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HAUT DE VILLA 135m2 + JARDIN + GARAGE

VilleToulon (83)
Surface210
Coût Total391 420
Loyer Annuel31 815
Rentabilité8.13%
Cashflow/mois+385
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 329 000 €
Surface : 210 m²
Prix au m² : 1 566,67 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'égages : 3, Nombre de WC : 2

Toulon Ouest, quartier Valbertrand, en fond d'impasse dans un environnement calme, au sein d'une petite copropriété de 3 lots   Haut de villa en duplex de 135m2 loi Carrez, 210m2 au sol avec double garage de 50m2, Jardin et terrasse   Pour commencer, vous trouverez :  

  • A l'extérieur, un double garage de 50m2 avec 2 portes motorisées  
  • Un hall d'entrée avec accés sur l'exterieur privatif d'environ 50m2   Ensuite l'appartement comprend :  
  • Un espace de vie de plus de 40m2 composé d'une cuisine semi ouverte sur le séjour et le tout donnant sur une terrasse de 18m2  
  • 2 suites parentales avec chacune leur dressing et leur salle de bain  
  • Un grand dressing indépendant  
  • Un wc séparé.   A l'étage vous trouverez:  
  • 3 grandes pièces mansardées en enfilade et également une salle de bain.     Quartier récherché, calme, appartement complètement refait avec goût, lumineux, traversant, double vitage, plomberie et éléctricité refaites, climatisation réversible, poele à bois   Prix : 329.000 euros FAI honoraires à la charge du vendeur.   Taxe foncière : 2230 euros   Nombre de lots dans la copropriété : 3.   Contact : O6 27 22 58 1O ou O4 94 64 98 67 Site agence : IMMO CONSULT MERIDIONAL   Vous souhaitez vendre, acheter ou connaître la valeur de votre bien à TOULON (Valbourdin, Claret, Siblas, Sainte-Anne, les Lices, la Loubière, Ortolan, Faron, Vert Coteau, Brunet, Serinette, Mourillon, Cap Brun, Petit Bois, Lamalgue, 4 chemins des routes, les Routes, Valbertrand, le Revest, Saint-Jean, Pont du Las, Saint Roch ) Contactez nous !
  • https://www.consult-meridional.com/i/redac/honoraires
Ville : Toulon
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83200
Coordonnées : 43.136150, 5.898246
Total : 391 420
Prix d'acquisition : 329 000
Travaux : 36 100
Valeur du bien : 365 100
Frais de notaire : 26 320
Coût estimé : 26 320
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 210
Loyer prédit : 12.63€/m²/mois
Fourchette : 9.75€ - 16.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 2651€/mois
Loyer annuel estimé : 31815€/an
Fourchette totale : 2047€ - 3433€/mois
Fourchette annuelle : 24568€ - 41201€/an
Rentabilité brute :8.13%
Fourchette de rentabilité :6.28% - 10.53%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 459,46 €/m²
Basé sur :367 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :516 487
Prix d'achat :329 000
Décote à l'achat :-187 487 (-36.3%)
Marge achat-revente :125 067€ (24.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :391 420
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 965,84€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :114,16€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 080,01€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :198 333,24
Coût de l'assurance :34 249,25
Taxe foncière : 2 230,00€/an
Soit par mois : 185,83€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 2 651,29€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 265,84€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :385,45€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 311 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 210 m²
Raison: DPE E - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimation pour 210 m²)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau pour 210 m²
Raison: DPE E - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais mise à jour recommandée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :36 100(172 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (installation incluse)
  • Menuiseries:7 200
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (installation incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:2 700
    Parquet flottant: 45 m² × 60€/m² = 2700€ (installation incluse)
  • Chambres - Peinture:1 800
    Peinture murs et plafonds: 45 m² × 40€/m² = 1800€ (installation incluse)
  • Salon - Peinture:1 000
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (installation incluse)
  • Cuisine - Peinture:400
    Peinture murs et plafonds cuisine: 10 m² × 40€/m² = 400€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Toulon (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse dans les coûts.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 22 200✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 651 €/mois
Revenus locatifs annuels : 31 815 €/an
Calcul : 2 651 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 13 645 €/an
Base de calcul : Emprunt de 391 420 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 370 €/an
Calcul : 114 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 230 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 36 100
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 345
Revenus locatifs : +31 815
Charges déductibles : -53 345
Résultat foncier Année 1 : -21 529(Déficit de 21 529 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 129
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 17 245 €/an
Revenus locatifs : +31 815
Charges déductibles : -17 245
Résultat foncier Années 2+ : 14 571 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 129.15 € reporté.
Prix d'achat du bien : 329 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 213 850(65% de 329 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 776 €/an
Calcul : 213 850 € × 3,636% = 7 776
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
131 81553 35713 657-21 54221 400 €142 €142 €
232 45216 90113 30115 551---
333 10116 53212 93216 569---
433 76316 15012 55017 613---
534 43815 75312 15318 685---
635 12715 34311 74319 784---
735 82914 91811 31820 911---
836 54614 47810 87822 068---
937 27714 02210 42223 255---
1038 02213 5499 94924 473---
1138 78313 0609 46025 723---
1239 55912 5538 95327 006---
1340 35012 0288 42828 322---
1441 15711 4847 88429 673---
1541 98010 9207 32031 059---
1642 81910 3376 73732 483---
1743 6769 7326 13233 944---
1844 5499 1065 50635 444---
1945 4408 4574 85736 983---
2046 3497 7854 18538 564---
2147 2767 0893 48940 187---
2248 2226 3672 76741 854---
2349 1865 6202 02043 566---
2450 1704 8471 24745 323---
2551 1734 04544547 128---
TOTAL1 019 058324 432198 333694 62621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 694 626
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 31 815 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 681 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 681-6 420+13 101
2+6 681+4 623+2 058
3+6 681+4 971+1 710
4+6 681+5 284+1 397
5+6 681+5 605+1 076
6+6 681+5 935+746
7+6 681+6 273+408
8+6 681+6 620+61
9+6 681+6 977-296
10+6 681+7 342-661
11+6 681+7 717-1 036
12+6 681+8 102-1 421
13+6 681+8 497-1 816
14+6 681+8 902-2 221
15+6 681+9 318-2 637
16+6 681+9 745-3 064
17+6 681+10 183-3 502
18+6 681+10 633-3 952
19+6 681+11 095-4 414
20+6 681+11 569-4 888
21+6 681+12 056-5 375
22+6 681+12 556-5 875
23+6 681+13 070-6 389
24+6 681+13 597-6 916
25+6 681+14 138-7 457
Total+167 025+208 388+-41 363
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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