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Appartement T3 rénové avec balcon

VilleLure (70)
Surface62m²
Coût Total91 380€
Loyer Annuel5 498€
Rentabilité6.02%
Cashflow/mois-175€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 75 000 €
Surface : 62 m²
Prix au m² : 1 209,68 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

📍 Lure (70) – Appartement T3 entièrement rénové avec balcon

À découvrir, agréable appartement de type 3 situé au 1er étage, au centre ville de Lure.

🔹 Surface : 62,40 m²🔹 Pièces : séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée, 2 chambres🔹 Salle d’eau avec WC🔹 Chauffage individuel électrique🔹 Exposition Nord

Les + :✔️ Balcon✔️ Cave✔️ Place de parking✔️ Appartement rénové

📊 DPE : D (215 kWh/m²/an) – GES : B💰 Charges énergétiques estimées : entre 1 090 € et 1 500 € / an💰 Taxe foncière : 630 € / an

💸 Prix : 75000€

Idéal premier achat ou investissement locatif.

Ville : Lure
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70200
Coordonnées : 47.686900, 6.496130
Total : 91 380€
Prix d'acquisition : 75 000€
Travaux : 10 380€
Valeur du bien : 85 380€
Frais de notaire : 6 000€
Coût estimé : 6 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 62m²
Loyer prédit : 7.39€/m²/mois
Fourchette : 5.69€ - 9.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 458€/mois
Loyer annuel estimé : 5498€/an
Fourchette totale : 353€ - 595€/mois
Fourchette annuelle : 4233€ - 7140€/an
Rentabilité brute :6.02%
Fourchette de rentabilité :4.63% - 7.81%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 052,78 €/m²
Basé sur :26 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :65 272 €
Prix d'achat :75 000 €
Décote à l'achat :+9 728€ (+14.9%)
Marge achat-revente :-26 108€ (-40.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :91 380€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :446,28€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :26,65€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 472,93€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :42 502,68€
Coût de l'assurance :7 995,75€
Taxe foncière : 630,00€/an
Soit par mois : 52,50€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 107,92€/mois
Soit par an : 1 295,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 458,14€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 633,34€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-175,20€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du chauffage individuel électrique par une pompe à chaleur air/air pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 62 m²
Raison: DPE D - Appartement - Solution prioritaire pour gain d'efficacité énergétique.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - peu d'usure mais rafraîchissement recommandé.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la salle de bain.
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - peu d'usure mais rafraîchissement recommandé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - quelques marques visibles sur les murs nécessitant un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres - rafraîchissement nécessaire.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres - rafraîchissement nécessaire.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 380 €(167 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 500€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7500€ = 7500€
  • Cuisine - Peinture:300€
    Peinture cuisine: 10 m² × 30€/m² = 300€
  • Salle de bain - Peinture:180€
    Peinture salle de bain: 6 m² × 30€/m² = 180€
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture salon: 20 m² × 30€/m² = 600€
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture chambres: 20 m² × 30€/m² = 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lure (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans les prix unitaires.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 7 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 458 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 498 €/an
Calcul : 458 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 949 €/an
Base de calcul : Emprunt de 91 380 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 320 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 630 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 295 €/an
Calcul : 108 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 380 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 574 €
Revenus locatifs : +5 498 €
Charges déductibles : -15 574 €
Résultat foncier Année 1 : -10 077 €(Déficit de 10 077 €)
Imputable sur revenu global : 10 077 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 194 €/an
Revenus locatifs : +5 498 €
Charges déductibles : -5 194 €
Résultat foncier Années 2+ : 303 €/an
Prix d'achat du bien : 75 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 750 €(65% de 75 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 773 €/an
Calcul : 48 750 € × 3,636% = 1 773 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 498 €15 577 €2 952 €-10 079 €10 079 €--
25 608 €5 117 €2 873 €490 €---
35 720 €5 035 €2 790 €685 €---
45 834 €4 950 €2 705 €884 €---
55 951 €4 862 €2 617 €1 089 €---
66 070 €4 771 €2 526 €1 299 €---
76 191 €4 677 €2 432 €1 514 €---
86 315 €4 580 €2 335 €1 735 €---
96 441 €4 480 €2 235 €1 962 €---
106 570 €4 376 €2 131 €2 194 €---
116 702 €4 269 €2 024 €2 432 €---
126 836 €4 159 €1 914 €2 677 €---
136 972 €4 044 €1 800 €2 928 €---
147 112 €3 926 €1 681 €3 186 €---
157 254 €3 804 €1 560 €3 450 €---
167 399 €3 678 €1 434 €3 721 €---
177 547 €3 548 €1 303 €3 999 €---
187 698 €3 414 €1 169 €4 284 €---
197 852 €3 275 €1 030 €4 577 €---
208 009 €3 131 €886 €4 878 €---
218 169 €2 983 €738 €5 186 €---
228 333 €2 830 €585 €5 503 €---
238 499 €2 671 €426 €5 828 €---
248 669 €2 508 €263 €6 162 €---
258 843 €2 338 €94 €6 504 €---
TOTAL176 092 €109 003 €42 503 €67 089 €10 079 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 024 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 67 089 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 498 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 155 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 155 €-3 024 €+4 179 €
2+1 155 €+147 €+1 008 €
3+1 155 €+205 €+950 €
4+1 155 €+265 €+890 €
5+1 155 €+327 €+828 €
6+1 155 €+390 €+765 €
7+1 155 €+454 €+701 €
8+1 155 €+521 €+634 €
9+1 155 €+588 €+567 €
10+1 155 €+658 €+497 €
11+1 155 €+730 €+425 €
12+1 155 €+803 €+352 €
13+1 155 €+878 €+277 €
14+1 155 €+956 €+199 €
15+1 155 €+1 035 €+120 €
16+1 155 €+1 116 €+39 €
17+1 155 €+1 200 €-45 €
18+1 155 €+1 285 €-130 €
19+1 155 €+1 373 €-218 €
20+1 155 €+1 463 €-308 €
21+1 155 €+1 556 €-401 €
22+1 155 €+1 651 €-496 €
23+1 155 €+1 748 €-593 €
24+1 155 €+1 849 €-694 €
25+1 155 €+1 951 €-796 €
Total+28 875 €+20 127 €+8 748 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 29 jours
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