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APPARTEMENT DANS RÉSIDENCE DE STANDING

VilleSaint-Dizier (52)
Surface70m²
Coût Total76 680€
Loyer Annuel6 783€
Rentabilité8.85%
Cashflow/mois-211€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 71 000 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 1 014,29 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'égages : 5, Nombre de WC : 1, Balcon

SAINT DIZIER - PARC SAINTE MARIE - Un environnement privilégié pour ce bel appartement lumineux offrant de beau volumes et deux chambres. Idéalement situé dans une résidence de standing avec ascenseur et parc arboré.

  • PARC SAINTE MARIE - CUISINE MODERNE ET ÉQUIPÉE - SALON AVEC PORTE FENÊTRE SUR BALCON -
  • DOUBLE VITRAGE PVC - RACCORDÉ À LA BIOMASSE - DPE EN D - PROCHE DE TOUTES COMMODITÉS -

Une très belle opportunité, habitable de suite, ce appartement lumineux, situé au troisième étage sur quatre avec ascenseur d'une résidence prisée, vous propose une cuisine moderne et équipée, un beau salon avec porte-fenêtre sur un grand balcon avec vue sur le parc, deux chambres, une salle de bains avec baignoire, un WC séparé et de grand placards.

Double vitrage PVC, volets roulants, raccordement au réseau de chauffage urbain de la ville de SAINT DIZIER (Biomasse), DPE en D, ...

Visiter sans tarder et EXCLUSIVEMENT sur rendez vous - Nombre de lots de la copropriété: 186, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Eau, chauffage entretien des communs et du parc) : 3800€ soit 316€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contactez François DEBRAY Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°792 954 323 Greffe de BAR LE DUC) 07 88 36 44 17 (réf. 614877 ) - http://assets.digitregroup.io/optimhome/optimhome_baremes_agence_B2026-B.pdf

Ville : Saint-Dizier
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52100
Coordonnées : 48.643428, 4.952846
Total : 76 680€
Prix d'acquisition : 71 000€
Valeur du bien : 71 000€
Frais de notaire : 5 680€
Coût estimé : 5 680€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70m²
Loyer prédit : 8.07€/m²/mois
Fourchette : 6.18€ - 10.55€/m²/mois
Loyer total estimé : 565€/mois
Loyer annuel estimé : 6783€/an
Fourchette totale : 433€ - 739€/mois
Fourchette annuelle : 5191€ - 8863€/an
Rentabilité brute :8.85%
Fourchette de rentabilité :6.77% - 11.56%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 071,43 €/m²
Basé sur :45 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :75 000 €
Prix d'achat :71 000 €
Décote à l'achat :-4 000€ (-5.3%)
Marge achat-revente :-1 680€ (-2.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :76 680€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :381,01€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.43%
Assurance emprunteur :22,37€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 403,37€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :37 621,64€
Coût de l'assurance :6 709,50€
Taxe foncière : 678,29€/an
Soit par mois : 56,52€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 316,00€/mois
Soit par an : 3 792,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 565,24€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 775,89€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-210,66€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 181 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 565 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 783 €/an
Calcul : 565 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 597 €/an
Base de calcul : Emprunt de 76 680 € à 3.43% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 268 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 678 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 792 €/an
Calcul : 316 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 335 €/an
Revenus locatifs : +6 783 €
Charges déductibles : -7 335 €
Résultat foncier : -553 €/an(Déficit de 553 €)

🎯 Imputation sur le Revenu Global

Seules les charges hors intérêts d'emprunt peuvent générer un déficit imputable sur le revenu global (plafond : 10 700 €).
Montant imputable sur revenu global : 553 €
Prix d'achat du bien : 71 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 46 150 €(65% de 71 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 678 €/an
Calcul : 46 150 € × 3,636% = 1 678 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 783 €7 338 €2 599 €-555 €555 €--
26 919 €7 269 €2 531 €-351 €351 €--
37 057 €7 198 €2 459 €-141 €141 €--
47 198 €7 124 €2 386 €74 €---
57 342 €7 048 €2 310 €294 €---
67 489 €6 969 €2 231 €519 €---
77 639 €6 888 €2 149 €751 €---
87 791 €6 803 €2 065 €988 €---
97 947 €6 716 €1 977 €1 231 €---
108 106 €6 626 €1 887 €1 480 €---
118 268 €6 532 €1 793 €1 736 €---
128 434 €6 435 €1 697 €1 998 €---
138 602 €6 335 €1 596 €2 267 €---
148 774 €6 231 €1 493 €2 543 €---
158 950 €6 124 €1 385 €2 826 €---
169 129 €6 013 €1 274 €3 116 €---
179 311 €5 898 €1 160 €3 413 €---
189 498 €5 779 €1 041 €3 718 €---
199 688 €5 656 €918 €4 031 €---
209 881 €5 529 €790 €4 352 €---
2110 079 €5 397 €658 €4 682 €---
2210 281 €5 261 €522 €5 020 €---
2310 486 €5 120 €381 €5 367 €---
2410 696 €4 974 €235 €5 722 €---
2510 910 €4 822 €84 €6 087 €---
TOTAL217 257 €156 088 €37 622 €61 169 €1 047 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 314 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 61 169 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 783 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 424 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 424 €-167 €+1 591 €
2+1 424 €-105 €+1 529 €
3+1 424 €-42 €+1 466 €
4+1 424 €+22 €+1 402 €
5+1 424 €+88 €+1 336 €
6+1 424 €+156 €+1 268 €
7+1 424 €+225 €+1 199 €
8+1 424 €+296 €+1 128 €
9+1 424 €+369 €+1 055 €
10+1 424 €+444 €+980 €
11+1 424 €+521 €+903 €
12+1 424 €+599 €+825 €
13+1 424 €+680 €+744 €
14+1 424 €+763 €+661 €
15+1 424 €+848 €+576 €
16+1 424 €+935 €+489 €
17+1 424 €+1 024 €+400 €
18+1 424 €+1 116 €+308 €
19+1 424 €+1 209 €+215 €
20+1 424 €+1 306 €+118 €
21+1 424 €+1 405 €+19 €
22+1 424 €+1 506 €-82 €
23+1 424 €+1 610 €-186 €
24+1 424 €+1 717 €-293 €
25+1 424 €+1 826 €-402 €
Total+35 600 €+18 351 €+17 249 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 32 jours
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