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Maison 7 pièces 123 m²

VilleChâteaubriant (44)
Surface123
Coût Total154 644
Loyer Annuel13 134
Rentabilité8.49%
Cashflow/mois+185
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 131 800 €
Surface : 123 m²
Prix au m² : 1 071,54 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 7 pièces 123 m²

CHÂTEAUBRIANT - Centre Ville - Maison de 123m2 de surfaces habitables. Idéal pour primo accédant ou investisseur !! Cette maison est située dans le centre-ville de Châteaubriant et de ses commodités. Ce bien se compose : - Au rez-de-chaussée : un salon avec cheminée 22m2, buanderie 20m2, garage 21 m2. - A l'étage : un palier dessert une cuisine A/E d'environ 30m2, 3 belles chambres dont 2 en enfilade, un point d'eau avec la possibilité de faire une douche, toilette. - Au dernier niveau : un palier dessert 2 chambres, salle de bain, lingerie. Le tout sur une parcelle d'environ 121 m2 et un grand garage de 21m2 complète le tout / la hauteur est de 2,68 mètres Prix 131800EUR Hai soit 125000EUR hors honoraires + honoraires à la charge de l'acquéreur 5,44% Réf 1113SRpb

Surface : 123 m²

Consommation énergie primaire : 219 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 780 € et 2 450 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2000 (abonnements compris)

Ville : Châteaubriant
Département : Loire-Atlantique
Région : Pays de la Loire
Code postal : 44110
Coordonnées : 47.718900, -1.376728
Total : 154 644
Prix d'acquisition : 131 800
Travaux : 12 300
Valeur du bien : 144 100
Frais de notaire : 10 544
Coût estimé : 10 544
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 123
Loyer prédit : 8.90€/m²/mois
Fourchette : 7.04€ - 11.24€/m²/mois
Loyer total estimé : 1094€/mois
Loyer annuel estimé : 13134€/an
Fourchette totale : 866€ - 1383€/mois
Fourchette annuelle : 10394€ - 16596€/an
Rentabilité brute :8.49%
Fourchette de rentabilité :6.72% - 10.73%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 801,92 €/m²
Basé sur :114 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :221 636
Prix d'achat :131 800
Décote à l'achat :-89 836 (-40.5%)
Marge achat-revente :66 992€ (30.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :154 644
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :755,24€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :45,10€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 800,34€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :71 928,04
Coût de l'assurance :13 531,35
Taxe foncière : 1 313,36€/an
Soit par mois : 109,45€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 094,47€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 909,79€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :184,68€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 123 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 123 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 300(100 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:12 300
    Isolation toiture: 123 m² × 100€/m² = 12300€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 300✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 094 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 134 €/an
Calcul : 1 094 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 991 €/an
Base de calcul : Emprunt de 154 644 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 541 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 313 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 300
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 146
Revenus locatifs : +13 134
Charges déductibles : -19 146
Résultat foncier Année 1 : -6 012(Déficit de 6 012 €)
Imputable sur revenu global : 6 012
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 846 €/an
Revenus locatifs : +13 134
Charges déductibles : -6 846
Résultat foncier Années 2+ : 6 288 €/an
Prix d'achat du bien : 131 800
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 85 670(65% de 131 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 115 €/an
Calcul : 85 670 € × 3,636% = 3 115
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 13419 1514 996-6 0176 017 €--
213 3966 7164 8616 680---
313 6646 5764 7227 088---
413 9386 4324 5787 505---
514 2166 2834 4297 933---
614 5016 1304 2758 371---
714 7915 9714 1168 820---
815 0865 8063 9529 280---
915 3885 6373 7829 751---
1015 6965 4623 60710 234---
1116 0105 2803 42610 729---
1216 3305 0933 23911 237---
1316 6574 9003 04511 757---
1416 9904 7002 84612 290---
1517 3304 4942 63912 836---
1617 6764 2812 42613 396---
1718 0304 0602 20613 969---
1818 3903 8331 97814 558---
1918 7583 5981 74315 161---
2019 1333 3551 50015 779---
2119 5163 1031 24916 412---
2219 9062 84498917 062---
2320 3042 57672117 728---
2420 7102 29944518 411---
2521 1252 01315919 112---
TOTAL420 674130 59371 928290 0816 017Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 805
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 290 081
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 134 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 758 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 758-1 805+4 563
2+2 758+2 004+754
3+2 758+2 126+632
4+2 758+2 252+506
5+2 758+2 380+378
6+2 758+2 511+247
7+2 758+2 646+112
8+2 758+2 784-26
9+2 758+2 925-167
10+2 758+3 070-312
11+2 758+3 219-461
12+2 758+3 371-613
13+2 758+3 527-769
14+2 758+3 687-929
15+2 758+3 851-1 093
16+2 758+4 019-1 261
17+2 758+4 191-1 433
18+2 758+4 367-1 609
19+2 758+4 548-1 790
20+2 758+4 734-1 976
21+2 758+4 924-2 166
22+2 758+5 119-2 361
23+2 758+5 318-2 560
24+2 758+5 523-2 765
25+2 758+5 733-2 975
Total+68 950+87 024+-18 074
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 18 jours
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