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Appartement 3 pièces 53 m²

VillePéage-de-Roussillon (38)
Surface53m²
Coût Total94 700€
Loyer Annuel5 900€
Rentabilité6.23%
Cashflow/mois-209€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 60 000 €
Surface : 53 m²
Prix au m² : 1 132,08 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 53 m²

Idéal investisseur! TOUTATISSIMMO vous propose en EXCLUSIVITÉ au PEAGE DE ROUSSILLON (38550), proche de la gare, dans le centre ville , cet appartement de type 3, avec locataire en place (loué 428.37 € HC par mois), situé au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété. Ce bien immobilier est composé d'un hall d'entrée, un séjour et cuisine semi ouverte, un cellier, deux chambres, une salle de bains avec wc. Chauffage électrique. Bonne rentabilité locative! Faibles charges.

Surface : 53 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 9 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/02/2026

Consommation énergie primaire : 196 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 103 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 027 € et 1 389 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Péage-de-Roussillon
Département : Isère
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 38550
Coordonnées : 45.371155, 4.803651
Total : 94 700€
Prix d'acquisition : 60 000€
Travaux : 29 900€
Valeur du bien : 89 900€
Frais de notaire : 4 800€
Coût estimé : 4 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 53m²
Loyer prédit : 9.28€/m²/mois
Fourchette : 7.59€ - 11.34€/m²/mois
Loyer total estimé : 492€/mois
Loyer annuel estimé : 5900€/an
Fourchette totale : 402€ - 601€/mois
Fourchette annuelle : 4825€ - 7214€/an
Rentabilité brute :6.23%
Fourchette de rentabilité :5.10% - 7.62%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 477,78 €/m²
Basé sur :113 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :78 322 €
Prix d'achat :60 000 €
Décote à l'achat :-18 322€ (-23.4%)
Marge achat-revente :-16 378€ (-20.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :94 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :463,49€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :37,88€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 501,37€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :44 347,59€
Coût de l'assurance :11 364,00€
Taxe foncière : 589,99€/an
Soit par mois : 49,17€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 491,65€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 700,54€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-208,88€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 196 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 53 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration du confort thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments et peinture
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement des sanitaires et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement des deux chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général mais nécessite un léger rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et entretien léger du salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :29 900 €(564 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 800€/m² = 8000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salle de bain:5 000€
    Rénovation salle de bain complète: 5 m² × 1000€/m² = 5000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Chambres:2 400€
    Peinture chambres: 24 m² × 100€/m² = 2400€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salon:1 500€
    Peinture salon: 20 m² × 75€/m² = 1500€ (incluant matériel et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Péage-de-Roussillon (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 492 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 900 €/an
Calcul : 492 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 075 €/an
Base de calcul : Emprunt de 94 700 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 455 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 590 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 29 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 35 820 €
Revenus locatifs : +5 900 €
Charges déductibles : -35 820 €
Résultat foncier Année 1 : -29 920 €(Déficit de 29 920 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 8 520 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 920 €/an
Revenus locatifs : +5 900 €
Charges déductibles : -5 920 €
Résultat foncier Années 2+ : -20 €/an(Déficit de 20 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 8520.08 € reporté.
Prix d'achat du bien : 60 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 39 000 €(65% de 60 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 418 €/an
Calcul : 39 000 € × 3,636% = 1 418 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 900 €35 823 €3 078 €-29 923 €21 400 €8 523 €8 523 €
26 018 €5 840 €2 995 €178 €--8 345 €
36 138 €5 754 €2 910 €384 €--7 961 €
46 261 €5 666 €2 821 €595 €--7 366 €
56 386 €5 574 €2 730 €812 €--6 554 €
66 514 €5 480 €2 635 €1 034 €--5 520 €
76 644 €5 382 €2 537 €1 262 €--4 257 €
86 777 €5 281 €2 436 €1 496 €--2 761 €
96 913 €5 176 €2 332 €1 736 €--1 025 €
107 051 €5 068 €2 224 €1 982 €---
117 192 €4 957 €2 112 €2 235 €---
127 336 €4 842 €1 997 €2 494 €---
137 482 €4 723 €1 878 €2 760 €---
147 632 €4 600 €1 755 €3 032 €---
157 785 €4 473 €1 628 €3 312 €---
167 940 €4 341 €1 497 €3 599 €---
178 099 €4 205 €1 361 €3 894 €---
188 261 €4 065 €1 220 €4 196 €---
198 426 €3 920 €1 075 €4 506 €---
208 595 €3 770 €926 €4 825 €---
218 767 €3 615 €771 €5 152 €---
228 942 €3 455 €611 €5 487 €---
239 121 €3 290 €445 €5 831 €---
249 303 €3 119 €274 €6 184 €---
259 490 €2 942 €98 €6 547 €---
TOTAL188 974 €145 361 €44 348 €43 613 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 43 613 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 900 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 239 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 239 €-6 420 €+7 659 €
2+1 239 €0 €+1 239 €
3+1 239 €0 €+1 239 €
4+1 239 €0 €+1 239 €
5+1 239 €0 €+1 239 €
6+1 239 €0 €+1 239 €
7+1 239 €0 €+1 239 €
8+1 239 €0 €+1 239 €
9+1 239 €0 €+1 239 €
10+1 239 €+287 €+952 €
11+1 239 €+670 €+569 €
12+1 239 €+748 €+491 €
13+1 239 €+828 €+411 €
14+1 239 €+910 €+329 €
15+1 239 €+994 €+245 €
16+1 239 €+1 080 €+159 €
17+1 239 €+1 168 €+71 €
18+1 239 €+1 259 €-20 €
19+1 239 €+1 352 €-113 €
20+1 239 €+1 447 €-208 €
21+1 239 €+1 545 €-306 €
22+1 239 €+1 646 €-407 €
23+1 239 €+1 749 €-510 €
24+1 239 €+1 855 €-616 €
25+1 239 €+1 964 €-725 €
Total+30 975 €+13 084 €+17 891 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 13 jours
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