843 3252 3104 959---
98 4493 2282 2135 221---
108 6183 1272 1135 491---
118 7913 0232 0085 767---
128 9672 9151 9016 051---
139 1462 8041 7896 342---
149 3292 6881 6736 641---
159 5152 5681 5536 947---
169 7062 4441 4297 261---
179 9002 3161 3017 584---
1810 0982 1831 1687 915---
1910 3002 0451 0308 255---
2010 5061 9028878 603---
2110 7161 7557408 961---
2210 9301 6025879 329---
2311 1491 4434289 706---
2411 3721 27926410 093---
2511 5991 1099410 490---
TOTAL230 98599 88642 115131 09921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 131 099
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 211 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 514 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 514-6 420+7 934
2+1 5140+1 514
3+1 5140+1 514
4+1 514+1 056+458
5+1 514+1 263+251
6+1 514+1 336+178
7+1 514+1 411+103
8+1 514+1 488+26
9+1 514+1 566-52
10+1 514+1 647-133
11+1 514+1 730-216
12+1 514+1 815-301
13+1 514+1 903-389
14+1 514+1 992-478
15+1 514+2 084-570
16+1 514+2 178-664
17+1 514+2 275-761
18+1 514+2 375-861
19+1 514+2 476-962
20+1 514+2 581-1 067
21+1 514+2 688-1 174
22+1 514+2 799-1 285
23+1 514+2 912-1 398
24+1 514+3 028-1 514
25+1 514+3 147-1 633
Total+37 850+39 330+-1 480
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
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