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Maison avec belle surface habitable , grand terrain , dépendances

Bien expiré
VilleNocle-Maulaix (58)
Surface134m²
Coût Total130 740€
Loyer Annuel11 485€
Rentabilité8.78%
Cashflow/mois+186€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 85 000 €
Surface : 134 m²
Prix au m² : 634,33 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison habitable avec grand terrain et plusieurs dépendances , garage avec sous-sol, puits , et buanderie , belle surface habitable , double vitrage sur toutes les fenêtres, 2 chambres avec convecteur électrique , double séjour cheminée insert , salle de bain, toilette séparé , cuisine avec insert bois & four à pain, comble aménageable grand potentiel ,

Ville : Nocle-Maulaix
Département : Nièvre
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 58250
Coordonnées : 46.761620, 3.778940
Total : 130 740€
Prix d'acquisition : 85 000€
Travaux : 38 940€
Valeur du bien : 123 940€
Frais de notaire : 6 800€
Coût estimé : 6 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 134m²
Loyer prédit : 7.14€/m²/mois
Fourchette : 5.56€ - 9.18€/m²/mois
Loyer total estimé : 957€/mois
Loyer annuel estimé : 11485€/an
Fourchette totale : 745€ - 1230€/mois
Fourchette annuelle : 8936€ - 14760€/an
Rentabilité brute :8.78%
Fourchette de rentabilité :6.84% - 11.29%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :130 740€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :637,81€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :37,04€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 674,85€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 602,43€
Coût de l'assurance :11 112,90€
Taxe foncière : 1 148,46€/an
Soit par mois : 95,71€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 957,05€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 770,56€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :186,50€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 134 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique
Quantité: 1 système pour 134 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et amélioration des menuiseries extérieures si nécessaire
Quantité: 4 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Remplacement des fenêtres simple vitrage pour améliorer l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC, carrelage complet
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, nécessitant mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé, nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé, nécessitant rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'électricité dans toute la maison
Quantité: 1 installation complète
Raison: DPE E - Maison - Normes électriques à respecter

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :38 940 €(291 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:8 040€
    Isolation combles: 134 m² × 60€/m² = 8040€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12500€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Menuiseries:2 800€
    Fenêtres double vitrage PVC: 4 fenêtres × 700€ = 2800€ (incluant pose et main d'œuvre)
  • Rénovation salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain = 12000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Revêtement sol chambres:1 200€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant pose et main d'œuvre)
  • Peinture chambres:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité:1 200€
    Mise aux normes électricité: 1 installation complète = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Nocle-Maulaix (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 23 340€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 957 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 485 €/an
Calcul : 957 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 207 €/an
Base de calcul : Emprunt de 130 740 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 445 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 148 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 38 940 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 740 €
Revenus locatifs : +11 485 €
Charges déductibles : -44 740 €
Résultat foncier Année 1 : -33 255 €(Déficit de 33 255 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 11 855 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 800 €/an
Revenus locatifs : +11 485 €
Charges déductibles : -5 800 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 685 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 11855.20 € reporté.
Prix d'achat du bien : 85 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 250 €(65% de 85 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 009 €/an
Calcul : 55 250 € × 3,636% = 2 009 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 485 €44 744 €4 211 €-33 259 €21 400 €11 859 €11 859 €
211 714 €5 690 €4 097 €6 024 €--5 835 €
311 949 €5 572 €3 979 €6 376 €---
412 188 €5 451 €3 858 €6 737 €---
512 431 €5 325 €3 732 €7 106 €---
612 680 €5 195 €3 602 €7 485 €---
712 934 €5 061 €3 468 €7 872 €---
813 192 €4 923 €3 330 €8 269 €---
913 456 €4 780 €3 187 €8 676 €---
1013 725 €4 632 €3 039 €9 093 €---
1114 000 €4 479 €2 886 €9 520 €---
1214 280 €4 321 €2 728 €9 958 €---
1314 565 €4 158 €2 565 €10 407 €---
1414 857 €3 990 €2 397 €10 867 €---
1515 154 €3 816 €2 223 €11 338 €---
1615 457 €3 636 €2 043 €11 820 €---
1715 766 €3 451 €1 858 €12 315 €---
1816 081 €3 259 €1 666 €12 822 €---
1916 403 €3 061 €1 468 €13 342 €---
2016 731 €2 856 €1 263 €13 875 €---
2117 066 €2 645 €1 052 €14 421 €---
2217 407 €2 426 €833 €14 981 €---
2317 755 €2 200 €608 €15 555 €---
2418 110 €1 967 €374 €16 143 €---
2518 472 €1 726 €133 €16 746 €---
TOTAL367 856 €139 367 €60 602 €228 489 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 228 489 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 485 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 412 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 412 €-6 420 €+8 832 €
2+2 412 €0 €+2 412 €
3+2 412 €+162 €+2 250 €
4+2 412 €+2 021 €+391 €
5+2 412 €+2 132 €+280 €
6+2 412 €+2 245 €+167 €
7+2 412 €+2 362 €+50 €
8+2 412 €+2 481 €-69 €
9+2 412 €+2 603 €-191 €
10+2 412 €+2 728 €-316 €
11+2 412 €+2 856 €-444 €
12+2 412 €+2 987 €-575 €
13+2 412 €+3 122 €-710 €
14+2 412 €+3 260 €-848 €
15+2 412 €+3 401 €-989 €
16+2 412 €+3 546 €-1 134 €
17+2 412 €+3 695 €-1 283 €
18+2 412 €+3 847 €-1 435 €
19+2 412 €+4 003 €-1 591 €
20+2 412 €+4 162 €-1 750 €
21+2 412 €+4 326 €-1 914 €
22+2 412 €+4 494 €-2 082 €
23+2 412 €+4 666 €-2 254 €
24+2 412 €+4 843 €-2 431 €
25+2 412 €+5 024 €-2 612 €
Total+60 300 €+68 547 €+-8 247 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 164 jours
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