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Maison à vendre

Bien expiré
VilleJoux (69)
Surface89m²
Coût Total106 810€
Loyer Annuel10 117€
Rentabilité9.47%
Cashflow/mois+191€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 60 000 €
Surface : 89 m²
Prix au m² : 674,16 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Salon (total 17 m²), 3 chambres, 1 parking: Parking, Jardin, Terrasse, Exposition ouest, Pas de balcon, Pas de cave, Non meublé

EXCLUSIVITE - PROXIMITE RN7, dans la commune de JOUX, découvrez cette maison en pierres élevée sur trois niveaux. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine, d'une pièce de vie donnant sur l'extérieur, au premier niveau une chambre, une salle d'eau et un WC. Au second niveau, deux autres chambres sous comble. Le tout sur une parcelle de terrain de 117m² clos. Des panneaux photovoltaïques avec une revente directe à EDF. TRAVAUX A PREVOIR. Idéal premier achat ou investissement. Pour tous renseignements, contactez Floriane GONIN

Ville : Joux
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69170
Coordonnées : 45.890943, 4.367033
Total : 106 810€
Prix d'acquisition : 60 000€
Travaux : 42 010€
Valeur du bien : 102 010€
Frais de notaire : 4 800€
Coût estimé : 4 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 89m²
Loyer prédit : 9.47€/m²/mois
Fourchette : 6.94€ - 12.93€/m²/mois
Loyer total estimé : 843€/mois
Loyer annuel estimé : 10117€/an
Fourchette totale : 618€ - 1151€/mois
Fourchette annuelle : 7411€ - 13811€/an
Rentabilité brute :9.47%
Fourchette de rentabilité :6.94% - 12.93%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 907,56 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :169 773 €
Prix d'achat :60 000 €
Décote à l'achat :-109 773€ (-64.7%)
Marge achat-revente :62 963€ (37.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :106 810€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :536,44€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :31,15€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 567,59€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 120,83€
Coût de l'assurance :9 345,88€
Taxe foncière : 1 011,69€/an
Soit par mois : 84,31€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 843,08€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 651,90€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :191,18€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 89 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 89 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimées selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rénovation de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et mise aux normes de l'électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 assumé - salle de bain nécessite une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement des 3 chambres avec peinture et revêtement de sol
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres nécessitent un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement du salon
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite un rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques - sécurité et conformité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de la plomberie existante
Quantité: plomberie complète
Raison: Sécurité et conformité - plomberie en bon état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 010 €(472 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:3 560€
    Isolation toiture/combles: 89 m² × 40€/m² = 3560€ (main d'œuvre incluse)
  • Pompe à chaleur air/eau:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Fenêtres double vitrage:6 600€
    Remplacement fenêtres: 11 fenêtres × 600€ = 6600€ (main d'œuvre incluse)
  • Rénovation cuisine:8 500€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 8500€ = 8500€ (main d'œuvre incluse)
  • Rénovation salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Rafraîchissement chambres:2 100€
    Rafraîchissement chambres: 30 m² × 70€/m² = 2100€ (main d'œuvre incluse)
  • Rafraîchissement salon:750€
    Rafraîchissement salon: 15 m² × 50€/m² = 750€ (main d'œuvre incluse)
  • Mise aux normes électricité:1 000€
    Mise aux normes électricité: 1 tableau électrique × 1000€ = 1000€ (main d'œuvre incluse)
  • Mise aux normes plomberie:1 500€
    Mise aux normes plomberie: 1 plomberie complète × 1500€ = 1500€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Joux (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 843 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 117 €/an
Calcul : 843 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 723 €/an
Base de calcul : Emprunt de 106 810 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 374 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 012 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 010 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 47 119 €
Revenus locatifs : +10 117 €
Charges déductibles : -47 119 €
Résultat foncier Année 1 : -37 002 €(Déficit de 37 002 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 15 602 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 109 €/an
Revenus locatifs : +10 117 €
Charges déductibles : -5 109 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 008 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 15601.93 € reporté.
Prix d'achat du bien : 60 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 39 000 €(65% de 60 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 418 €/an
Calcul : 39 000 € × 3,636% = 1 418 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 117 €47 122 €3 727 €-37 005 €21 400 €15 605 €15 605 €
210 319 €5 015 €3 630 €5 304 €--10 301 €
310 526 €4 914 €3 529 €5 611 €--4 690 €
410 736 €4 810 €3 425 €5 926 €---
510 951 €4 702 €3 316 €6 249 €---
611 170 €4 590 €3 204 €6 580 €---
711 393 €4 474 €3 088 €6 919 €---
811 621 €4 354 €2 968 €7 267 €---
911 854 €4 229 €2 844 €7 624 €---
1012 091 €4 100 €2 715 €7 990 €---
1112 332 €3 967 €2 581 €8 366 €---
1212 579 €3 829 €2 443 €8 751 €---
1312 831 €3 685 €2 300 €9 145 €---
1413 087 €3 537 €2 151 €9 550 €---
1513 349 €3 383 €1 998 €9 966 €---
1613 616 €3 224 €1 838 €10 392 €---
1713 888 €3 059 €1 673 €10 830 €---
1814 166 €2 888 €1 502 €11 278 €---
1914 449 €2 711 €1 325 €11 739 €---
2014 738 €2 527 €1 142 €12 211 €---
2115 033 €2 337 €952 €12 696 €---
2215 334 €2 141 €755 €13 193 €---
2315 641 €1 937 €551 €13 704 €---
2415 953 €1 726 €340 €14 228 €---
2516 272 €1 507 €121 €14 765 €---
TOTAL324 048 €130 769 €54 121 €193 279 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 193 279 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 117 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 125 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 125 €-6 420 €+8 545 €
2+2 125 €0 €+2 125 €
3+2 125 €0 €+2 125 €
4+2 125 €+371 €+1 754 €
5+2 125 €+1 875 €+250 €
6+2 125 €+1 974 €+151 €
7+2 125 €+2 076 €+49 €
8+2 125 €+2 180 €-55 €
9+2 125 €+2 287 €-162 €
10+2 125 €+2 397 €-272 €
11+2 125 €+2 510 €-385 €
12+2 125 €+2 625 €-500 €
13+2 125 €+2 744 €-619 €
14+2 125 €+2 865 €-740 €
15+2 125 €+2 990 €-865 €
16+2 125 €+3 118 €-993 €
17+2 125 €+3 249 €-1 124 €
18+2 125 €+3 383 €-1 258 €
19+2 125 €+3 522 €-1 397 €
20+2 125 €+3 663 €-1 538 €
21+2 125 €+3 809 €-1 684 €
22+2 125 €+3 958 €-1 833 €
23+2 125 €+4 111 €-1 986 €
24+2 125 €+4 268 €-2 143 €
25+2 125 €+4 430 €-2 305 €
Total+53 125 €+57 984 €+-4 859 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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