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AUTUN - 40.000 euros

Bien expiré
VilleAutun (71)
Surface47m²
Coût Total64 200€
Loyer Annuel6 099€
Rentabilité9.50%
Cashflow/mois+124€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 40 000 €
Surface : 47 m²
Prix au m² : 851,06 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 47 m², 2 pièces, 1 chambre, 1 salle de bain, Mandat exclusif, Cave, Orientation est, Orientation ouest, 3 étages

APPARTEMENT en rez de chaussée composé de : cuisine de 13m2 - séjour de 14m2 - chambre de 10m2 - salle de bains - wc. Chaudière gaz récente - Double vitrage - cave - deux cabanons - un petit jardin privatif. 40.000euros. Pour visites ou renseignements : ou

Ville : Autun
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71400
Coordonnées : 46.949376, 4.297196
Total : 64 200€
Prix d'acquisition : 40 000€
Travaux : 21 000€
Valeur du bien : 61 000€
Frais de notaire : 3 200€
Coût estimé : 3 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 47m²
Loyer prédit : 10.81€/m²/mois
Fourchette : 8.64€ - 13.53€/m²/mois
Loyer total estimé : 508€/mois
Loyer annuel estimé : 6099€/an
Fourchette totale : 406€ - 636€/mois
Fourchette annuelle : 4875€ - 7630€/an
Rentabilité brute :9.50%
Fourchette de rentabilité :7.59% - 11.88%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :956,04 €/m²
Basé sur :109 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :44 934 €
Prix d'achat :40 000 €
Décote à l'achat :-4 934€ (-11.0%)
Marge achat-revente :-19 266€ (-42.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :64 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :314,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :18,72€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 333,28€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :30 166,60€
Coût de l'assurance :5 617,50€
Taxe foncière : 609,89€/an
Soit par mois : 50,82€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 508,24€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 384,10€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :124,14€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 221 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, chaudière gaz récente en bon état.
Quantité: 0
Raison: DPE D - Appartement - Chaudière récente, pas de travaux obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des installations et des rangements de la cuisine.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations datées nécessitant un rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage si nécessaire.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessite mise aux normes et rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la chambre.
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 visible - peu d'usure, rafraîchissement léger recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :21 000 €(447 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire, chaudière gaz récente en bon état: 0 × 0€ = 0€
  • Cuisine:10 000€
    Cuisine complète milieu de gamme: 8000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Peinture:400€
    Peinture 10 m²: 30€/m² × 10 = 300€, Main d'œuvre: 100€
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture 15 m²: 30€/m² × 15 = 450€, Main d'œuvre: 150€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Autun (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 508 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 099 €/an
Calcul : 508 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 091 €/an
Base de calcul : Emprunt de 64 200 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 225 €/an
Calcul : 19 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 610 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 21 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 926 €
Revenus locatifs : +6 099 €
Charges déductibles : -23 926 €
Résultat foncier Année 1 : -17 827 €(Déficit de 17 827 €)
Imputable sur revenu global : 17 827 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 926 €/an
Revenus locatifs : +6 099 €
Charges déductibles : -2 926 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 173 €/an
Prix d'achat du bien : 40 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 26 000 €(65% de 40 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 945 €/an
Calcul : 26 000 € × 3,636% = 945 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 099 €23 928 €2 093 €-17 829 €17 829 €--
26 221 €2 872 €2 037 €3 349 €---
36 345 €2 813 €1 979 €3 532 €---
46 472 €2 753 €1 919 €3 719 €---
56 602 €2 691 €1 856 €3 911 €---
66 734 €2 627 €1 792 €4 107 €---
76 868 €2 560 €1 726 €4 308 €---
87 006 €2 492 €1 657 €4 514 €---
97 146 €2 421 €1 586 €4 725 €---
107 289 €2 347 €1 513 €4 941 €---
117 435 €2 272 €1 437 €5 163 €---
127 583 €2 193 €1 359 €5 390 €---
137 735 €2 112 €1 278 €5 623 €---
147 890 €2 029 €1 194 €5 861 €---
158 047 €1 942 €1 108 €6 105 €---
168 208 €1 853 €1 018 €6 355 €---
178 373 €1 761 €926 €6 612 €---
188 540 €1 665 €831 €6 875 €---
198 711 €1 566 €732 €7 144 €---
208 885 €1 465 €630 €7 420 €---
219 063 €1 359 €525 €7 704 €---
229 244 €1 250 €416 €7 994 €---
239 429 €1 138 €303 €8 291 €---
249 617 €1 021 €187 €8 596 €---
259 810 €901 €67 €8 909 €---
TOTAL195 351 €72 031 €30 167 €123 319 €17 829 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 349 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 123 319 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 099 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 281 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 281 €-5 349 €+6 630 €
2+1 281 €+1 005 €+276 €
3+1 281 €+1 060 €+221 €
4+1 281 €+1 116 €+165 €
5+1 281 €+1 173 €+108 €
6+1 281 €+1 232 €+49 €
7+1 281 €+1 292 €-11 €
8+1 281 €+1 354 €-73 €
9+1 281 €+1 418 €-137 €
10+1 281 €+1 482 €-201 €
11+1 281 €+1 549 €-268 €
12+1 281 €+1 617 €-336 €
13+1 281 €+1 687 €-406 €
14+1 281 €+1 758 €-477 €
15+1 281 €+1 832 €-551 €
16+1 281 €+1 907 €-626 €
17+1 281 €+1 984 €-703 €
18+1 281 €+2 062 €-781 €
19+1 281 €+2 143 €-862 €
20+1 281 €+2 226 €-945 €
21+1 281 €+2 311 €-1 030 €
22+1 281 €+2 398 €-1 117 €
23+1 281 €+2 487 €-1 206 €
24+1 281 €+2 579 €-1 298 €
25+1 281 €+2 673 €-1 392 €
Total+32 025 €+36 996 €+-4 971 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 64 jours
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